Hyresavtal - kontor - mall, exempelformulär att fylla i Pro · SE-law
✓ Valid in Sweden · drafted to comply with local law
Create your Hyresavtal - kontor - mall, exempelformulär att fylla i for use in Sweden. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 39 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/39Type below — the document on the right updates as you go.
________
Hyresavtal avseende lokal (kontor)
Detta avtal avser upplåtelse av lokal enligt 12 kap. jordabalken (1970:994), hyreslagen.
§ 1. Hyresvärd
Namn: ________
Person-/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
(nedan ”Hyresvärden”)
§ 2. Hyresgäst
Namn/firma: ________
Organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
(nedan ”Hyresgästen”)
Hyresvärden och Hyresgästen benämns nedan gemensamt ”Parterna” och var för sig ”Part”.
§ 3. Hyresobjekt
Typ: Lokal för kontorsändamål
Fastighetsbeteckning: ________
Adress: ________
Yta: ________ kvadratmeter
Möblering: Lokalen upplåts möblerad. Förteckning över inventarier framgår av bilaga.
§ 4. Verksamhetsbeskrivning
Hyresgästen bedriver följande typ av verksamhet i lokalen:
________
§ 5. Ändamål
Lokalen upplåts att användas uteslutande för kontorsändamål inom ramen för den verksamhet som anges i § 4. Hyresgästen får inte använda lokalen som bostad, bedriva olaglig verksamhet i den eller använda den för annat ändamål utan Hyresvärdens skriftliga samtycke. Hyresgästen ansvarar för att inhämta de tillstånd som krävs för verksamheten.
§ 6. Parkering
I hyran ingår ________ stycken parkeringsplatser, belägna enligt följande:
________
§ 7. Förråd
Till lokalen hör ________ förråd.
§ 8. Skick
Lokalen upplåts i befintligt skick. Hyresgästen kan som fel inte åberopa sådant som borde ha upptäckts vid en sedvanlig undersökning av lokalen före avtalets ingående. Hyresvärden har upplyst om följande kända fel och brister:
________
§ 9. Besiktning vid tillträde
Hyresvärden ska tillsammans med Hyresgästen besiktiga lokalen före tillträde. Eventuella brister som upptäcks ska antecknas i ett besiktningsprotokoll som utgör bilaga till detta avtal och signeras av båda Parterna.
§ 10. Ändring och förbättring av lokalen
Hyresgästen får på egen bekostnad utföra mindre ändringar i lokalen. Med mindre ändringar avses ommålning, tapetsering, uppsättning av krokar, byte av golv och liknande åtgärder. För större ändringar krävs Hyresvärdens skriftliga samtycke. Hyresgästen får inte utan Hyresvärdens skriftliga samtycke göra ingrepp i bärande konstruktioner eller installationer.
§ 11. Nycklar
Hyresgästen tilldelas ________ stycken nycklar till lokalen. Samtliga nycklar ska återlämnas till Hyresvärden senast den dag hyresförhållandet upphör.
§ 12. Tillträde
Hyresgästen ges tillträde till lokalen den ________.
§ 13. Hyresgästens skyldigheter och ansvar
a) Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lokalen och vad därtill hör.
b) Hyresgästen förbinder sig att respektera de ordningsregler som Hyresvärden har att iaktta i förhållande till fastighetsägaren samt att inte störa kringboende eller andra verksamheter i fastigheten.
c) Uppstår skada i lokalen genom Hyresgästens vållande, vårdslösa handlande eller försummelse är Hyresgästen skyldig att ersätta skadan. Detta gäller även om någon som Hyresgästen inrymt i lokalen, eller någon som med Hyresgästens medgivande vistas där, vållar skada genom uppsåt eller vårdslöshet.
d) Uppstår skada eller framträder brist som Hyresvärden ansvarar för är Hyresgästen utan dröjsmål skyldig att meddela Hyresvärden.
e) Hyresgästen får inte utan Hyresvärdens skriftliga samtycke överlåta detta avtal till tredje man.
§ 14. Underhåll och reparation
Hyresvärden ansvarar för det yttre underhållet av fastigheten samt för sådant inre underhåll och sådana reparationer som inte beror på Hyresgästens vållande, vårdslösa handlande eller försummelse.
Hyresgästen ansvarar för det löpande inre underhållet av lokalen. Behov av reparation eller underhåll som åligger Hyresvärden ska utan dröjsmål meddelas Hyresvärden.
§ 15. Uthyrning i andra hand
Hyresgästen får hyra ut lokalen i andra hand endast efter Hyresvärdens skriftliga samtycke eller efter tillstånd av hyresnämnden. Hyresgästen svarar gentemot Hyresvärden för att andrahandshyresgästen fullgör de skyldigheter som följer av detta avtal.
