Umowa najmu okazjonalnego - wzór, przykład, formularz Pro · PL-law

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejsza umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego (zwana dalej: „Umową") została zawarta w ________, w dniu ________ r.

pomiędzy:

1) ________, zamieszkałą/zamieszkałym w ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości nr ________, PESEL: ________

(zwaną/zwanym dalej: „Wynajmującym")

a

2) ________, zamieszkałą/zamieszkałym w ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości nr ________, PESEL: ________

(zwaną/zwanym dalej: „Najemcą")

łącznie zwanymi dalej: „Stronami", a każda z osobna „Stroną".

Zważywszy, że:

I. Wynajmujący dysponuje wolnym lokalem mieszkalnym położonym w ________;

II. Wynajmujący jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, w rozumieniu art. 19a ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

III. Najemca jest zainteresowany najmem lokalu na cele mieszkalne;

IV. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i uznał go za odpowiedni do umówionego użytku;

V. umowa najmu okazjonalnego zostaje zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć (10) lat,

Strony postanawiają, co następuje:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest lokal mieszkalny położony w ________, o powierzchni użytkowej ________ m², składający się z następujących pomieszczeń:

________

zwany dalej: „Lokalem" lub „Przedmiotem Najmu".

2. Lokal wyposażony jest w sprawne technicznie instalacje: a) elektryczną; b) wodną; c) centralnego ogrzewania; d) kanalizacyjną.

3. Wynajmujący oświadcza, że służy mu wyłączne prawo do dysponowania Lokalem oraz że zawarcie niniejszej Umowy nie narusza praw osób trzecich.

4. Tytuł prawny Wynajmującego do Lokalu wynika z: ________.

5. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać Lokal wyłącznie na cele mieszkalne.

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

7. Integralną część Umowy stanowią załączniki, w szczególności:

a) oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania Lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy (dalej: „Pierwsze oświadczenie"), zgodnie z art. 19a ust. 2 pkt 1 ustawy, o której mowa w preambule;

b) oświadczenie Najemcy wskazujące inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu (dalej: „Drugie oświadczenie");

c) oświadczenie właściciela lokalu wskazanego w Drugim oświadczeniu lub osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim Najemcy i osób z nim zamieszkujących — na żądanie Wynajmującego z podpisem notarialnie poświadczonym (dalej: „Trzecie oświadczenie").

8. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu wskazanym w Drugim oświadczeniu, Najemca obowiązany jest w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal oraz przedstawić nowe Drugie i Trzecie oświadczenie, pod rygorem wypowiedzenia Umowy.

9. Lokal zostaje przekazany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do Umowy.

10. Wynajmujący zgłosi zawarcie Umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie Najemcy Wynajmujący przedstawi potwierdzenie zgłoszenia.

§ 2
Czas trwania Umowy

1. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy w dniu ________ r.

2. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, do dnia ________ r.

3. Zgodnie z art. 19a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, Umowa nie może być zawarta na okres dłuższy niż dziesięć (10) lat.

§ 3
Czynsz najmu

1. Z tytułu najmu okazjonalnego Lokalu Wynajmujący pobiera czynsz najmu oraz opłaty niezależne od właściciela Lokalu.

2. Strony ustalają czynsz najmu w wysokości ________ zł (słownie: ________) miesięcznie, zwany dalej: „Czynszem".

3. Czynsz płatny jest miesięcznie, z góry.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate.

5. Płatności regulowane będą w następujący sposób:

a) Czynsz za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie ________ zł (słownie: ________), Najemca uiści do dnia ________ r. gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na rachunek Wynajmującego;

b) Czynsz za kolejne miesiące Najemca będzie uiszczał przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, z góry, do dziesiątego (10.) dnia każdego miesiąca.

6. Numer rachunku bankowego Wynajmującego: ________.

7. W razie opóźnienia Najemcy w zapłacie Czynszu lub innych opłat Wynajmującemu przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

§ 4
Kaucja

1. Kaucja stanowi zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu w dniu opróżnienia Lokalu, odszkodowania za szkody wyrządzone w Lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu.

2. Strony ustalają kaucję w wysokości ________ zł (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucją".

3. Zgodnie z art. 19a ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego Czynszu, obliczonego według stawki obowiązującej w dniu zawarcia Umowy.

4. Najemca wpłaca Kaucję w dniu podpisania Umowy przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: ________. Potwierdzenie dokonania przelewu stanowi załącznik do Umowy.

5. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy bez oprocentowania w terminie do jednego (1) miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu należności przysługujących Wynajmującemu, w szczególności z tytułu szkód w Lokalu oraz zaległego Czynszu i opłat.

§ 5
Wydanie Lokalu

1. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego.

3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej Najemca i osoba trzecia odpowiadają wobec Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z postanowieniami Umowy.

4. Najemca niezwłocznie informuje Wynajmującego o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo podnajmu, a Wynajmujący może żądać danych osoby trzeciej oraz sprzeciwić się takiemu oddaniu.

5. W razie braku zgody Wynajmującego Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią; Wynajmujący jest uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy zgodnie z § 10.

6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych na własny koszt przez okres trwania Umowy.

§ 6
Oświadczenia i prawa Stron

1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny i użytkowy Lokalu.

2. Najemca nie ma prawa zmieniać charakteru Lokalu ani dokonywać w nim zmian konstrukcyjnych lub adaptacyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za przerwy w dostawie mediów spowodowane przyczynami od niego niezależnymi, działaniem siły wyższej albo nieuregulowaniem przez Najemcę należnych opłat.

