Umowa najmu mieszkania - wzór, przykład, formularz Pro · PL-law

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejsza umowa najmu lokalu mieszkalnego (zwana dalej: „Umową”) została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/zamieszkałym przy/w: ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości o numerze: ________ oraz numerem PESEL: ________,

(zwaną/zwanym dalej: „Wynajmującym”)

2/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/zamieszkałym przy/w: ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości o numerze: ________ oraz numerem PESEL: ________,

(zwaną/zwanym dalej: „Najemcą”)

łącznie zwanymi dalej: „Stronami”.

Zważywszy, że:

I. Wynajmujący dysponuje wolnym Lokalem położonym przy/w: ________;

II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu wyłącznie na cele mieszkalne;

III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go za odpowiedni do umówionego użytku,

Strony, działając na podstawie art. 659 i nast. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny oraz przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zawierają Umowę o następującej treści:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest oddanie Najemcy do używania lokalu mieszkalnego, położonego przy/w: ________, o powierzchni użytkowej: ________ m², składającego się z następujących pomieszczeń:

________

zwanego dalej: „Lokalem” lub „Przedmiotem Najmu”.

2. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:

a) instalację elektryczną;

b) instalację wodno-kanalizacyjną;

c) instalację centralnego ogrzewania;

d) instalację gazową (jeżeli występuje).

3. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności Lokalu oraz wyłączne prawo do dysponowania nim, co uprawnia go do zawarcia niniejszej Umowy.

4. Wynajmujący oświadcza, że zawarcie i wykonywanie niniejszej Umowy nie narusza praw osób trzecich do Lokalu.

5. Najemca zobowiązuje się wykorzystywać Lokal wyłącznie na cele mieszkalne i z należytą starannością.

6. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu, sporządzone zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

7. Lokal zostaje przekazany Najemcy na podstawie Protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy, opisującego stan techniczny Lokalu, jego wyposażenie oraz stany liczników mediów.

§ 2
Czas trwania Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, do dnia: ________ r.

2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu z dniem: ________ r.

§ 3
Czynsz najmu

1. Strony ustalają miesięczny czynsz najmu w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynszem”.

2. Czynsz płatny jest z góry, w okresach miesięcznych.

3. Płatności Czynszu regulowane będą w następujący sposób:

a) Czynsz za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zostanie uiszczony przez Najemcę do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego;

b) Czynsz za kolejne miesiące Najemca regulować będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego, w terminie do ________ dnia każdego miesiąca, z góry, za dany miesiąc najmu.

4. Numer rachunku bankowego Wynajmującego, na który Najemca obowiązany jest wnosić Czynsz, jest następujący: ________.

5. Niezależnie od Czynszu Najemca ponosi opłaty niezależne od Wynajmującego (opłaty za media: energię elektryczną, wodę, ogrzewanie, gaz, odbiór nieczystości) rozliczane na zasadach: ________.

6. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W razie opóźnienia w zapłacie Czynszu lub innych należności, Wynajmującemu przysługuje prawo naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

§ 4
Wydanie Lokalu

1. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu: ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku mieszkalnego.

2. Najemca może oddać Lokal lub jego część osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego, zgodnie z art. 668 § 1 Kodeksu cywilnego.

3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami wynikającymi z niniejszej Umowy.

4. Najemca niezwłocznie poinformuje Wynajmującego o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się takiemu oddaniu.

5. W razie wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią. Wynajmujący jest uprawniony do wypowiedzenia niniejszej Umowy w trybie przewidzianym przepisami prawa.

6. Najemca może ubezpieczyć na własny koszt mienie znajdujące się w Lokalu od następstw zdarzeń losowych przez cały okres trwania najmu.

§ 5
Kaucja zabezpieczająca

1. Tytułem zabezpieczenia pokrycia należności Wynajmującego z tytułu najmu Lokalu, przysługujących mu w dniu zwrotu Lokalu, Najemca wpłaca na rzecz Wynajmującego kaucję w wysokości: ________ zł (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucją”.

2. Kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę najpóźniej w dniu wydania Lokalu, gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany w niniejszej Umowie.

3. Kaucja podlega zwrotowi na rzecz Najemcy w terminie miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu i jego zwrotu Wynajmującemu, po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego z tytułu najmu.

4. Wynajmujący ma prawo zaspokoić z Kaucji wszelkie przysługujące mu wobec Najemcy roszczenia, w szczególności z tytułu zaległego Czynszu, opłat niezależnych od Wynajmującego oraz kosztów naprawy szkód powstałych z winy Najemcy.

