Hyresavtal - affärslokal - mall, exempelformulär Pro · SE-law
✓ Valid in Sweden · drafted to comply with local law
Create your Hyresavtal - affärslokal - mall, exempelformulär for use in Sweden. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 44 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/44Type below — the document on the right updates as you go.
________
HYRESAVTAL — LOKAL
Avtal om upplåtelse av annan lägenhet än bostadslägenhet enligt 12 kap. jordabalken (hyreslagen)
Mellan nedan angivna parter har denna dag träffats följande hyresavtal avseende lokal.
§ 1. Hyresvärd
Namn: ________
Person-/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
§ 2. Hyresgäst
Namn: ________
Organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________
Kontaktperson: ________
§ 3. Hyresobjektet
Upplåtelsens art: Lokal (annan lägenhet än bostadslägenhet enligt 12 kap. 1 § jordabalken)
Fastighetsbeteckning: ________
Adress: ________
Yta: ________ kvadratmeter
Inredning: ________
3.1 Lokalen upplåts för att användas i hyresgästens näringsverksamhet. Hyresgästen får inte använda lokalen för annat ändamål eller för bostadsändamål.
3.2 Lokalen ska användas för följande verksamhet:
________
§ 4. Parkering
4.1 I upplåtelsen ingår ________ parkeringsplats(er), belägna enligt följande:
________
§ 5. Förråd
5.1 Till lokalen hör ________ förråd, belägna enligt följande:
________
§ 6. Lokalens skick
6.1 Lokalen upplåts i befintligt skick. Hyresgästen får inte såsom fel åberopa sådant som hyresgästen borde ha upptäckt vid en med tillbörlig omsorg företagen undersökning av lokalen före avtalets ingående.
6.2 Hyresvärden har upplyst om följande kända fel och brister:
________
§ 7. Ändring och förbättring av lokalen
7.1 Hyresgästen får på egen bekostnad utföra mindre ändringar i lokalen, såsom ommålning, tapetsering, uppsättning av krokar, byte av golvbeläggning och liknande.
7.2 För mer omfattande ändringar, inrednings- eller installationsarbeten krävs hyresvärdens skriftliga samtycke. Vid avtalets upphörande äger hyresvärden rätt att kräva att lokalen återställs i ursprungligt skick på hyresgästens bekostnad, om inte annat skriftligen överenskommits.
§ 8. Nycklar
8.1 Hyresgästen tilldelas ________ nycklar till lokalen. Förkommen nyckel ersätts på hyresgästens bekostnad. Vid avtalets upphörande ska samtliga nycklar återlämnas till hyresvärden.
§ 9. Tillträde
9.1 Hyresgästen ges tillträde till lokalen den ________.
§ 10. Hyresgästens skyldigheter och ansvar
a) Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lokalen med vad därtill hör samt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten.
b) Hyresgästen förbinder sig att följa de ordningsregler och föreskrifter som hyresvärden har att iaktta i förhållande till fastighetsägaren samt gällande myndighetsföreskrifter.
c) Uppkommer skada i lokalen genom hyresgästens vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hyresgästens hushåll eller verksamhet, eller av annan som hyresgästen inrymt i lokalen, är hyresgästen skyldig att ersätta skadan.
d) Hyresgästen ska utan dröjsmål skriftligen underrätta hyresvärden om skada eller brist som uppstår i lokalen och som ska avhjälpas av hyresvärden.
e) Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke överlåta hyresrätten till annan. Vid överlåtelse av verksamheten gäller bestämmelserna i 12 kap. 36 § jordabalken.
§ 11. Uthyrning i andra hand
11.1 Hyresgästen får upplåta lokalen i andra hand endast efter hyresvärdens skriftliga samtycke eller med tillstånd av hyresnämnden enligt 12 kap. 40 § jordabalken.
§ 12. Hyresvärdens skyldigheter och ansvar
12.1 Hyresvärden ska tillhandahålla lokalen i avtalat skick och under hyrestiden hålla lokalen i sådant skick. Avviker lokalen från avtalat skick och beror detta inte på hyresgästen, ska hyresvärden avhjälpa bristen.
12.2 Hyresgästen har rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid lokalen är i bristfälligt skick, förutsatt att bristen inte beror på hyresgästen, samt i övrigt rätt till de befogenheter som följer av 12 kap. jordabalken.
§ 13. Överlåtelse av fastigheten
13.1 Överlåts fastigheten till ny ägare gäller i fråga om hyresavtalets bestånd vad som föreskrivs i 7 kap. och 12 kap. jordabalken. Hyresvärden ska verka för att förbehåll om hyresavtalet görs vid överlåtelsen.
