Umowa najmu lokalu użytkowego - wzór, formularz Pro · PL-law

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Niniejsza umowa najmu lokalu użytkowego (zwana dalej: „Umową”) została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/-ym przy/w: ________, legitymującą/-ym się dokumentem tożsamości o numerze: ________ oraz numerem PESEL: ________

(zwaną/-ym dalej: „Wynajmującym”)

a

2/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/-ym przy/w: ________, legitymującą/-ym się dokumentem tożsamości o numerze: ________ oraz numerem PESEL: ________

(zwaną/-ym dalej: „Najemcą”)

łącznie zwanymi dalej: „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”.

Zważywszy, że:

I. Wynajmujący dysponuje wolnym lokalem użytkowym, położonym przy/w: ________;

II. Najemca jest zainteresowany najmem Lokalu na cele użytkowe;

III. Najemca zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu,

Strony niniejszym zawierają Umowę o następującej treści:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest oddanie Najemcy do używania, na zasadach określonych w art. 659 i nast. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, lokalu użytkowego położonego przy/w: ________, o powierzchni: ________ m², składającego się z następujących pomieszczeń:

________

zwanego dalej: „Lokalem” lub „Przedmiotem Najmu”.

2. Najemca będzie korzystał z Lokalu w następującym celu:

________

3. Lokal wyposażony jest w następujące, sprawne technicznie instalacje:

a) instalację elektryczną;

b) instalację wodną;

c) instalację centralnego ogrzewania;

d) kanalizację.

4. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem Lokalu i przysługuje mu wyłączne prawo dysponowania Lokalem na cele najmu.

5. Wynajmujący oświadcza ponadto, że zawarcie niniejszej Umowy nie narusza żadnych praw osób trzecich do Lokalu.

6. Najemca zobowiązuje się używać Lokal zgodnie z jego przeznaczeniem oraz postanowieniami niniejszej Umowy.

7. Świadectwo charakterystyki energetycznej Lokalu, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, stanowi załącznik do niniejszej Umowy.

8. Lokal zostaje przekazany Najemcy po sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego, stanowiącego załącznik do niniejszej Umowy.

§ 2
Czas trwania Umowy

1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, do dnia: ________ r.

2. Najemca rozpocznie wykonywanie Umowy najmu z dniem: ________ r.

§ 3
Czynsz najmu

1. Strony ustalają czynsz najmu na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwany dalej: „Czynszem”.

2. Czynsz płatny jest miesięcznie, z góry.

3. Płatności, o których mowa w ustępach poprzedzających, regulowane będą w następujący sposób:

a) płatność Czynszu za pierwszy miesiąc najmu, w kwocie: ________ zł (słownie: ________), zostanie dokonana przez Najemcę do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego;

b) płatność Czynszu za kolejne miesiące Najemca regulować będzie przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Wynajmującego, do ________-tego dnia każdego miesiąca, z góry, za dany miesiąc najmu.

4. Numer rachunku bankowego Wynajmującego, na który Najemca zobowiązany jest wnosić Czynsz, jest następujący: ________.

5. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego.

6. W przypadku opóźnienia Najemcy z zapłatą Czynszu, Wynajmujący uprawniony jest do naliczania odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

§ 4
Wydanie Lokalu

1. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu: ________ r., w stanie zdatnym do umówionego użytku.

2. Najemca może oddać Lokal w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego.

3. W razie oddania Lokalu osobie trzeciej, zarówno Najemca, jak i osoba trzecia, są odpowiedzialni względem Wynajmującego za to, że Lokal będzie używany zgodnie z obowiązkami wynikającymi z niniejszej Umowy.

4. Najemca niezwłocznie przekaże Wynajmującemu informację o oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania albo w podnajem, a Wynajmujący może zażądać szczegółowych danych dotyczących osoby trzeciej, jak również sprzeciwić się oddaniu Lokalu do bezpłatnego używania lub w podnajem.

5. W razie wyrażenia sprzeciwu przez Wynajmującego, Najemca niezwłocznie rozwiąże umowę z osobą trzecią.

6. Najemca może ubezpieczyć Lokal od następstw zdarzeń losowych, na swój koszt, przez cały okres trwania Umowy.

§ 5
Oświadczenia Stron

1. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan użytkowo-techniczny Lokalu i nie zgłasza w tym zakresie zastrzeżeń.

2. Najemca nie ma prawa zmienić charakteru Lokalu ani dokonać w nim żadnych zmian konstrukcyjnych czy adaptacyjnych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

3. Najemca oświadcza, że nie podejmie działalności w Lokalu, dopóki nie uzyska wymaganych przepisami prawa koncesji, zezwoleń, uzgodnień lub innych decyzji i zgód wydanych przez właściwe organy oraz dopóki nie spełni wszystkich warunków określonych w tych dokumentach.

4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wyłączenia i przerwy w dostawach mediów, spowodowane przyczynami od niego niezależnymi, działaniem siły wyższej albo nieuregulowaniem przez Najemcę opłat z tego tytułu.

5. Wynajmującemu przysługuje prawo do wstrzymania dostaw mediów, jeżeli Najemca opóźnia się z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności.

6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania kontroli Lokalu w terminach i w sposób uprzednio ustalony z Najemcą, nie częściej niż raz w miesiącu, z wyjątkiem nagłych przypadków, a Najemca zobowiązuje się Lokal udostępnić.

