Anläggningsarrende - mall, exempelformulär att fylla i Pro · SE-law

________

ANLÄGGNINGSARRENDE

Detta arrendeavtal har upprättats enligt bestämmelserna i 8 kap. och 11 kap. jordabalken (1970:994).

§ 1. Jordägare

Namn: ________
Personnummer/organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "jordägaren")

§ 2. Arrendator

Namn/firma: ________
Organisationsnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

(nedan benämnd "arrendatorn")

Jordägaren och arrendatorn benämns nedan gemensamt "parterna" och var för sig "part".

§ 3. Arrendeområde

Adress: ________
Fastighetsbeteckning: ________
Kommun: ________
Yta: ________ hektar

Arrendet avser hela fastigheten. Arrendeområdets gränser är markerade på karta som biläggs detta avtal som Bilaga ________ och utgör en integrerad del av avtalet.

Detta avtal utgör anläggningsarrende enligt 11 kap. jordabalken, då upplåtelsen sker för annat ändamål än jordbruk och arrendatorn enligt avtalet äger rätt att för förvärvsverksamhet uppföra eller bibehålla byggnad på arrendestället.

§ 4. Byggnader

Följande byggnader finns på den arrenderade marken och får nyttjas av arrendatorn:

________

Arrendatorn äger rätt att uppföra egna byggnader och anläggningar på den arrenderade marken för sin verksamhet, under förutsättning att erforderliga tillstånd och bygglov inhämtats.

Har arrendatorn uppfört egen byggnad på arrendestället ska den vid arrendets upphörande erbjudas jordägaren till inlösen. Antas erbjudande om inlösen inte inom en månad från att det ställts ut, får egendomen avlägsnas från marken eller överlåtas till tillträdande arrendator. Avlägsnas egendomen ska det ske utan skada på arrendestället.

Är uppförd egendom inte bortförd inom tre månader från det att arrendestället avträddes eller anspråk på inlösen ogillats, tillfaller egendomen jordägaren utan lösen.

§ 5. Avgifter enligt plan- och bygglagen

Vidtar arrendatorn ändringar i arrendeområdet utan att inhämta nödvändigt bygglov eller annat erforderligt tillstånd, och jordägaren till följd härav tvingas utge byggsanktionsavgift eller annan avgift enligt plan- och bygglagen (2010:900), ska arrendatorn ersätta jordägaren med motsvarande belopp jämte eventuella skäliga kostnader som föranleds därav.

§ 6. Ändamål och användning

Arrendatorn ska använda den arrenderade marken för att bedriva följande näringsverksamhet:

________

Marken får inte användas för annat ändamål utan jordägarens skriftliga medgivande.

§ 7. Arrendeställets skick och underhåll

Arrendet upplåts i befintligt skick, vilket arrendatorn förklarar sig ha besiktigat och godtagit.

Arrendatorn är skyldig att under arrendetiden väl vårda och underhålla marken samt byggnader och anläggningar på arrendestället. Vid frånträdet ska arrendestället återlämnas i oförändrat eller av jordägaren godkänt skick, med beaktande av normalt slitage.

§ 8. Myndighetskrav m.m.

Arrendatorn bär ansvaret för att bekosta och inhämta eventuella bygglov och övriga tillstånd som krävs för sin verksamhet.

Begär kommun, myndighet eller försäkringsbolag någon åtgärd eller utredning avseende arrendeområdets nyttjande som föranleds av arrendatorns verksamhet, ska detta bekostas av arrendatorn.

§ 9. Intrång och ledningar

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor.

§ 10. Försäkring

Arrendatorn ansvarar för att teckna och vidmakthålla erforderliga försäkringar för den verksamhet som bedrivs på arrendestället samt för de byggnader och anläggningar som arrendatorn uppför på marken.

Arrendatorn ska hålla arrendestället och egna anläggningar försäkrade mot brand och andra skador under hela arrendetiden.

Kopia av gällande försäkringsbrev ska på begäran uppvisas för jordägaren.

§ 11. Skatter och avgifter

Arrendatorn ska under arrendetiden svara för och bekosta samtliga skatter, avgifter och pålagor som belöper på arrendestället till följd av arrendatorns verksamhet och nyttjande av marken.

§ 12. Avtalstid

Anläggningsarrendet löper från och med den ________ till och med den ________. Avtalstiden ska uppgå till minst ett år i enlighet med 11 kap. 2 § jordabalken.

§ 13. Uppsägning och förlängning

Avtalet ska sägas upp för att upphöra att gälla vid arrendetidens utgång. Uppsägningstiden uppgår till sex (6) månader. Underlåter part att säga upp avtalet, eller om uppsägning sker för sent, förlängs avtalet med ett (1) år åt gången på i övrigt oförändrade villkor.

