Umowa podnajmu mieszkania - wzór, przykład, formularz Pro · PL-law

UMOWA PODNAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejsza umowa podnajmu lokalu, zawarta na cele mieszkaniowe (zwana dalej: „Umową"), została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią/Panem ________, zamieszkałą/-ym przy/w: ________, legitymującą/-ym się dokumentem tożsamości seria i numer: ________ oraz numerem PESEL: ________,

zwaną/-ym dalej: „Podnajemcą"

a

2/ Panią/Panem ________, zamieszkałą/-ym przy/w: ________, legitymującą/-ym się dokumentem tożsamości seria i numer: ________ oraz numerem PESEL: ________,

zwaną/-ym dalej: „Najemcą"

łącznie zwanymi dalej: „Stronami", a każda z osobna „Stroną".

Zważywszy, że:

I. Najemca, na podstawie wcześniej zawartej umowy najmu z właścicielem lokalu, tj. z: ________ (zwanym dalej: „Wynajmującym"), zwanej dalej: „Umową Najmu", jest najemcą lokalu mieszkalnego, położonego przy/w: ________, składającego się z następujących pomieszczeń:

________

zwanego dalej: „Lokalem".

II. Najemca oświadcza, że posiada zgodę Wynajmującego na oddanie Lokalu w podnajem, zgodnie z art. 6882 Kodeksu cywilnego, oraz że stan prawny Lokalu nie stoi na przeszkodzie zawarciu niniejszej Umowy.

III. Podnajemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu mieszkaniowego.

IV. Strony uzgodniły szczegóły wzajemnych zobowiązań, które stanowią przedmiot niniejszej Umowy.

Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest podnajem na rzecz Podnajemcy Lokalu wynajmowanego przez Najemcę, zwany dalej: „Przedmiotem Umowy".

2. Przedmiot Umowy wyposażony jest w następujące umeblowanie i wyposażenie:

________

3. Przedmiot Umowy wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie, instalacje:

a) instalację elektryczną;

b) instalację wodną;

c) centralne ogrzewanie;

d) kanalizację.

4. Stan techniczny Przedmiotu Umowy oraz stan liczników mediów Strony potwierdzą w protokole zdawczo-odbiorczym, sporządzonym w dniu wydania Przedmiotu Umowy, stanowiącym załącznik do Umowy.

5. Umowa Najmu, zawarta pomiędzy Najemcą a Wynajmującym, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

§ 2
Czas trwania Umowy

1. Podnajemca rozpocznie wykonywanie Umowy z dniem: ________ r.

2. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony.

3. Czas trwania Umowy nie może przekraczać czasu trwania Umowy Najmu. W przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania Umowy Najmu, niniejsza Umowa wygasa z dniem ustania Umowy Najmu, o czym Najemca niezwłocznie poinformuje Podnajemcę.

§ 3
Czynsz i opłaty eksploatacyjne

1. Strony ustalają czynsz podnajmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________) miesięcznie, zwany dalej: „Czynszem".

2. Czynsz płatny jest z góry, miesięcznie.

3. Poza kwotą Czynszu Podnajemca zobowiązany jest do ponoszenia następujących opłat eksploatacyjnych z tytułu:

a) zużycia energii elektrycznej;

b) zużycia wody ciepłej i zimnej;

c) opłaty za odbiór odpadów komunalnych,

za cały okres podnajmu, na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców poszczególnych mediów, w terminach w nich wskazanych.

4. Ostateczne rozliczenie zobowiązań z tytułu zużycia energii elektrycznej, gazu i wody nastąpi niezwłocznie po zakończeniu podnajmu, według ich rzeczywistego zużycia.

5. Płatności należności, wymienionych w ustępach poprzedzających, będą regulowane w następujący sposób:

a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc podnajmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zostanie dokonana przez Podnajemcę do dnia: ________ r., gotówką do rąk Najemcy lub przelewem na rachunek bankowy Najemcy;

b) płatność Czynszu za kolejne miesiące Podnajemca będzie regulował przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Najemcę, do ________ dnia każdego miesiąca, za który Czynsz jest należny.