§ 14. El
14.1 Förbrukning av el regleras enligt följande:
________
§ 15. Vatten och uppvärmning
15.1 Förbrukning av vatten samt uppvärmning regleras enligt följande:
________
§ 16. Hyra
16.1 Hyran uppgår till ________ SEK (________) per ________, exklusive mervärdesskatt i förekommande fall.
16.2 Mervärdesskatt tillkommer i de fall lokalen omfattas av frivillig skattskyldighet enligt mervärdesskattelagen (2023:200), enligt följande:
________
§ 17. Betalningsvillkor
17.1 Hyran ska erläggas i förskott genom banköverföring till kontonummer ________ hos ________.
17.2 Betalning ska ske vid följande tidpunkt:
________
17.3 Sker betalning inte i rätt tid ska dröjsmålsränta utgå enligt 6 § räntelagen (1975:635), motsvarande gällande referensränta med tillägg av åtta (8) procentenheter, från förfallodagen till dess full betalning sker. Hyresvärden har därutöver rätt till ersättning för betalningspåminnelse och inkassokostnader enligt lag.
§ 18. Säkerhet/Deposition
18.1 Hyresgästen ska före tillträdesdagen ställa säkerhet i form av deposition om ________ SEK (________).
18.2 När avtalet upphört och lokalen återlämnats i avtalat skick ska depositionen återbetalas till hyresgästen. Hyresvärden har rätt att ur depositionen ta täckning för obetald hyra samt för kostnader att avhjälpa skada som hyresgästen ansvarar för. Understiger sådana kostnader depositionsbeloppet återbetalas mellanskillnaden. Överstiger kostnaderna depositionsbeloppet ska hyresgästen ersätta hyresvärden för den överskjutande delen.
§ 19. Hyrestid och uppsägning
19.1 Avtalet gäller från och med den ________ och löper tills vidare.
19.2 Avtalet upphör att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio (9) månader från uppsägningen. Uppsägning ska ske skriftligen. För hyresvärdens uppsägning gäller de formkrav och den underrättelseskyldighet som följer av 12 kap. 8 § jordabalken.
19.3 Hyresgästen har vid avtalets upphörande rätt till indirekt besittningsskydd enligt 12 kap. 57–60 §§ jordabalken, om inte annat följer av lag eller särskild överenskommelse godkänd av hyresnämnden.
§ 20. Lokalens återlämnande
20.1 Vid hyrestidens slut ska hyresgästen återlämna lokalen i avtalat eller av hyresvärden godkänt skick. Normalt slitage ska tålas.
20.2 Lokalen ska vara väl rengjord (flyttstädad) vid återlämnandet.
20.3 Lokalen ska besiktigas före utrymning. Besiktning ska ske gemensamt av parterna eller av därtill av parterna utsedd fackman.
20.4 Lokalen ska vara utrymd och samtliga nycklar ska ha överlämnats till hyresvärden senast den dag avtalet upphör att gälla.
§ 21. Försäkring
21.1 Hyresgästen är skyldig att teckna och under hela hyrestiden vidmakthålla en företagsförsäkring som täcker den verksamhet som bedrivs i lokalen samt hyresgästens egendom. Hyresvärden ansvarar för att fastigheten är fastighetsförsäkrad.
§ 22. Skyltning
22.1 Hyresgästen har rätt att, efter hyresvärdens skriftliga samtycke och med erforderliga myndighetstillstånd, sätta upp skyltar på lokalens fasad. Skyltningen ska utföras fackmannamässigt och i enlighet med gällande föreskrifter. Vid avtalets upphörande ska hyresgästen på egen bekostnad nedmontera skyltarna och återställa fasaden i ursprungligt skick.
§ 23. Förtida upphörande
23.2 Vardera parten har vidare rätt att säga upp avtalet till omedelbart upphörande om motparten gör sig skyldig till väsentligt avtalsbrott och inte vidtar rättelse inom skälig tid efter skriftlig anmodan därom.
§ 24. Vite och skadestånd
24.1 Begår en part väsentligt avtalsbrott ska vite om ________ SEK (________) utgå.
24.2 Utgivande av vite inskränker inte parts rätt att kräva skadestånd för den skada som överstiger vitet enligt allmänna skadeståndsrättsliga principer och 12 kap. jordabalken.
§ 25. Force majeure
§ 26. Ändringar och tillägg
26.1 Ändringar av och tillägg till detta avtal ska för att vara giltiga upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.
§ 27. Behandling av personuppgifter
27.1 Parterna behandlar personuppgifter i samband med detta avtal i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2016/679 (GDPR) samt kompletterande svensk dataskyddslagstiftning. Personuppgifter behandlas endast i den utsträckning som är nödvändig för avtalets fullgörelse och förvaltning, och bevaras inte längre än nödvändigt för dessa ändamål.
§ 28. Tvist och tillämplig lag
28.1 Svensk rätt är tillämplig på detta avtal.
28.2 Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Hyrestvister som ska prövas av hyresnämnd prövas där enligt lag. Övriga tvister ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.
§ 29. Underskrifter
29.1 Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Hyresvärd
Ort: ________ Datum: ________
_______________________________
Namnförtydligande: ________
Hyresgäst
Ort: ________ Datum: ________
_______________________________
Namnförtydligande (behörig firmatecknare/kontaktperson hos ________): ________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.