Wypowiedzenie umowy podnajmu lokalu - wzór, formularz Pro · PL-law

________, dnia: ________ r.

NAJEMCA (składający wypowiedzenie):
Imię i nazwisko / firma: ________
Adres: ________
PESEL / NIP: ________

PODNAJEMCA (adresat wypowiedzenia):
Imię i nazwisko / firma: ________
Adres: ________

WYPOWIEDZENIE
UMOWY PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
PRZEZ NAJEMCĘ

§ 1. Oświadczenie o wypowiedzeniu Umowy

1. Działając na podstawie art. 673 w związku z art. 668 oraz art. 680 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej: „Kodeks cywilny”), niniejszym, jako Najemca, składam oświadczenie o wypowiedzeniu umowy podnajmu lokalu użytkowego położonego pod adresem: ________ (dalej: „Lokal”).

2. Umowa podnajmu, której dotyczy niniejsze wypowiedzenie, została zawarta pomiędzy ________ („Najemcą”) a ________ („Podnajemcą”) w dniu: ________ r., na czas nieoznaczony (dalej: „Umowa”).

3. Wypowiedzenie następuje z zachowaniem ustawowego okresu wypowiedzenia wynoszącego trzy (3) miesiące, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Okres wypowiedzenia rozpoczyna bieg od dnia doręczenia Podnajemcy niniejszego oświadczenia.

4. Podstawę prawną niniejszego wypowiedzenia stanowią w szczególności następujące przepisy Kodeksu cywilnego:

Art. 688 Kodeksu cywilnego
Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco.

§ 2. Stan Lokalu w dniu zwrotu

1. Po upływie okresu wypowiedzenia Podnajemca obowiązany jest zwrócić Najemcy Lokal w stanie niepogorszonym, przy uwzględnieniu zużycia będącego następstwem prawidłowej, zgodnej z przeznaczeniem eksploatacji, stosownie do art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego.

2. Podnajemca obowiązany jest opróżnić Lokal ze wszystkich osób oraz rzeczy niestanowiących własności Najemcy, a także przekazać Najemcy Lokal wraz z kompletnym wyposażeniem stanowiącym własność Najemcy.

3. Zgodnie z art. 675 § 3 Kodeksu cywilnego domniemywa się, że Lokal został wydany Podnajemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku.

4. Jeżeli Podnajemca ulepszył Lokal, Najemca, w braku odmiennego postanowienia Umowy, może według swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego (art. 676 Kodeksu cywilnego).

5. Roszczenia Najemcy przeciwko Podnajemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia Lokalu, jak również roszczenia Podnajemcy przeciwko Najemcy o zwrot nakładów na Lokal albo o zwrot nadpłaconego czynszu, przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu Lokalu (art. 677 Kodeksu cywilnego).

§ 3. Konsekwencje braku opróżnienia Lokalu

1. W razie nieusunięcia z Lokalu osób i rzeczy przez Podnajemcę, po bezskutecznym wezwaniu Podnajemcy do opróżnienia Lokalu, Najemcy przysługuje prawo ich usunięcia, niezależnie od tego, kim są te osoby oraz kto jest właścicielem rzeczy pozostawionych w Lokalu.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum.

3. Najemca może przystąpić do czynności, o których mowa w ust. 2, jedynie po bezskutecznym upływie dodatkowego terminu wyznaczonego Podnajemcy do opróżnienia Lokalu.

§ 4. Protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół zdawczo-odbiorczy dokumentujący przekazanie Najemcy Lokalu zostanie sporządzony w dniu: ________ r. i podpisany przez obie Strony. Protokół odzwierciedlał będzie faktyczny stan Lokalu oraz jego wyposażenia w dniu zwrotu, w tym ewentualne uwagi Stron.

§ 5. Wydanie kluczy

Klucze do Lokalu, pozostające dotychczas we władaniu Podnajemcy, zostaną wydane Najemcy w dniu: ________ r., łącznie z podpisaniem protokołu, o którym mowa w § 4.

§ 6. Zwrot kaucji

Kaucja wniesiona w związku z zawarciem Umowy zostanie zwrócona Podnajemcy, po potrąceniu ewentualnych należności Najemcy wynikających z Umowy oraz przepisów prawa, najpóźniej w dniu: ________ r., na rachunek bankowy nr: ________.

§ 7. Postanowienia końcowe

1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym wypowiedzeniu zastosowanie znajdują postanowienia Umowy oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.

2. Niniejsze wypowiedzenie sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

3. Niniejsze oświadczenie wywołuje skutek z chwilą jego doręczenia Podnajemcy w sposób umożliwiający zapoznanie się z jego treścią (art. 61 § 1 Kodeksu cywilnego).

________________
podpis Najemcy