Hyresavtal - trygghetsboende - mall, exempelformulär Pro · SE-law

________

Hyresavtal avseende bostadslägenhet i trygghetsboende

Detta avtal har ingåtts mellan nedan angivna parter och reglerar upplåtelse av bostadslägenhet med stöd av 12 kap. jordabalken (1970:994), den s.k. hyreslagen.

§ 1. Hyresgäst

Namn: ________
Personnummer: ________
Nuvarande adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

§ 2. Hyresvärd (trygghetsboende)

Namn: ________
Organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
Kontaktperson: ________

Hyresgäst och hyresvärd benämns nedan gemensamt "parterna" och var för sig "part".

§ 3. Bostaden

Fastighetsbeteckning: ________
Adress: ________
Lägenhetsnummer: ________
Antal rum: ________ rum jämte badrum och kokvrå
Yta: ________ kvadratmeter
Balkong: ________
Våningsplan: ________

Till bostaden hör ett vindsförråd samt ett källarförråd.

§ 4. Ändamål

Bostaden upplåts uteslutande för hyresgästens stadigvarande boende. Det är inte tillåtet att bedriva näringsverksamhet eller annan verksamhet i bostaden.

§ 5. Skick

Bostaden upplåts i fullt brukbart skick för det avsedda ändamålet i enlighet med 12 kap. 9 § jordabalken. Hyresvärden har dock rapporterat följande fel och brister vid avtalets ingående:

________

§ 6. Besiktning vid tillträde

Innan hyresgästens tillträde ska parterna gemensamt besiktiga bostaden och upprätta ett besiktningsprotokoll med eventuella brister i bostaden. Protokollet ska signeras av parterna och utgör en integrerad del av detta avtal.

§ 7. Möbler och inventarier

Bostaden hyrs ut möblerad. De möbler och inventarier som ingår, samt deras skick, framgår av särskild bilaga som utgör en del av detta avtal.

§ 8. Parkeringsplats och garageplats

Till bostaden hör parkeringsplats och garageplats enligt följande:

________

§ 9. Gemensamma utrymmen

Samtliga boende har tillgång till följande gemensamma utrymmen:

________

§ 10. Personal/bovärdar

Tider då personal/bovärdar finns på plats på trygghetsboendet:

________

Personalens/bovärdarnas skyldigheter:

________

Personalen/bovärdarna ska utföra sitt arbete på ett respektfullt, lyhört och icke-diskriminerande sätt, samt i enlighet med gällande lag och interna policys.

Brister personalen/bovärdarna i sitt arbetssätt, eller agerar i strid med någon bestämmelse i detta avtal, ska ansvarig chef på trygghetsboendet informeras och därefter besluta om vidare åtgärder.

§ 11. Hyra

Hyran för bostaden uppgår till ________ SEK (________) per månad. Hyran är bestämd att utgå med oförändrat belopp under hyrestiden, om inte annat följer av lag eller särskild överenskommelse enligt § 26.

§ 12. El och vatten

El och vatten ingår i hyran.

§ 13. Wifi

Wifi ingår i hyran.

§ 14. Betalningsvillkor

Hyran ska betalas via banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

Hyran och övriga avgifter ska, i enlighet med 12 kap. 20 § jordabalken, vara hyresvärden tillhanda senast vid följande tidpunkt:

________

Sker betalning inte i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) med referensräntan jämte ________ procentenheter på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker.

§ 15. Nycklar

Hyresgästen tilldelas ________ nycklar till bostaden.

§ 16. Tillträde

Hyresgästen ges tillträde till bostaden den ________.

§ 17. Hyresgästens ansvar vid användning av bostaden och gemensamma utrymmen

a) Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda bostaden, gemensamma utrymmen och vad därtill hör samt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, jfr 12 kap. 24-25 §§ jordabalken.

b) Hyresgästen förbinder sig att respektera de ordningsregler som förmedlas av hyresvärden.

c) Uppstår skada i bostaden eller i gemensamma utrymmen genom hyresgästens vållande, vårdslösa handlande eller försummelse är hyresgästen skyldig att ersätta detta. Detta gäller även skada som vållas av någon som hyresgästen inrymt i bostaden eller som annars vistas där på hyresgästens uppdrag.

d) Uppstår skada eller brist som ska avhjälpas av hyresvärden är hyresgästen skyldig att utan dröjsmål meddela hyresvärden om detta.

e) Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke överlåta hyresrätten eller upplåta bostaden till annan.