§ 16. El och vatten
El och vatten ingår i hyran.
§ 17. Hyra
Hyran uppgår till ________ SEK (________) per ________. Mervärdesskatt tillkommer i förekommande fall enligt vid var tid gällande regler.
§ 18. Betalningsvillkor
Hyran ska betalas via banköverföring till kontonummer ________ hos ________.
Hyran ska erläggas vid följande tidpunkt:
________
Sker betalning inte i rätt tid ska dröjsmålsränta utgå enligt 6 § räntelagen (1975:635), det vill säga med en räntesats som motsvarar den vid var tid gällande referensräntan med tillägg av åtta procentenheter. Dröjsmålsränta beräknas på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker.
§ 19. Deposition
Hyresgästen ska före tillträdesdagen erlägga en deposition om ________ SEK (________) såsom säkerhet för Hyresgästens förpliktelser enligt detta avtal.
§ 20. Avtalstid och uppsägning
Avtalet löper från den ________ och gäller tills vidare. Avtalet måste sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägning ska ske skriftligen och uppsägningstiden uppgår till nio (9) månader.
Hyresgästen erinras om att lokalhyresgäst som regel har ett så kallat indirekt besittningsskydd enligt 12 kap. 57–60 §§ jordabalken, vilket kan medföra rätt till ersättning vid uppsägning under vissa förutsättningar.
§ 21. Avflyttning
Hyresgästen ska vid hyrestidens slut överlämna lokalen i avtalat eller av Hyresvärden godkänt skick. Normalt slitage klassas som avtalat skick.
Lokalen ska besiktigas före avflyttning. Besiktningen ska utföras gemensamt av Parterna eller, om Parterna är överens, av en av Parterna gemensamt utsedd fackman.
Lokalen ska vara utrymd och nycklar samt övrig utrustning överlämnade till Hyresvärden senast den dag då avtalet löper ut.
§ 22. Försäkring
Hyresgästen ansvarar för att teckna och vidmakthålla försäkring för sin egendom i lokalen samt för den verksamhet som där bedrivs, inklusive ansvars- och verksamhetsförsäkring.
Hyresvärden ansvarar för att fastigheten där lokalen är belägen är försäkrad.
§ 23. Obestånd
Om en Part försätts i konkurs, inleder företagsrekonstruktion, ställer in sina betalningar eller på annat sätt kan antas vara på obestånd, har motparten rätt att säga upp detta avtal till omedelbart upphörande i den utsträckning gällande rätt medger.
§ 24. Avtalsbrott
Bryter någon Part mot bestämmelse i detta avtal och vidtas inte rättelse inom fjorton (14) dagar från det att skriftlig anmodan om rättelse skickats till den felande Parten, kan avtalet sägas upp till upphörande i enlighet med 12 kap. jordabalken.
Är avtalsbrottet av väsentlig art och föreligger sådan förverkandegrund som avses i 12 kap. 42 § jordabalken, kan hyresrätten förverkas och avtalet sägas upp till omedelbart upphörande utan att rättelse behöver beredas.
§ 25. Vite och skadestånd
Begår en Part ett väsentligt avtalsbrott ska vite om ________ SEK (________) utgå.
Utgivande av vite inverkar inte på den drabbade Partens rätt att kräva skadestånd för den del av skadan som överstiger vitet.
§ 26. Force majeure
§ 27. Behandling av personuppgifter
Parterna behandlar personuppgifter som förekommer i samband med detta avtal i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 (GDPR) samt kompletterande svensk lagstiftning. Personuppgifter behandlas endast i den utsträckning det är nödvändigt för avtalets fullgörande, för att uppfylla rättsliga förpliktelser eller med stöd av berättigat intresse.
§ 28. Ändringar och tillägg
Ändringar i och tillägg till detta avtal ska för att vara giltiga upprättas skriftligen och undertecknas av båda Parterna.
§ 29. Tvist
Tvist angående tillämpning och tolkning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan Parterna. Frågor som enligt 12 kap. jordabalken ska prövas av hyresnämnden hänskjuts dit. Övriga tvister som inte kan lösas genom förhandling ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans, med tillämpning av svensk rätt.
§ 30. Bilagor
Till detta avtal hör följande bilagor, vilka utgör en integrerad del av avtalet:
________
§ 31. Underskrifter
Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt.
Hyresvärd
Ort: ________ Datum: ________
_______________________________
Namnförtydligande: ________
Hyresgäst
Ort: ________ Datum: ________
_______________________________
Namnförtydligande (firmatecknare/kontaktperson hos ________): ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.