Hyreskontrakt för inneboende - mall, exempelformulär Pro · SE-law

________

Hyresavtal för inneboende

Upplåtelse av del av bostad enligt 12 kap. jordabalken (1970:994)

§ 1. Hyresvärd (förstahandshyresgäst)

Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefonnummer: ________
E-post: ________

§ 2. Inneboende

Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefonnummer: ________
E-post: ________

§ 3. Bakgrund och upplåtelsens art

3.1 Hyresvärden innehar bostaden med ________ (hyresrätt, bostadsrätt eller äganderätt). Hyresvärden upplåter genom detta avtal del av sin bostad till den inneboende att nyttjas tillsammans med hyresvärden, som själv bor kvar i bostaden.

3.2 Eftersom hyresvärden själv bor kvar i lägenheten utgör upplåtelsen en inneboendeupplåtelse. Vid hyresrätt omfattas upplåtelsen inte av kravet på hyresvärdens (fastighetsägarens/hyresvärdsbolagets) samtycke enligt 12 kap. 41 § jordabalken, utan av förstahandshyresgästens rätt att hysa inneboende. Vid bostadsrätt gäller bostadsrättslagen (1991:614) och föreningens stadgar.

3.3 På detta avtal tillämpas bestämmelserna i 12 kap. jordabalken i den mån de inte enligt lag kan avtalas bort till den inneboendes nackdel. Villkor som strider mot tvingande bestämmelser i 12 kap. jordabalken är utan verkan mot den inneboende.

§ 4. Hyresobjekt

Adress: ________

Hyresobjektets yta uppgår till ________ kvadratmeter och består av följande del av bostaden:

________

Hyresobjektet upplåts ________ (möblerat/omöblerat). Vid möblerad upplåtelse förtecknas befintliga möbler och inventarier i bilaga.

§ 5. Övriga utrymmen och inventarier som den inneboende har tillgång till

Den inneboende har, gemensamt med hyresvärden, rätt att nyttja följande utrymmen och inventarier i den omfattning som anges nedan:

________

(Exempelvis: badrum, kök, balkong/uteplats/terrass, tvättmaskin, torkutrymmen, källarförråd och vindsförråd.)

§ 6. Hyresperiod

6.1 Hyresförhållandet löper från och med den ________.

6.2 Avtalet gäller ________ (tillsvidare alternativt för bestämd tid till och med den ________).

§ 7. Uppsägning

7.1 Avtalet måste sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägningstiden uppgår, oavsett avtalsform, till tre kalendermånader räknat från månadsskiftet närmast efter uppsägningen, i enlighet med 12 kap. 5 § jordabalken.

7.2 Uppsägning ska ske skriftligen. Uppsägning anses ha skett när den lämnats personligen mot kvittens eller skickats i rekommenderat brev till motpartens senast kända adress.

7.3 Den inneboende har inte besittningsskydd vid inneboendeupplåtelse i den del bostaden delas med hyresvärden, jfr 12 kap. 45 § jordabalken.

7.4 Hyresvärden har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan (förverkande) om den inneboende åsidosätter sina förpliktelser på sätt som anges i 12 kap. 42 § jordabalken, bland annat vid dröjsmål med hyresbetalning, otillåten andrahandsupplåtelse, vanvård eller störningar i boendet.

§ 8. Hyra

8.1 Hyran uppgår till ________ SEK (________) per ________ (vecka/månad).

8.2 Hyran ska vara skälig. För hyresrätt får hyran inte väsentligt överstiga den inneboendes andel av hyresvärdens egen hyreskostnad jämte skälig ersättning för möbler, övriga nyttigheter och inventarier (jfr 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken). En oskälig hyra kan av Hyresnämnden sättas ned och överskjutande belopp återbetalas.

8.3 För det fall hyresvärdens egen hyra för bostaden höjs eller sänks under hyresperioden får den inneboendes hyra justeras i motsvarande mån. Ändring ska meddelas den inneboende skriftligen senast en månad i förväg.

§ 9. Hyresbetalning

9.1 Hyran ska betalas i förskott senast den ________ varje betalningsperiod enligt följande:

________

9.2 Betalning ska ske genom banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

9.3 Betalas inte hyran i rätt tid utgår dröjsmålsränta på det förfallna beloppet enligt 6 § räntelagen (1975:635). Hyresvärden har därutöver rätt till ersättning för påminnelse- och inkassokostnader enligt lag (1981:739) om ersättning för inkassokostnader m.m.

