Andrahandsuthyrningsavtal - mall, exempelformulär Pro · SE-law

________

ANDRAHANDSHYRESAVTAL

Upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand enligt 12 kap. jordabalken (1970:994), hyreslagen

§ 1 Parter

1.1 Hyresvärd (förstahandshyresgäst)
Namn: ________
Personnummer: ________
Adress under uthyrningen: ________
Telefon: ________
E-post: ________

1.2 Hyresgäst (andrahandshyresgäst)
Namn: ________
Personnummer: ________
Adress: ________
Telefon: ________
E-post: ________

Hyresvärden och hyresgästen benämns nedan var för sig "part" och gemensamt "parterna".

§ 2 Upplåtelsens föremål

2.1 Hyresvärden upplåter härmed nedan angivna bostadslägenhet i andra hand till hyresgästen för bostadsändamål.

Typ av bostad: ________
Adress: ________
Våning: ________
Lägenhetsnummer: ________
Fastighetsbeteckning: ________

2.2 Lägenheten omfattar ________ rum och kök om ________ kvadratmeter. Tillgång till balkong/uteplats: ________.

2.3 Lägenheten upplåts ________ (möblerad/omöblerad). I förekommande fall ingår möbler och inventarier enligt bifogad förteckning (bilaga 1).

§ 3 Tillhörande utrymmen och förmåner

3.1 Till lägenheten hör följande förråd och utrymmen: ________.

3.2 Till lägenheten hör följande parkerings- eller garageplats: ________.

3.3 Följande nyttigheter och tjänster ingår i hyran: el (________), vatten (________), internet/wi-fi (________) samt trappstädning (________).

§ 4 Samtycke till andrahandsuthyrning

4.1 Hyresvärden garanterar att fastighetsägaren respektive bostadsrättsföreningen, eller i förekommande fall hyresnämnden, har lämnat erforderligt samtycke eller tillstånd till denna andrahandsupplåtelse i enlighet med 12 kap. 39–40 §§ jordabalken respektive 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen (1991:614).

4.2 Samtycke/tillstånd har lämnats av: ________ den ________.

4.3 Saknas erforderligt samtycke eller tillstånd är hyresvärden ersättningsskyldig gentemot hyresgästen för den skada som därigenom uppkommer.

§ 5 Hyrestid och uppsägning

5.1 Hyresavtalet gäller för bestämd tid från och med ________ till och med ________.

5.2 Uppsägning ska ske skriftligen. Vid uppsägning upphör avtalet att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre (3) månader från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid följer av 12 kap. 5 § jordabalken.

5.3 Hyresavtal som ingåtts för bestämd tid om längst nio månader är inte förenade med besittningsskydd enligt 12 kap. 45 § jordabalken. Vid längre upplåtelsetid avstår parterna från besittningsskydd endast om sådan överenskommelse godkänts av hyresnämnden i enlighet med 12 kap. 45 a § jordabalken.

§ 6 Hyra

6.1 Hyran uppgår till ________ SEK (________) per ________.

6.2 Hyran motsvarar den hyra hyresvärden erlägger för lägenheten enligt förstahandskontraktet med skäligt tillägg för möbler och övriga nyttigheter, dock högst vad som följer av 12 kap. 55 § fjärde stycket jordabalken. Hyran får inte vara påtagligt högre än vad som är skäligt. Hyresgästen har rätt att hos hyresnämnden ansöka om återbetalning av för hög hyra enligt 12 kap. 55 e § jordabalken.

6.3 Höjs eller sänks hyresvärdens förstahandshyra under hyrestiden ska hyresgästens hyra justeras på motsvarande sätt.

§ 7 Betalning

7.1 Första betalningen ska erläggas den ________. Därefter ska hyran betalas i förskott senast sista vardagen före varje ________.

7.2 Betalning sker genom banköverföring till kontonummer ________ hos ________.

7.3 Vid utebliven eller försenad betalning är hyresgästen skyldig att utge ersättning för betalningspåminnelse och inkassoåtgärder enligt lagen (1981:739) om ersättning för inkassokostnader m.m.

7.4 Vid dröjsmål med betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (1975:635), det vill säga med en räntesats som motsvarar den vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av åtta (8) procentenheter, beräknad på det obetalda beloppet till dess full betalning sker.

7.5 Hyresgästens rätt till nyttjandet kan förverkas vid dröjsmål med hyresbetalning enligt 12 kap. 42 § jordabalken.

§ 8 Besiktning vid till- och frånträde

8.1 Vid tillträdet ska parterna gemensamt upprätta en förteckning över lägenhetens skick samt eventuella brister och skador på lägenheten och dess inventarier. Förteckningen ska undertecknas av båda parter och utgör bilaga 2 till detta avtal.

8.2 Vid avflyttning ska motsvarande besiktning ske för fastställande av eventuella skador som hyresgästen ansvarar för.

§ 9 Deposition

9.1 Som säkerhet för fullgörandet av sina förpliktelser enligt detta avtal erlägger hyresgästen en deposition om ________ SEK (________).

9.2 Depositionen ska erläggas senast på tillträdesdagen och hållas avskild av hyresvärden. Vid avtalets upphörande ska depositionen återbetalas till hyresgästen inom ________ dagar efter frånträdet, med avdrag för obetald hyra och ersättning för skador som hyresgästen ansvarar för.

