Umowa podnajmu lokalu użytkowego - wzór, formularz Pro · PL-law

UMOWA PODNAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Niniejsza umowa podnajmu lokalu użytkowego (zwana dalej: „Umową”) została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią/Panem ________, zamieszkałą/zamieszkałym przy/w: ________, legitymującą/legitymującym się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________,

zwaną/zwanym dalej: „Podnajemcą”,

a

2/ Panią/Panem ________, zamieszkałą/zamieszkałym przy/w: ________, legitymującą/legitymującym się numerem dokumentu tożsamości: ________ oraz numerem PESEL: ________,

zwaną/zwanym dalej: „Najemcą”,

łącznie zwanymi dalej: „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”.

Zważywszy, że:

I. Najemca, na podstawie wcześniej zawartej umowy najmu z właścicielem lokalu: ________, zwanej dalej: „Umową Najmu”, jest najemcą lokalu położonego przy/w: ________, składającego się z następujących pomieszczeń:

________

zwanego dalej: „Lokalem”;

II. Najemca oświadcza, że Umowa Najmu uprawnia go do oddania Lokalu w podnajem, ewentualnie że uzyskał na to wymaganą zgodę właściciela – wynajmującego, zgodnie z art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego;

III. Podnajemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go za odpowiedni do zamierzonego celu;

IV. Strony uzgodniły szczegóły wzajemnych zobowiązań, które stanowią przedmiot niniejszej Umowy,

Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest oddanie przez Najemcę Podnajemcy Lokalu, wynajmowanego przez Najemcę na podstawie Umowy Najmu, do używania w podnajem, na zasadach określonych w niniejszej Umowie, zwane dalej: „Przedmiotem Umowy”.

2. Przedmiot Umowy wyposażony jest w następujące umeblowanie:

________

3. Przedmiot Umowy wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:

a) instalację elektryczną;

b) instalację wodną;

c) centralne ogrzewanie;

d) kanalizację.

4. Podnajemca będzie korzystał z Przedmiotu Umowy w następującym celu:

________

5. Umowa Najmu, zawarta pomiędzy Najemcą a właścicielem – wynajmującym, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

§ 2
Czas trwania Umowy

1. Podnajemca rozpocznie wykonywanie Umowy w dniu: ________ r.

2. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

3. Umowa podnajmu wygasa najpóźniej z chwilą wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy Najmu, zgodnie z art. 668 § 2 Kodeksu cywilnego.

§ 3
Czynsz i opłaty eksploatacyjne

1. Strony ustalają czynsz podnajmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynszem”.

2. Czynsz opłacany jest w cyklu miesięcznym, z góry.

3. Poza kwotą Czynszu Podnajemca zobowiązany jest do ponoszenia następujących opłat eksploatacyjnych z tytułu:

a) zużycia energii elektrycznej;

b) zużycia wody ciepłej i zimnej;

c) opłaty za odbiór odpadów,

za cały okres podnajmu, na podstawie faktur wystawionych przez dostawców poszczególnych mediów, w terminach w nich wskazanych.

4. Ostateczne rozliczenie zobowiązań z tytułu zużycia energii elektrycznej, gazu i wody nastąpi niezwłocznie po zakończeniu podnajmu, według rzeczywistego ich zużycia.

5. Płatności wymienione w niniejszym paragrafie regulowane będą miesięcznie w następujący sposób:

a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc podnajmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zostanie dokonana przez Podnajemcę do dnia: ________ r., gotówką do rąk Najemcy albo przelewem na rachunek bankowy Najemcy;

b) płatność Czynszu za kolejne miesiące Podnajemca będzie regulował przelewem na rachunek wskazany przez Najemcę, do ________ dnia każdego miesiąca, za który Czynsz jest należny.

6. Numer rachunku bankowego Najemcy, na który Podnajemca zobowiązany jest wnosić Czynsz, jest następujący: ________.

7. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Najemcy lub dzień przekazania środków do rąk Najemcy.

8. W przypadku opóźnienia Podnajemcy z zapłatą Czynszu lub opłat eksploatacyjnych, Najemcy przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

§ 4
Wydanie Przedmiotu Umowy

1. Wydanie Przedmiotu Umowy nastąpi w dniu: ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony, określającego stan techniczny Lokalu oraz stan liczników mediów.

2. Lokal mogą użytkować wraz z Podnajemcą następujące osoby:

________

3. Podnajemca może ubezpieczyć Przedmiot Umowy od następstw zdarzeń losowych, na własny koszt, na okres trwania Umowy.

§ 5
Oświadczenia i prawa Stron

1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo-techniczny Przedmiotu Umowy i nie zgłasza w tym zakresie zastrzeżeń.

2. Podnajemca nie ma prawa zmienić charakteru Przedmiotu Umowy ani dokonać w nim żadnych zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Najemcy, który obowiązany jest uprzednio uzyskać zgodę właściciela – wynajmującego.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse.

4. Najemcy przysługuje prawo do wyłączenia lub przerwania dostaw mediów, jeżeli Podnajemca opóźnia się z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym wezwaniu do zapłaty.

5. Podnajemca może oddać Przedmiot Umowy, w całości lub w części, osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w dalszy podnajem wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Najemcy.

6. W razie oddania Przedmiotu Umowy osobie trzeciej, zarówno Podnajemca, jak i osoba trzecia odpowiadają względem Najemcy za to, że Przedmiot Umowy używany jest zgodnie z postanowieniami Umowy.