§ 18. Husdjur

Det är tillåtet att ha husdjur i bostaden under förutsättning att hyresgästen ansvarar för att husdjuret inte stör övriga boende eller orsakar skada på bostaden eller gemensamma utrymmen.

Hyresgästen ansvarar för att hålla efter och städa efter sitt husdjur, såväl i bostaden som i de gemensamma utrymmena.

Uppstår skada som orsakats av hyresgästens husdjur är hyresgästen skyldig att ersätta hyresvärden för denna.

§ 19. Andrahandsupplåtelse

Önskar hyresgästen upplåta bostaden i andra hand krävs hyresvärdens skriftliga samtycke eller tillstånd av hyresnämnden enligt 12 kap. 39-40 §§ jordabalken.

§ 20. Hyrestid, uppsägning och förlängning

Bostaden upplåts på bestämd tid från och med ________ till och med ________. Avtalet ska sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägning ska ske skriftligen. Uppsägningstiden uppgår till tre (3) månader, dock med iakttagande av de minimitider som följer av 12 kap. 4-5 §§ jordabalken. Hyresgästens besittningsskydd regleras av 12 kap. 45-52 §§ jordabalken.

Sker ingen uppsägning, eller om uppsägning inte sker i rätt tid, förlängs avtalet enligt följande:

________

§ 21. Försäkring

Hyresgästen är skyldig att teckna och under hela hyrestiden vidmakthålla hemförsäkring samt eventuellt övriga nödvändiga försäkringar för bostaden.

För de möbler och inventarier som finns i bostaden vid inflyttning och som ingår i hyran är hyresvärden skyldig att teckna försäkring.

§ 22. Vid hyrestidens slut

Hyresgästen ska vid hyrestidens slut överlämna bostaden i flyttstädat och oförändrat, eller av hyresvärden godkänt, skick. Normalt slitage räknas som oförändrat skick.

Bostaden ska besiktigas innan den utryms. Besiktningen ska utföras gemensamt av parterna eller av en av hyresvärden utsedd fackman, varvid besiktningsprotokoll ska upprättas.

Bostaden ska vara utrymd senast den dag då avtalet upphör att gälla, och samtliga nycklar till bostaden och tillhörande utrymmen ska senast samma dag överlämnas till hyresvärden.

§ 23. Sekretess och tystnadsplikt

Trygghetsboendet och samtlig personal/bovärdar har tystnadsplikt, vilket innebär att sekretessbelagda uppgifter inte får röjas om det inte finns särskilda skäl för det. Uppgifter som rör hyresgästens personliga förhållanden är sekretessbelagda och får inte spridas till obehöriga eller utomstående personer. Tystnadsplikten gäller utan begränsning i tiden.

Lämnar hyresgästen samtycke, eller om det föreligger sådana särskilda omständigheter som lagen medger, kan tystnadsplikten brytas. Till särskilda omständigheter hör bland annat att en myndighet med stöd av lag begär uppgift, att det föreligger misstanke om allvarligt brott eller att uppgifterna behövs för en rättsmedicinsk undersökning.

Föreligger misstanke om allvarligt brott får tystnadsplikten brytas för att polisanmäla brottet och för att besvara frågor från polis, åklagare och domstol.

Bryter någon på trygghetsboendet mot tystnadsplikten utan att särskild omständighet föreligger, kan hyresgästen vända sig till domstol.

§ 24. Behandling av personuppgifter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat.

Hyresvärden ska vidta de tekniska och organisatoriska åtgärder som krävs enligt GDPR för att skydda personuppgifterna mot obehörig åtkomst, förstörelse och ändring. Hyresgästen har rätt att begära tillgång till, rättelse eller radering av sina personuppgifter samt att inge klagomål till Integritetsskyddsmyndigheten (IMY). Närmare information lämnas i hyresvärdens dataskyddsinformation.

§ 25. Force majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

§ 26. Ändring och tillägg

Ändring av eller tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parterna.

§ 27. Tvist

Tvist angående tillämpning eller tolkning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Frågor som enligt lag ska prövas av hyresnämnden hänskjuts dit. I övrigt ska tvist avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 28. Tillämplig lag

På detta avtal ska svensk lag tillämpas.

§ 29. Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Hyresgäst

Ort: ________ Datum: ________

_________________________________

Namnförtydligande: ________

Hyresvärd

Ort: ________ Datum: ________

_________________________________

Namnförtydligande (kontaktperson): ________