§ 10 Försäkring

10.1 Hyresgästen ansvarar för att teckna och under hela hyrestiden vidmakthålla en gällande hemförsäkring avseende lägenheten, om parterna inte skriftligen överenskommit annat.

§ 11 Nycklar

11.1 Hyresgästen erhåller vid tillträdet ________ nyckel/nycklar avseende port och lägenhetsdörr m.m. Antalet ska antecknas i besiktningsprotokollet.

§ 12 Bostadens skick och underhåll

12.1 Lägenheten upplåts i befintligt skick. Hyresgästen ska under hyrestiden väl vårda lägenheten och dess inventarier samt på egen bekostnad ombesörja mindre underhåll såsom byte av glödlampor och säkringar.

12.2 Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke göra förändringar eller ingrepp i lägenheten. Skador som uppkommer under hyrestiden och som orsakats av hyresgästen ska ersättas av denne.

§ 13 Hyresgästens skyldigheter och ansvar

13.1 Hyresgästen ska väl vårda lägenheten med vad därtill hör samt vid sin användning iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten, i enlighet med 12 kap. 24–25 §§ jordabalken.

13.2 Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid under vilken fastighetsägaren låter utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fastigheten, under förutsättning att arbetet inte tar avsevärt längre tid än vad som får anses normalt.

13.3 Hyresgästen förbinder sig att:

• inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke upplåta lägenheten i andra hand eller överlåta hyresrätten,
• inte utan hyresvärdens samtycke sätta upp anslag, skyltar, markiser, utomhusantenner eller liknande på fastigheten, och i förekommande fall på egen bekostnad ta ner och återställa dessa; hyresgästen har dock rätt att sätta upp meddelande på därför avsedd anslagstavla,
• på egen bekostnad forsla bort avfall som inte är lämpligt att slänga i sopnedkast, soptunna eller soprum, om inte container eller liknande tillhandahållits,
• hålla tillhörande balkong, terrass eller uteplats fri från snö och is,
• hålla lägenheten tillgänglig för sotning och rensning av ventilationskanaler och VA,
• omgående meddela hyresvärden och fastighetsägaren om lägenheten drabbas av vattenskada, ohyra eller dylikt,
• följa de ordningsregler som gäller för fastigheten, och
• vid avflyttning lämna lägenheten välstädad samt överlämna samtliga dörr- och portnycklar till hyresvärden, oavsett vem som anskaffat dem.

13.4 Hyresgästen ansvarar för skador på lägenheten, gemensamma utrymmen samt på möbler och inventarier som orsakats av hyresgästen genom uppsåt, vårdslöshet eller försummelse. Hyresgästen ansvarar även för skador som orsakats av familjemedlemmar, gäster, inneboende och andra som hör till hushållet eller som utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning.

§ 14 Tillträde för hyresvärden

14.1 Hyresvärden har rätt att efter skälig förvarning få tillträde till lägenheten för tillsyn eller för att utföra nödvändigt arbete, i enlighet med 12 kap. 26 § jordabalken. Vid akut fara har hyresvärden rätt till omedelbart tillträde.

§ 15 Särskilda bestämmelser

Parterna har kommit överens om följande särskilda bestämmelser:

• Husdjur: ________
• Rökning: ________
• Ändringar i lägenheten kräver hyresvärdens skriftliga samtycke.
• Övriga särskilda bestämmelser: ________

§ 16 Behandling av personuppgifter

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing.

§ 17 Force majeure

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do.

§ 18 Övrigt

18.1 De allmänna och särskilda bestämmelserna ovan samt bifogade bilagor utgör delar av detta andrahandshyresavtal.

18.2 Hyresgästen får inte överlåta detta avtal till annan.

18.3 Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara giltiga ske skriftligen och undertecknas av båda parter.

18.4 Skulle någon bestämmelse i detta avtal vara ogiltig påverkar det inte avtalet i övrigt. Bestämmelsen ska i sådant fall ersättas av en giltig bestämmelse som så långt möjligt uppnår det avsedda syftet.

§ 19 Tvist

19.1 Vid tvist med anledning av detta avtal ska parterna i första hand söka nå en lösning genom förhandling. Kan tvisten inte lösas kan parterna vända sig till hyresnämnden i den mån frågan omfattas av nämndens behörighet, i annat fall till allmän domstol med ________ tingsrätt som första instans.

§ 20 Tillämplig lag

20.1 På detta avtal ska svensk rätt tillämpas, varvid bestämmelserna i 12 kap. jordabalken (hyreslagen) är tvingande till hyresgästens förmån.

§ 21 Underskrifter

21.1 Detta avtal har upprättats i två (2) likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

Hyresvärd (förstahandshyresgäst)

Ort: ________ Datum: ________

___________________________________________________

Namnförtydligande (hyresvärd): ________

Hyresgäst (andrahandshyresgäst)

Ort: ________ Datum: ________

___________________________________________________

Namnförtydligande (hyresgäst): ________

Bilagor: Bilaga 1 – Förteckning över möbler och inventarier. Bilaga 2 – Besiktningsprotokoll vid tillträde.