§ 10. Garageplats

Garageplats ________ (ingår/ingår inte) i hyran.

§ 11. El, vatten och uppvärmning

El, vatten, värme och bredband ingår i hyran enligt följande: ________.

§ 12. Husdjur

12.1 Den inneboende har ________ (rätt/inte rätt) att hålla husdjur i hyresobjektet.

12.2 Den inneboende ansvarar för att husdjuret inte stör övriga boende eller orsakar skada på bostaden. Eventuella skador som orsakas av husdjuret ska ersättas av den inneboende.

§ 13. Nycklar

Den inneboende erhåller ________ nycklar till hyresobjektet avseende ytterdörr m.m. Nycklarna ska återlämnas i sin helhet vid avflyttning. Förkommen nyckel ska ersättas av den inneboende, inbegripet kostnad för eventuellt byte av lås.

§ 14. Hyresobjektets skick och brister

14.1 Hyresobjektet upplåts i befintligt skick. Parterna är vid detta avtals undertecknande införstådda med att bostaden vid hyresförhållandets startdatum är behäftad med följande brister:

________

14.2 Den inneboende ska väl vårda hyresobjektet och vad därtill hör samt ersätta skada som uppkommit genom den inneboendes vållande eller vårdslöshet, eller genom vårdslöshet av någon som tillhör den inneboendes hushåll eller gästar denne (jfr 12 kap. 24 § jordabalken).

§ 15. Deposition

Som säkerhet för fullgörande av den inneboendes avtalade förpliktelser ska, innan inflyttning, en deposition om ________ SEK (________) överlämnas till hyresvärden. Vid avtalsperiodens slut ska depositionen återbetalas inom ________ dagar, förutsatt att hyresobjektet återlämnas i oförändrat eller av hyresvärden godkänt skick och att den inneboende fullgjort sina betalningsförpliktelser. Hyresvärden har rätt att från depositionen avräkna förfallna obetalda belopp och kostnader för skada som den inneboende ansvarar för.

§ 16. Behandling av personuppgifter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem.

§ 17. Force Majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore.

§ 18. Allmänna bestämmelser och den inneboendes åtaganden

18.1 Den inneboende har inte rätt till nedsättning av hyran för tid under vilken fastighetsägaren låter verkställa arbete för sedvanligt underhåll av bostaden, under förutsättning att arbetet inte tar avsevärt längre tid än vad som får anses normalt.

18.2 Den inneboende förbinder sig att:

- Inte hyra ut eller upplåta hyresobjektet i andra hand.

- Inte utan hyresvärdens tillstånd sätta upp anslag, skyltar, markiser, utomhusantenner eller liknande på bostaden. Om sådant samtycke föreligger ska den inneboende på egen bekostnad ta ned och i förekommande fall sätta upp dessa igen.

- På egen bekostnad låta forsla bort sådant avfall som inte är lämpligt att slänga i sopnedkast, soptunna eller soprum.

- Hålla till hyresobjektet hörande balkong, uteplats och terrass fri från snö och is.

- Iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten samt inte utsätta omgivningen för störningar (jfr 12 kap. 25 § jordabalken).

- Omgående meddela hyresvärden om hyresobjektet drabbas av vattenskada, ohyra eller liknande.

- Vid avflyttning lämna bostaden välstädad och överlämna samtliga nycklar till hyresvärden, oavsett om dessa anskaffats av hyresvärden eller den inneboende.

Bestämmelserna ovan utgör tillsammans med den/de bifogade bilagan/bilagorna hyresavtalet.

§ 19. Ändringar och fullständig reglering

Ändringar av och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter. Detta avtal med bilagor utgör parternas fullständiga reglering av samtliga frågor som avtalet berör.

§ 20. Tvist och tillämplig lag

20.1 På detta avtal tillämpas svensk rätt.

20.2 Tvist med anledning av detta avtal som rör frågor vilka enligt 12 kap. jordabalken prövas av Hyresnämnden ska hänskjutas dit. Övriga tvister ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 21. Underskrifter

Detta hyresavtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna har erhållit var sitt.

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande inneboende: ________

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande hyresvärd: ________