5. W przypadku gdy Kaucja nie wystarczy na pokrycie należności Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do uregulowania różnicy w terminie wskazanym przez Wynajmującego.

§ 6
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii w Lokalu

1. Najemca obowiązany jest utrzymywać Lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym oraz dokonywać drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem Lokalu, zgodnie z art. 681 Kodeksu cywilnego. W razie powstania w trakcie trwania najmu zniszczeń w Lokalu z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów naprawy.

2. Szkody i awarie powstałe nie z winy Najemcy Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie naprawić. Nie dotyczy to drobnych szkód nieprzekraczających kwoty: 500 zł (słownie: pięćset złotych), które obciążają Najemcę.

3. Nadwyżka kosztów ponad kwotę wskazaną w ustępie poprzedzającym obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności lub działania Wynajmującego, Najemca zawiadamia Wynajmującego niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie podjąć działania w celu usunięcia powstałych niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań w celu usunięcia niedogodności może uprawnić Najemcę do dokonania koniecznych napraw na koszt Wynajmującego, po uprzednim pisemnym wezwaniu Wynajmującego, zgodnie z art. 663 Kodeksu cywilnego.

6. Informację o konieczności dokonania napraw uznaje się za przekazaną również wówczas, gdy Najemca powiadomi o niej Wynajmującego telefonicznie, posługując się numerem telefonu Wynajmującego.

7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego, zgodnego z przeznaczeniem używania.

8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego, na podstawie odrębnego porozumienia określającego sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 7
Zwrot Lokalu Wynajmującemu

1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy.

2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z prawidłowej eksploatacji.

3. Najemca zobowiązuje się opuścić Lokal, opróżnić go ze wszystkich osób oraz rzeczy stanowiących jego własność oraz przekazać Wynajmującemu Lokal wraz z kompletnym wyposażeniem stanowiącym własność Wynajmującego.

4. Zwrot Lokalu nastąpi po sporządzeniu Protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. W razie odmowy podpisania lub udziału w sporządzeniu wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić protokół jednostronny. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Najemcę, Wynajmującemu przysługuje prawo ich usunięcia na koszt i ryzyko Najemcy.

6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie skutkuje obowiązkiem zapłaty na rzecz Wynajmującego odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu w wysokości podwójnej dziennej stawki Czynszu za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu, z zastrzeżeniem bezwzględnie obowiązujących przepisów o ochronie praw lokatorów.

7. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na usunięcie przez Wynajmującego osób oraz rzeczy znajdujących się w Lokalu w sytuacjach opisanych w ustępach poprzedzających, w granicach dopuszczonych przepisami prawa.

§ 8
Wypowiedzenie Umowy przez Wynajmującego

1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem przewidzianych prawem terminów i przyczyn, w szczególności na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.

2. Wypowiedzenie Umowy może nastąpić w szczególności w następujących przypadkach:

a) Najemca korzysta z Lokalu w sposób niezgodny z Umową lub przeznaczeniem Lokalu albo zaniedbuje Lokal w stopniu narażającym go na uszkodzenie;

b) Najemca podnajął Lokal lub oddał go w bezpłatne używanie osobie trzeciej bez wymaganej zgody Wynajmującego;

c) Najemca przez swoje rażące i uporczywe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym lub narusza zasady współżycia społecznego;

d) Najemca zwleka z zapłatą Czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;

e) Lokal wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.

3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz wskazania przyczyny wypowiedzenia.

§ 9
Wypowiedzenie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia w szczególności w następujących przypadkach:

a) Wynajmujący przez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z niniejszą Umową;

b) Lokal ma wady, które zagrażają zdrowiu Najemcy lub osób z nim zamieszkujących, zgodnie z art. 682 Kodeksu cywilnego;

c) Wynajmujący w sposób istotny narusza postanowienia niniejszej Umowy.

2. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 10
Postanowienia nieważne lub bezskuteczne

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu.

§ 11
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12
Ochrona danych osobowych

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt.

§ 13
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych ustaw.

§ 14
Rozwiązywanie sporów

1. Strony zobowiązują się dążyć do polubownego rozwiązywania wszelkich sporów wynikających z niniejszej Umowy lub z nią związanych.

2. W przypadku niemożności polubownego rozwiązania sporu, zostanie on poddany pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia Lokalu.

§ 15
Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_________________________
(podpis Wynajmującego)

_________________________
(podpis Najemcy)