6. Numer rachunku bankowego Najemcy, na który Podnajemca zobowiązany jest wnosić opłaty z tytułu Czynszu, jest następujący: ________. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Najemcy.

7. W przypadku opóźnienia Podnajemcy w zapłacie Czynszu lub opłat eksploatacyjnych, Najemcy przysługuje prawo do naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

8. Tytułem zabezpieczenia roszczeń Najemcy, Strony mogą ustalić kaucję w wysokości: ________ zł, płatną przez Podnajemcę w dniu wydania Przedmiotu Umowy, podlegającą zwrotowi po zakończeniu Umowy, po potrąceniu ewentualnych należności Najemcy.

§ 4
Wydanie Przedmiotu Umowy

1. Wydanie Przedmiotu Umowy nastąpi w dniu: ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Podnajemca może, na własny koszt, ubezpieczyć ruchomości znajdujące się w Przedmiocie Umowy od następstw zdarzeń losowych, przez okres trwania Umowy.

§ 5
Oświadczenia Stron

1. Podnajemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo-techniczny Przedmiotu Umowy i nie wnosi do niego zastrzeżeń.

2. Podnajemca nie ma prawa zmienić charakteru Przedmiotu Umowy ani dokonać w nim jakichkolwiek zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Najemcy, który powinien również uzyskać zgodę Wynajmującego.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit.

4. Najemcy przysługuje prawo do wystąpienia o wyłączenie lub przerwanie dostaw mediów, jeżeli Podnajemca opóźnia się z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności, z zachowaniem powszechnie obowiązujących przepisów prawa.

5. Podnajemca może oddać Przedmiot Umowy, w całości lub w części, osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w dalszy podnajem wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Najemcy, który uzyska wcześniej zgodę Wynajmującego.

6. W razie oddania Przedmiotu Umowy osobie trzeciej, zarówno Podnajemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem Najemcy za to, aby Przedmiot Umowy był używany zgodnie z postanowieniami Umowy.

7. Podnajemca niezwłocznie przekaże do wiadomości Najemcy informację o oddaniu Przedmiotu Umowy do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Najemca może zażądać szczegółowych danych dotyczących osoby trzeciej, jak również może sprzeciwić się oddaniu Przedmiotu Umowy do bezpłatnego używania lub w podnajem.

8. W sytuacji braku zgody Najemcy na bezpłatne używanie lub podnajem przez osobę trzecią, Podnajemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Najemca może również rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia.

9. Najemca zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy, w terminach i w sposób uprzednio uzgodniony z Podnajemcą, a Podnajemca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz w miesiącu, z wyjątkiem nagłych przypadków.

§ 6
Obowiązek dokonywania napraw

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią w Lokalu jakiekolwiek zniszczenia powstałe z winy Podnajemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy.

2. Szkody i awarie niezawinione przez Podnajemcę Najemca zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych napraw nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Podnajemcę, zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego.

3. Każda nadwyżka ponad kwotę opisaną w ustępie poprzedzającym, poniesiona przez Podnajemcę, obciąża Najemcę, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Najemcy lub Wynajmującego, Podnajemca niezwłocznie zawiadomi Najemcę. Najemca lub Wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie podjąć wszelkie działania w celu usunięcia powstałych niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Najemcę lub Wynajmującego wymaganych działań w celu usunięcia niedogodności powstałych w wyniku szkód i awarii, opisanych w ustępie poprzedzającym, może skutkować dokonaniem napraw przez Podnajemcę na koszt Najemcy lub Wynajmującego, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu Najemcy lub Wynajmującego o ryzyku niepodjęcia przez nich działań.

6. Informacja o konieczności dokonania napraw zostaje uznana za przekazaną również wówczas, gdy Podnajemca zawiadomi Najemcę o konieczności dokonania napraw telefonicznie lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.

7. Podnajemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego używania (normalne zużycie).

8. Podnajemca może wprowadzić ulepszenia w Przedmiocie Umowy wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Najemcy, który uzyska wcześniej zgodę Wynajmującego. Zgoda ta może być wyrażona w ramach pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 7
Obowiązki Stron

1. Podnajemca zobowiązuje się do korzystania z Przedmiotu Umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zgodnie z postanowieniami Umowy.

2. Podnajemca zobowiązuje się do utrzymywania Przedmiotu Umowy w należytym stanie technicznym i sanitarnym, a także do dbania o porządek w Lokalu oraz w jego otoczeniu.

3. Podnajemca zobowiązuje się do terminowego regulowania Czynszu oraz opłat eksploatacyjnych wynikających z Umowy.

4. Podnajemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz porządku domowego obowiązującego w budynku, w którym znajduje się Lokal.

5. Podnajemca zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Najemcy o wszelkich szkodach, awariach oraz konieczności dokonania napraw w Przedmiocie Umowy.

6. Najemca zobowiązuje się do wydania Podnajemcy Przedmiotu Umowy w stanie zdatnym do umówionego użytku oraz do utrzymywania go w takim stanie przez cały okres trwania Umowy, z zastrzeżeniem postanowień dotyczących obowiązku dokonywania napraw.

7. Najemca zobowiązuje się zapewnić Podnajemcy spokojne korzystanie z Przedmiotu Umowy przez cały okres trwania Umowy.

8. Po zakończeniu Umowy Podnajemca zobowiązuje się zwrócić Najemcy Przedmiot Umowy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia wynikającego z prawidłowej eksploatacji, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 8
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może wypowiedzieć Umowę w każdym czasie, z zachowaniem co najmniej jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Najemca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, gdy:

a) Podnajemca korzysta z Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z jej treścią lub z przeznaczeniem Lokalu, bądź w sposób powodujący zniszczenia przekraczające normalne zużycie;

b) Podnajemca podnajmuje lub oddał Przedmiot Umowy w bezpłatne używanie osobie trzeciej, mimo sprzeciwu Najemcy;

c) Podnajemca, poprzez swoje niewłaściwe zachowanie, czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub narusza zasady współżycia społecznego;

d) Podnajemca zalega z zapłatą Czynszu za okres dłuższy niż dwa (2) pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia na piśmie o zamiarze rozwiązania Umowy i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległości, stosownie do art. 687 Kodeksu cywilnego.

3. Najemca może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

4. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 9
Rozwiązanie Umowy przez Podnajemcę

1. Podnajemca może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia jedynie w następujących przypadkach:

a) Najemca, poprzez swoje działania lub zaniechania, uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z Umową;

b) Najemca narusza lub naruszył istotne postanowienia Umowy.

2. Podnajemca może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 10
Postanowienia nieskuteczne

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu.

§ 11
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej, pod rygorem nieważności.

§ 12
Ochrona danych osobowych

Strony oświadczają, że dane osobowe pozyskane w związku z zawarciem i wykonywaniem Umowy będą przetwarzane wyłącznie w celu jej realizacji oraz dochodzenia ewentualnych roszczeń, zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) oraz ustawą z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych.

§ 13
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych ustaw szczególnych.

§ 14
Rozwiązywanie sporów

1. Wszelkie spory powstałe w związku z Umową Strony postanawiają w pierwszej kolejności rozwiązywać polubownie, w drodze wzajemnych negocjacji.

2. Jeżeli polubowne załatwienie sprawy okaże się niemożliwe, spór wynikający z Umowy zostanie rozstrzygnięty przez sąd powszechny właściwy ze względu na miejsce położenia Lokalu.

§ 15
Postanowienia końcowe

1. Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

2. Umowa Najmu, zawarta pomiędzy Najemcą a Wynajmującym, oraz protokół zdawczo-odbiorczy stanowią załączniki do niniejszej Umowy.

3. Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie Strony.

______________________
(podpis Najemcy)

______________________
(podpis Podnajemcy)