7. Podnajemca niezwłocznie poinformuje Najemcę o oddaniu Przedmiotu Umowy do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Najemca może zażądać szczegółowych danych dotyczących osoby trzeciej, jak również może sprzeciwić się takiemu oddaniu.

8. W przypadku braku zgody Najemcy na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Podnajemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią; Najemca może również rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.

9. Najemca zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy, w terminach i w sposób uprzednio ustalony z Podnajemcą, a Podnajemca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz w miesiącu, z wyjątkiem nagłych przypadków.

§ 6
Obowiązek dokonywania napraw

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią w Lokalu jakiekolwiek zniszczenia powstałe z winy Podnajemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy.

2. Szkody i awarie niezawinione przez Podnajemcę Najemca zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych nakładów, nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Podnajemcę, stosownie do art. 681 Kodeksu cywilnego.

3. Każda nadwyżka ponad kwotę wskazaną w ustępie poprzedzającym, poniesiona przez Podnajemcę, obciąża Najemcę, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Najemcy lub właściciela – wynajmującego, Podnajemca niezwłocznie zawiadomi Najemcę. Najemca lub właściciel – wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie podjąć wszelkie działania w celu usunięcia powstałych niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Najemcę lub właściciela – wynajmującego wymaganych działań może skutkować dokonaniem napraw przez Podnajemcę na koszt Najemcy lub właściciela – wynajmującego, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu o ryzyku niepodjęcia działań.

6. Informacja o konieczności dokonania napraw uznawana jest za przekazaną również wówczas, gdy Podnajemca zawiadomi o tym Najemcę telefonicznie, potwierdzając to następnie w formie dokumentowej.

7. Podnajemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego używania, nieprzekraczające normalnego stopnia zużycia.

8. Podnajemca może wprowadzić ulepszenia w Przedmiocie Umowy wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Najemcy, który uprzednio uzyska zgodę właściciela – wynajmującego. Zgoda taka może zostać wyrażona w ramach pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 7
Zwrot Przedmiotu Umowy

1. Po zakończeniu Umowy Podnajemca zobowiązany jest zwrócić Najemcy Przedmiot Umowy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia wynikającego z prawidłowej eksploatacji.

2. Zwrot Przedmiotu Umowy nastąpi w dniu zakończenia obowiązywania Umowy, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony.

3. W protokole, o którym mowa w ustępie poprzedzającym, Strony określą stan techniczny Przedmiotu Umowy oraz stan liczników mediów w dniu jego zwrotu.

4. Podnajemca zobowiązany jest zwrócić Przedmiot Umowy wraz z całym wyposażeniem oraz umeblowaniem wymienionym w Umowie, w stanie niepogorszonym.

5. W przypadku stwierdzenia w trakcie zwrotu Przedmiotu Umowy uszkodzeń lub zniszczeń powstałych z winy Podnajemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy lub przywrócenia stanu poprzedniego.

6. W razie niewydania Przedmiotu Umowy w terminie wskazanym powyżej, Najemca może żądać od Podnajemcy zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Lokalu za cały okres opóźnienia w jego zwrocie.

7. Podnajemca zobowiązany jest, najpóźniej w dniu zwrotu Przedmiotu Umowy, wydać Najemcy wszystkie posiadane klucze do Lokalu.

8. Wszelkie ulepszenia dokonane przez Podnajemcę bez zgody Najemcy Podnajemca zobowiązany jest usunąć na własny koszt, przywracając Przedmiot Umowy do stanu pierwotnego, chyba że Strony postanowią inaczej.

§ 8
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie, zachowując co najmniej jednomiesięczny okres wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Najemca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, gdy:

a) Podnajemca korzysta z Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z jej treścią lub z przeznaczeniem Lokalu, bądź powodujący zniszczenia przekraczające normalny stopień zużycia;

b) Podnajemca podnajmuje lub oddał Przedmiot Umowy w bezpłatne używanie osobie trzeciej mimo sprzeciwu Najemcy;

c) Podnajemca przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub narusza zasady współżycia społecznego;

d) Podnajemca zalega z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności.

3. Najemca może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli zaistnieją inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny.

4. Wypowiedzenie oraz rozwiązanie Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9
Rozwiązanie Umowy przez Podnajemcę

1. Podnajemca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia jedynie w następujących przypadkach:

a) Najemca, przez swoje działania lub zaniechania, uniemożliwia korzystanie z podnajętego Lokalu zgodnie z Umową;

b) Najemca narusza lub naruszył istotne postanowienia Umowy.

2. Podnajemca może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli zaistnieją inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny.

§ 10
Postanowienia nieskuteczne

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu.

§ 11
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12
Przetwarzanie danych osobowych

Strony oświadczają, że dane osobowe udostępnione w związku z zawarciem i wykonaniem Umowy przetwarzane będą wyłącznie w celu jej realizacji, zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) oraz ustawą z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych.

§ 13
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, w szczególności przepisy dotyczące najmu (art. 659 i nast.), oraz innych właściwych ustaw.

§ 14
Rozwiązywanie sporów

1. Wszelkie spory powstałe na tle wykonywania Umowy Strony będą starały się rozwiązać w pierwszej kolejności w drodze polubownej.

2. Jeżeli polubowne rozwiązanie sporu okaże się niemożliwe, spór zostanie poddany pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia Lokalu.

§ 15
Postanowienia końcowe

1. Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

2. Umowa Najmu zawarta pomiędzy Najemcą a właścicielem – wynajmującym stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

3. Załącznikami do Umowy są ponadto protokół zdawczo-odbiorczy oraz spis wyposażenia.

______________________
(podpis Najemcy)

______________________
(podpis Podnajemcy)