Uppsägning ska ske skriftligen och delges motparten enligt bestämmelserna i 8 kap. 8 § jordabalken.

§ 14. Arrendeavgift

Arrendatorn ska till jordägaren betala en arrendeavgift i pengar. Arrendeavgiften uppgår till ________ SEK (________) per ________. Angiven avgift är exklusive eventuell mervärdesskatt.

§ 15. Indexreglering

Arrendeavgiften ska årligen justeras i förhållande till förändringen i Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (KPI), med ________ som basmånad. Justering sker årligen vid varje kalenderårs början. Arrendeavgiften ska aldrig understiga den vid avtalets ingående överenskomna avgiften.

§ 16. Betalningsvillkor

Arrendeavgiften ska betalas via banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

Betalning ska ske i förskott senast ________.

Sker betalning inte i rätt tid ska dröjsmålsränta utgå enligt 6 § räntelagen (1975:635), motsvarande gällande referensränta med tillägg av åtta (8) procentenheter.

§ 17. Pant och borgen

Arrendatorn har som säkerhet för detta avtals fullgörande ställt följande egendom som pant:

________

Egendomen är pantsatt till ett värde om ________ SEK (________).

Underlåter arrendatorn att betala fastställd arrendeavgift eller i övrigt fullgöra sina förpliktelser enligt avtalet, kan jordägaren även vända sig till ________ som gått i borgen såsom för egen skuld (proprieborgen) som säkerhet för avtalets fullgörande.

Försämras någon av de ställda säkerheterna under avtalsperioden är arrendatorn skyldig att på anfordran ställa ny säkerhet med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Ställs ingen ny säkerhet inom tre (3) månader får jordägaren säga upp avtalet.

§ 18. Inskrivning

Arrenderätten får skrivas in i fastighetsregistret. Kostnaden för inskrivning bärs av ________.

§ 19. Överlåtelse och underupplåtelse

Arrendatorn får, efter skriftligt samtycke från jordägaren, överlåta arrenderätten till tredje man. Arrendatorn får inte utan jordägarens skriftliga medgivande upplåta nyttjanderätt till annan eller sätta annan i sitt ställe.

§ 20. Besittningsskydd

Arrendatorn har indirekt besittningsskydd till arrenderätten enligt 11 kap. 5–6 §§ jordabalken.

Säger jordägaren upp avtalet för villkorsändring eller avflyttning kan arrendatorn ha rätt till skadestånd enligt 11 kap. 5 § jordabalken.

Besittningsskyddet gäller under förutsättning att arrenderätten inte är förverkad och jordägaren till följd härav sagt upp avtalet i förtid, eller att jordägaren sagt upp avtalet på grund av att ställd pant eller borgen försämrats och ny säkerhet inte ställts.

Gör jordägaren sannolikt att arrendemarken ska användas för annat ändamål än det med upplåtelsen avsedda, samt jordägarens intresse att förfoga över marken väger tyngre än arrendatorns intresse av fortsatt arrende, faller besittningsskyddet bort.

Arrenderätten anses förverkad om:

• arrendatorn dröjer mer än en månad efter förfallodagen med betalning av arrendeavgiften,
• arrendatorn vanvårdar arrendestället eller eftersätter vad som åligger honom enligt lag och inte efter tillsägelse vidtar rättelse,
• arrendatorn nyttjar arrendeområdet för annat ändamål än vad som förutsatts vid avtalets ingående och inte vidtar rättelse efter tillsägelse,
• arrendatorn i strid med bestämmelserna i detta avtal eller annars i lag överlåter arrenderätten, sätter annan i sitt ställe eller upplåter nyttjanderätt,
• arrendatorn i övrigt åsidosätter vad som överenskommits i detta avtal och det är av synnerlig vikt för jordägaren att den åsidosatta skyldigheten fullgörs.

§ 21. Force majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

§ 22. Ändringar och tillägg

Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara bindande upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.

§ 23. Tvist och tillämplig lag

På detta avtal ska svensk rätt tillämpas. Tvist i anledning av detta avtal som rör arrendevillkor ska i första hand prövas av arrendenämnden i den mån så följer av lag. Övrig tvist som parterna inte kan lösa på egen hand ska avgöras av allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 24. Underskrifter

Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

För jordägaren

Ort: ________ Datum: ________

_______________________________

Namnförtydligande: ________

För arrendatorn

Ort: ________ Datum: ________

________________________________

Namnförtydligande (behörig firmatecknare/kontaktperson hos ________): ________