§ 6
Naprawy szkód i awarii w Lokalu

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy wystąpią w Lokalu zniszczenia powstałe z winy Najemcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit.

3. Każda poniesiona przez Najemcę nadwyżka ponad kwotę wskazaną w ustępie poprzedzającym obciąża Wynajmującego, chyba że Strony postanowią inaczej.

4. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wynajmującego, Najemca zawiadamia go niezwłocznie. Wynajmujący ma obowiązek niezwłocznie podjąć działania w celu usunięcia niedogodności.

5. Niepodjęcie przez Wynajmującego wymaganych działań może uprawniać Najemcę do dokonania naprawy na koszt Wynajmującego, po uprzednim pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.

6. Informacja o konieczności dokonania napraw uznawana jest za przekazaną również wówczas, gdy Najemca powiadomi Wynajmującego telefonicznie, korzystając z numeru telefonu Wynajmującego: ________.

7. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie Lokalu będące następstwem prawidłowego używania.

8. Najemca może wprowadzić w Lokalu ulepszenia wyłącznie za zgodą Wynajmującego, na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 7
Zwrot Lokalu

1. Lokal powinien zostać zwrócony Wynajmującemu najpóźniej w ostatnim dniu trwania najmu.

2. Lokal powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowej eksploatacji.

3. Najemca zobowiązuje się opuścić Lokal, opróżnić go z osób i rzeczy stanowiących jego własność oraz przekazać Wynajmującemu Lokal wraz z kompletnym wyposażeniem stanowiącym własność Wynajmującego.

4. Zwrot Lokalu nastąpi po sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu, Wynajmujący może sporządzić protokół jednostronny.

6. Brak opuszczenia i opróżnienia Lokalu w terminie powoduje obowiązek zapłaty przez Najemcę odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z Lokalu, w wysokości równowartości podwójnej dziennej stawki Czynszu za każdy dzień opóźnienia w zwrocie Lokalu.

7. Najemca wyraża zgodę na usunięcie przez Wynajmującego osób oraz rzeczy znajdujących się w Lokalu po upływie terminu zwrotu, na koszt i ryzyko Najemcy.

§ 8
Rozwiązanie Umowy przez Wynajmującego

1. Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem co najmniej jednomiesięcznego (1) okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.

2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli:

a) Najemca korzysta z Przedmiotu Najmu w sposób niezgodny z Umową, w szczególności z przeznaczeniem Lokalu, lub powodujący zniszczenia przekraczające normalne zużycie, albo zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie;

b) Najemca podnajmuje Lokal lub oddał go w bezpłatne używanie osobie trzeciej mimo sprzeciwu Wynajmującego;

c) Najemca wykracza w sposób rażący i uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi lub czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym;

d) Najemca zalega z zapłatą Czynszu za co najmniej dwa (2) pełne okresy płatności, zgodnie z art. 687 Kodeksu cywilnego;

e) Najemca używa Lokalu mimo że wymaga on opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku;

f) Najemca nie uzyskał wymaganych przepisami prawa koncesji, zezwoleń, uzgodnień lub innych decyzji i zgód pozwalających na prowadzenie działalności w Lokalu.

3. Wypowiedzenie Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 9
Rozwiązanie Umowy przez Najemcę

1. Najemca może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli:

a) Wynajmujący poprzez swoje działania lub zaniechania uniemożliwia korzystanie z Lokalu zgodnie z Umową;

b) Wynajmujący narusza istotne postanowienia niniejszej Umowy.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet.

§ 10
Kaucja zabezpieczająca

1. W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Wynajmującego z tytułu niniejszej Umowy, Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu kaucję w wysokości: ________ zł (słownie: ________).

2. Kaucja zostanie wpłacona przez Najemcę najpóźniej w dniu wydania Lokalu, gotówką do rąk Wynajmującego lub przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.

3. Kaucja podlega zwrotowi w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po potrąceniu ewentualnych należności przysługujących Wynajmującemu z tytułu niniejszej Umowy.

4. Wynajmujący ma prawo zaspokoić z kaucji wszelkie swoje roszczenia wynikające z niniejszej Umowy, w szczególności z tytułu zaległego Czynszu oraz kosztów naprawy szkód powstałych z winy Najemcy.

§ 11
Zmiany Umowy i doręczenia

1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Strony zobowiązują się do wzajemnego informowania o każdej zmianie danych adresowych oraz kontaktowych wskazanych w niniejszej Umowie. W razie niedopełnienia tego obowiązku, korespondencję wysłaną na dotychczasowy adres uznaje się za skutecznie doręczoną.

§ 12
Postanowienia końcowe

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny oraz innych właściwych ustaw.

§ 13
Rozwiązywanie sporów

1. Strony dołożą wszelkich starań, aby ewentualne spory wynikające z niniejszej Umowy rozstrzygać polubownie, w drodze negocjacji i porozumienia.

2. W przypadku braku możliwości polubownego rozwiązania sporu, zostanie on poddany pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego właściwego ze względu na miejsce położenia Lokalu.

§ 14
Egzemplarze Umowy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_________________________
(podpis Wynajmującego)

_________________________
(podpis Najemcy)