Förstahandshyresavtal - bostad - mall, exempelformulär Pro · SE-law

________

Förstahandshyresavtal avseende bostadslägenhet

Detta avtal har upprättats med tillämpning av 12 kap. jordabalken (hyreslagen).

§ 1. Hyresgäst

Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

§ 2. Hyresvärd

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

§ 3. Hyresobjekt

Fastighetsbeteckning: ________
Adress: ________
Lägenhetsnummer: ________
Antal rum: ________ rum och kök
Yta: ________ kvadratmeter
Våningsplan: ________
Antal personer som tillåts bo i bostaden: ________ stycken

Till bostaden hör ett förråd med nummer/beteckning: ________.

§ 4. Ändamål

Hyresobjektet upplåts uteslutande till bostadsändamål. Det är inte tillåtet att utan hyresvärdens skriftliga samtycke bedriva näringsverksamhet eller annan verksamhet i bostaden.

§ 5. Möblering

Bostaden upplåts ________ (möblerad/omöblerad). Tillhörande lös egendom förtecknas i särskild inventarieförteckning som bifogas och utgör en del av detta avtal.

§ 6. Bostadens skick

Bostaden och eventuell medföljande lös egendom upplåts i befintligt skick. Hyresgästen får som fel inte åberopa sådant som borde ha upptäckts vid en undersökning av bostaden och egendomen i samband med avtalets ingående. Hyresvärden har upplyst om följande fel och brister:

________

§ 7. Besiktning vid tillträde

Innan hyresgästens tillträde ska parterna gemensamt besiktiga bostaden och upprätta ett besiktningsprotokoll med eventuella brister. Protokollet ska dateras och signeras av båda parter och utgör därefter en del av detta avtal.

§ 8. Parkerings- och garageplats

Till bostaden hör: ________ (ange antal/beteckning för parkerings- respektive garageplats eller att sådan inte ingår).

§ 9. El och vatten

El: ________ (ingår i hyran / tecknas och bekostas av hyresgästen).

Vatten: ________ (ingår i hyran / tecknas och bekostas av hyresgästen).

§ 10. Bredband

Bredband/Wifi: ________ (ingår i hyran / ombesörjs av hyresgästen).

§ 11. Hyra

Hyran uppgår till ________ SEK (________) per ________. Hyran är bestämd till ett belopp som parterna anser skäligt med beaktande av 12 kap. 19 § jordabalken.

§ 12. Betalningsvillkor

Hyran ska betalas i förskott genom banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

Hyran ska vara hyresvärden tillhanda senast ________.

Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (referensräntan med tillägg av åtta procentenheter). Dröjsmålsränta beräknas på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker.

§ 13. Deposition

Hyresgästen ska före tillträdesdagen erlägga en deposition om ________ SEK (________).

Depositionen utgör säkerhet för hyresgästens förpliktelser enligt avtalet. När avtalet upphör ska depositionen återbetalas till hyresgästen sedan slutbesiktning genomförts, dock senast inom ________ efter avflyttning. Har skada som hyresgästen ansvarar för uppstått, eller föreligger obetald hyra eller annan fordran, har hyresvärden rätt att avräkna sådant belopp mot depositionen. Överstiger hyresvärdens berättigade krav depositionsbeloppet är hyresgästen skyldig att ersätta mellanskillnaden.

§ 14. Tillträde

Hyresgästen ges tillträde till bostaden den ________.

§ 15. Nycklar

Hyresgästen tilldelas ________ nycklar till bostaden. Mottagna nycklar förtecknas i besiktningsprotokollet och ska samtliga återlämnas senast vid avtalets upphörande.

§ 16. Hyresgästens skyldigheter och ansvar

Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda bostaden med vad därtill hör. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom dennes vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hushållet eller som gästar hyresgästen eller av annan som hyresgästen inrymt i bostaden.

Hyresgästen ska iaktta sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten samt rätta sig efter de särskilda föreskrifter och ordningsregler som hyresvärden meddelar.

Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke utföra några förändringar eller ombyggnationer i bostaden.

Hyresgästen ska utan dröjsmål underrätta hyresvärden om skador eller brister i bostaden som måste åtgärdas för att allvarligare olägenhet inte ska uppstå.