4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do kontroli Lokalu w terminie uprzednio uzgodnionym z Najemcą, nie częściej niż raz (1) na miesiąc, z wyjątkiem przypadków nagłych; Najemca zobowiązuje się Lokal udostępnić.

§ 7
Naprawy Lokalu

1. Za zniszczenia w Lokalu powstałe z winy Najemcy odpowiada Najemca i zobowiązany jest pokryć koszty naprawy.

2. Szkody i awarie powstałe nie z winy Najemcy Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić, z wyjątkiem drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem Lokalu, obciążających Najemcę zgodnie z art. 6b ustawy o ochronie praw lokatorów.

3. W przypadku awarii wymagającej obecności Wynajmującego Najemca niezwłocznie go zawiadamia; Wynajmujący zobowiązany jest niezwłocznie podjąć działania w celu usunięcia awarii.

4. W razie zaniechania przez Wynajmującego niezbędnych działań, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu, Najemca może dokonać naprawy na koszt Wynajmującego.

5. Zawiadomienie o konieczności napraw uznaje się za skuteczne również wówczas, gdy zostało dokonane telefonicznie albo drogą elektroniczną.

6. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowej eksploatacji.

7. Najemca może wprowadzić ulepszenia w Lokalu wyłącznie za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń.

§ 8
Obowiązki Stron

1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku oraz utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania Umowy, z zastrzeżeniem postanowień dotyczących napraw obciążających Najemcę.

2. Najemca zobowiązuje się używać Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zasadami prawidłowej eksploatacji, a także przestrzegać porządku domowego.

3. Najemca zobowiązuje się terminowo regulować Czynsz oraz inne opłaty wynikające z niniejszej Umowy.

4. Najemca zobowiązuje się dbać o Lokal i jego wyposażenie oraz dokonywać na własny koszt drobnych napraw związanych ze zwykłym używaniem Lokalu.

5. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadamiać Wynajmującego o szkodach, awariach oraz konieczności napraw obciążających Wynajmującego.

6. Najemca zobowiązuje się umożliwić Wynajmującemu wstęp do Lokalu w celu kontroli i dokonania niezbędnych napraw, na zasadach określonych w Umowie.

§ 9
Zwrot Lokalu

1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej ostatniego dnia najmu. Najemca zobowiązuje się opuścić Lokal i opróżnić go z osób i mienia niestanowiącego własności Wynajmującego.

2. Zwrot Lokalu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Najemca przekaże Lokal wraz z wyposażeniem stanowiącym własność Wynajmującego w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z prawidłowej eksploatacji.

3. W razie odmowy podpisania protokołu Wynajmujący może sporządzić protokół jednostronny.

4. W razie braku dobrowolnego opróżnienia Lokalu Wynajmujący może posłużyć się Pierwszym oświadczeniem Najemcy złożonym w formie aktu notarialnego.

§ 10
Wygaśnięcie i rozwiązanie Umowy

1. Umowa najmu okazjonalnego: a) wygasa z upływem czasu, na jaki została zawarta; b) ulega rozwiązaniu z upływem okresu wypowiedzenia.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet.

3. Po bezskutecznym upływie powyższego terminu Wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu obejmującemu Pierwsze oświadczenie Najemcy.

4. Do wniosku Wynajmujący załącza: żądanie opróżnienia Lokalu wraz z dowodem doręczenia albo dowodem wysłania przesyłką poleconą, dokument potwierdzający tytuł prawny do Lokalu oraz potwierdzenie zgłoszenia najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego.

5. Osoby zajmujące Lokal bez tytułu prawnego obowiązane są uiszczać co miesiąc odszkodowanie do dnia opróżnienia Lokalu, odpowiadające wysokości Czynszu, jaki Wynajmujący mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu, z prawem dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.

6. Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę, nie później niż na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, jeżeli Najemca:

a) mimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z przeznaczeniem albo zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;

b) zwleka z zapłatą Czynszu lub innych opłat co najmniej za trzy (3) pełne okresy płatności, mimo uprzedzenia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty;

c) wynajął, podnajął albo oddał Lokal lub jego część do bezpłatnego używania bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.

7. W razie niedopełnienia przez Najemcę obowiązku wskazania nowego lokalu zgodnie z § 1 ust. 8, Wynajmujący może wypowiedzieć Umowę z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego (7 dni) okresu wypowiedzenia.

§ 11
Klauzula salwatoryjna

Nieważność lub bezskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność jej pozostałej części. W takim przypadku Strony zastąpią postanowienie nieważne lub bezskuteczne postanowieniem ważnym, możliwie najwierniej oddającym zamierzony cel gospodarczy. Zasadę tę stosuje się odpowiednio do ewentualnych luk w Umowie.

§ 12
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 13
Postanowienia końcowe

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 14
Rozstrzyganie sporów

1. Strony będą dążyć do polubownego rozwiązywania sporów wynikłych z niniejszej Umowy.

2. W razie braku porozumienia spory rozstrzygać będzie sąd właściwy ze względu na położenie Lokalu.

§ 15
Egzemplarze

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

____________________________
(podpis Wynajmującego)

____________________________
(podpis Najemcy)

Załączniki:

1. Oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji oraz zobowiązaniu do opróżnienia i wydania Lokalu.

2. Oświadczenie Najemcy wskazujące inny lokal.

3. Oświadczenie właściciela innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim Najemcy.

4. Protokół zdawczo-odbiorczy wydania Lokalu.

5. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu.

6. Potwierdzenie dokonania przelewu Kaucji.