Hyresgästen är skyldig att lämna hyresvärden tillträde till bostaden för tillsyn, reparation eller annat arbete som behöver utföras. Hyresvärden ska i god tid underrätta hyresgästen om sådant tillträde, om det inte är fråga om en akut situation.

§ 17. Hyresvärdens skyldigheter och ansvar

Hyresvärden ska på tillträdesdagen tillhandahålla bostaden i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, och ska under hyrestiden hålla bostaden i avtalat skick. Avviker bostaden från vad som avtalats och det inte beror på hyresgästen ska hyresvärden avhjälpa felet.

Hyresgästen har vid sådan brist rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid bostaden inte är i avtalat skick samt rätt till de övriga befogenheter som följer av 12 kap. jordabalken, förutsatt att bristen inte beror på hyresgästen själv.

§ 18. Andrahandsupplåtelse

Hyresgästen får inte upplåta bostaden i andrahand utan hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Sådant samtycke ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad anledning att vägra, i enlighet med 12 kap. 40 § jordabalken.

§ 19. Hyrestid och uppsägning

Bostaden uthyres från och med den ________ och gäller ________ (tills vidare / för bestämd tid till och med ________).

Avtalet ska sägas upp för att upphöra att gälla. Uppsägning ska ske skriftligen. Hyresgästens uppsägningstid är tre kalendermånader. Sägs avtalet upp av hyresvärden gäller de uppsägningstider och det besittningsskydd som följer av 12 kap. jordabalken. Avtalsvillkor som inskränker hyresgästens rättigheter enligt tvingande bestämmelser i 12 kap. jordabalken är utan verkan mot hyresgästen.

§ 20. Försäkring

Hyresgästen är skyldig att under hela hyrestiden inneha en gällande hemförsäkring avseende bostaden.

§ 21. Vid avtalsperiodens slut

Hyresgästen ska vid avtalets upphörande överlämna bostaden i flyttstädat och i övrigt oförändrat, eller av hyresvärden godkänt, skick. Normalt slitage räknas som oförändrat skick.

Bostaden ska besiktigas i samband med avflyttning. Besiktningen utförs gemensamt av parterna eller av en av hyresvärden utsedd fackman. Protokoll upprättas och signeras av parterna.

Bostaden ska vara utrymd senast den dag då avtalet upphör. Samtliga nycklar till bostaden och tillhörande utrymmen ska senast denna dag överlämnas till hyresvärden.

§ 22. Hyresrättens förverkande

Hyresrätten är förverkad och hyresvärden har rätt att säga upp avtalet att upphöra i förtid, i enlighet med 12 kap. 42 § jordabalken, bland annat om:

• hyresgästen dröjer med betalning av hyran utöver vad som följer av lag (för bostadslägenhet mer än en vecka efter förfallodagen),
• hyresgästen utan samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten, sätter annan i sitt ställe eller upplåter bostaden i andrahand,
• hyresgästen begär eller tar emot otillåten ersättning för upplåtelse eller överlåtelse av hyresrätten,
• hyresgästen vid upplåtelse tar emot en hyra som inte är skälig och inte kan visa giltig ursäkt,
• hyresgästen eller annan genom vårdslöshet är vållande till ohyra eller bidrar till att ohyra sprids genom att inte underrätta hyresvärden,
• hyresgästen i övrigt vanvårdar bostaden eller åsidosätter sundhet, ordning och gott skick,
• hyresgästen vägrar hyresvärden sådant tillträde till bostaden som denne enligt lag har rätt till,
• hyresgästen åsidosätter en avtalsförpliktelse av väsentlig betydelse för hyresvärden,
• bostaden helt eller delvis används för brottslig verksamhet eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

Förverkande får inte göras gällande om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse.

§ 23. Skadestånd

Sägs avtalet upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till ersättning för den skada som uppkommer, i enlighet med 12 kap. jordabalken.

§ 24. Behandling av personuppgifter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt.

§ 25. Force majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore.

§ 26. Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.

§ 27. Tvistelösning och tillämplig lag

På detta avtal ska svensk rätt tillämpas. Tvist med anledning av avtalet ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Frågor som enligt 12 kap. jordabalken ankommer på hyresnämnden ska prövas av hyresnämnden. Övrig tvist som inte kan lösas i godo ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 28. Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Hyresgäst

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________

Hyresvärd

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________