Umowa dzierżawy - wzór, przykład, formularz Pro · PL-law

UMOWA DZIERŻAWY GRUNTÓW ROLNYCH

Niniejsza umowa dzierżawy (zwana dalej: „Umową”) została zawarta w: ________, w dniu: ________ r., pomiędzy:

1/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/zamieszkałym w: ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości nr: ________, PESEL: ________,

zwaną/zwanym dalej: „Wydzierżawiającym”,

a

2/ Panią/Panem: ________, zamieszkałą/zamieszkałym w: ________, legitymującą/legitymującym się dokumentem tożsamości nr: ________, PESEL: ________,

zwaną/zwanym dalej: „Dzierżawcą”,

łącznie zwanymi dalej: „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”.

Zważywszy, że:

I/ Wydzierżawiający dysponuje gruntem położonym w: ________, przeznaczonym do oddania w dzierżawę;

II/ grunt jest gruntem rolnym, mogącym być wykorzystywanym do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej;

III/ Wydzierżawiający oświadcza, że grunt stanowi jego własność i pozostanie nią do wygaśnięcia niniejszej Umowy;

IV/ Dzierżawca zapoznał się ze stanem gruntu i uznał go za odpowiedni do przeznaczonego celu,

Strony, działając na podstawie art. 693 i nast. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, zawierają Umowę o następującej treści:

§ 1
Przedmiot Umowy

1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do używania i pobierania pożytków grunt rolny położony pod adresem: ________, oznaczony jako działka ewidencyjna nr: ________, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr: ________, o powierzchni: ________ hektar(y/ów), zwany dalej: „Przedmiotem Umowy”, a Dzierżawca Przedmiot Umowy w dzierżawę przyjmuje.

2. Grunt stanowiący Przedmiot Umowy jest przeznaczony do produkcji rolnej.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur.

4. Dzierżawca z dniem: ________ r. przystępuje do użytkowania Przedmiotu Umowy i zobowiązuje się uprawiać grunt zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki, nie zmieniając jego dotychczasowego przeznaczenia bez zgody Wydzierżawiającego.

§ 2
Czas trwania Umowy

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony i wiąże Strony od dnia: ________ r. do dnia: ________ r.

§ 3
Czynsz dzierżawny

1. Z tytułu dzierżawy Przedmiotu Umowy Dzierżawca zobowiązuje się uiszczać na rzecz Wydzierżawiającego czynsz w wysokości netto: ________ zł (słownie: ________) miesięcznie, zwany dalej: „Czynszem”.

2. Czynsz płatny jest z góry, w okresach miesięcznych.

3. Czynsz będzie regulowany w następujący sposób:

a) Czynsz za pierwszy miesiąc dzierżawy, w kwocie: ________ zł, zostanie zapłacony przez Dzierżawcę z góry, do dnia: ________ r., gotówką do rąk Wydzierżawiającego lub przelewem na rachunek Wydzierżawiającego;

b) Czynsz za kolejne miesiące Dzierżawca regulować będzie przelewem na rachunek wskazany przez Wydzierżawiającego, w terminie do dziesiątego (10.) dnia każdego miesiąca z góry, za dany miesiąc dzierżawy.

4. Numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego właściwego do uiszczania Czynszu: ________. Za dzień zapłaty uznaje się dzień uznania rachunku Wydzierżawiającego.

5. W przypadku opóźnienia Dzierżawcy w zapłacie Czynszu Wydzierżawiającemu przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie, zgodnie z art. 481 Kodeksu cywilnego.

6. Podatek rolny oraz wszelkie opłaty i ciężary publiczne związane z posiadaniem gruntu obciążają Dzierżawcę i będą przez niego ponoszone.

7. Wydzierżawiający może podwyższyć wysokość Czynszu na następny rok kalendarzowy w drodze pisemnego oświadczenia złożonego w terminie do 30 maja bieżącego roku, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy, ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny. Zmiana w tym zakresie nie stanowi zmiany Umowy wymagającej aneksu.

§ 4
Kaucja

1. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę: ________ zł (słownie: ________), zwaną dalej: „Kaucją”.

2. W dniu podpisania Umowy Dzierżawca przekazuje Wydzierżawiającemu Kaucję przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego: ________. Potwierdzenie dokonania przelewu zostanie doręczone Wydzierżawiającemu w dniu podpisania Umowy i stanowi jej załącznik.

3. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wydzierżawiającego z tytułu Umowy i zostanie zwrócona Dzierżawcy w wysokości, w jakiej została wniesiona, bez oprocentowania, po wygaśnięciu Umowy, nie później niż w terminie 14 dni od dnia uregulowania ostatniej płatności związanej z korzystaniem z Przedmiotu Umowy.

4. Kaucja może zostać pomniejszona o kwotę należnego Wydzierżawiającemu odszkodowania za szkody wyrządzone w Przedmiocie Umowy oraz o nieuregulowane raty Czynszu, podatki lub inne ciężary publiczne obciążające Dzierżawcę.

§ 5
Prawa i obowiązki Stron

1. Dzierżawca zobowiązany jest dokonywać napraw niezbędnych do zachowania Przedmiotu Umowy w stanie niepogorszonym.

2. Dzierżawca nie może dokonywać zmian, ulepszeń ani zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Umowy bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie.

3. Dzierżawca może wykonywać prace adaptacyjno-remontowe związane z Przedmiotem Umowy po uzyskaniu uprzedniej zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej co najmniej w formie dokumentowej.

4. Strony mogą uzgodnić, że Dzierżawca zobowiązany będzie ubezpieczyć Przedmiot Umowy od ryzyk mogących wystąpić na gruncie rolnym.

5. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy w terminie i w sposób uprzednio uzgodniony z Dzierżawcą, a Dzierżawca zobowiązuje się udostępnić Przedmiot Umowy do kontroli, nie częściej jednak niż raz (1) na miesiąc, z wyłączeniem przypadków nagłych.

6. Prawo pierwokupu Przedmiotu Umowy regulują przepisy odrębne, w tym ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.

7. Dzierżawca nie może bez uprzedniej zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie oddawać Przedmiotu Umowy do używania osobie trzeciej ani go poddzierżawiać.

§ 6
Obowiązek dokonywania napraw szkód i awarii

1. Jeżeli w trakcie trwania Umowy powstaną w Przedmiocie Umowy zniszczenia z winy Dzierżawcy, jest on zobowiązany do pokrycia kosztów ich naprawy.

2. Szkody i awarie powstałe nie z winy Dzierżawcy Wydzierżawiający zobowiązuje się niezwłocznie naprawić.

3. W przypadku szkód i awarii, których usunięcie wymaga obecności Wydzierżawiającego, Dzierżawca zawiadamia go niezwłocznie, a Wydzierżawiający obowiązany jest niezwłocznie podjąć działania w celu usunięcia powstałych niedogodności.

4. Niepodjęcie przez Wydzierżawiającego wymaganych działań, o których mowa w ust. 3, po uprzednim pisemnym wezwaniu, uprawnia Dzierżawcę do dokonania naprawy na koszt Wydzierżawiającego.

5. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za pogorszenie Przedmiotu Umowy nieprzekraczające jego normalnego zużycia, wynikającego z prawidłowej gospodarki.

6. Dzierżawca może wprowadzić w Przedmiocie Umowy ulepszenia wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego, na podstawie pisemnego porozumienia określającego sposób rozliczeń z tego tytułu.

§ 7
Siła wyższa

1. Żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków wynikających z Umowy, jeżeli wyłączną przyczyną naruszenia jest działanie siły wyższej.

2. Przez siłę wyższą rozumie się zdarzenie lub ciąg zdarzeń bądź okoliczności niezależnych od Stron, które utrudniają lub uniemożliwiają wykonywanie zobowiązań danej Strony, a których Strona nie mogła przewidzieć ani im zapobiec lub ich przezwyciężyć mimo dochowania należytej staranności.

3. Do zdarzeń o charakterze siły wyższej należy zaliczyć w szczególności:

a) zdarzenia związane z działaniem sił przyrody, m.in. powódź, pożar, wybuch wulkanu, trzęsienie ziemi, epidemie i pandemie;

b) zdarzenia związane z działaniami wojennymi lub innymi operacjami sił zbrojnych, w tym akty terrorystyczne;

c) działania władzy publicznej wykluczające możliwość przeciwstawienia się im, m.in. stan wojenny, blokady granic, zakaz importu i eksportu czy wywłaszczenie nieruchomości.

4. W szczególnych przypadkach za siłę wyższą można uznać także nadzwyczajne zachowania zbiorowości, np. strajki generalne, ogólnokrajowe manifestacje czy zamieszki.

5. W razie zaistnienia siły wyższej Strona, której ona dotyczy, zobowiązana jest niezwłocznie poinformować na piśmie drugą Stronę o jej wystąpieniu, ze wskazaniem przewidywanego czasu trwania przeszkody oraz wpływu na realizację obowiązków wynikających z Umowy.

6. Jeżeli wskutek działania siły wyższej realizacja Umowy stanie się niemożliwa, każdej ze Stron przysługuje prawo rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

§ 8
Zwrot Przedmiotu Umowy

1. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony Wydzierżawiającemu najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy.

2. Przedmiot Umowy powinien zostać zwrócony w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem zużycia wynikającego z normalnej eksploatacji oraz zasad prawidłowej gospodarki.

3. Dzierżawca zobowiązuje się opuścić Przedmiot Umowy, usunąć z niego wszystkie osoby i rzeczy stanowiące jego własność lub do których posiada inny tytuł oraz wydać Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu.

4. Zwrot Przedmiotu Umowy nastąpi po sporządzeniu protokołu zdawczo-odbiorczego.

5. W razie odmowy podpisania lub sporządzenia wspólnego protokołu zdawczo-odbiorczego Wydzierżawiający może sporządzić protokół jednostronny. W przypadku nieusunięcia rzeczy przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przysługuje prawo ich usunięcia na koszt i ryzyko Dzierżawcy.

6. Brak opuszczenia i opróżnienia Przedmiotu Umowy w terminie skutkuje obowiązkiem zapłaty przez Dzierżawcę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z Przedmiotu Umowy w wysokości równowartości podwójnej dziennej stawki Czynszu za każdy dzień opóźnienia w zwrocie, co nie wyłącza dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

7. Dzierżawca wyraża zgodę na usunięcie przez Wydzierżawiającego, w sytuacji opisanej w ustępach poprzedzających, wszelkich osób oraz rzeczy wniesionych przez Dzierżawcę i znajdujących się na terenie Przedmiotu Umowy, oraz udziela Wydzierżawiającemu pełnomocnictwa do wynajęcia, na koszt i ryzyko Dzierżawcy, środków transportu i innych usług umożliwiających ich usunięcie.

§ 9
Odpowiedzialność

1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy na zasadach ogólnych określonych w Kodeksie cywilnym.

2. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody powstałe w Przedmiocie Umowy z jego winy lub z winy osób, którym umożliwił korzystanie z Przedmiotu Umowy.

3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe wskutek okoliczności, za które odpowiedzialności nie ponosi.

§ 10
Pozostałe regulacje

W zakresie nieuregulowanym niniejszą Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne właściwe przepisy prawa polskiego.

§ 11
Zmiany Umowy

Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają zachowania takiej samej formy, w jakiej Umowa została zawarta, pod rygorem nieważności.

§ 12
Rozwiązywanie sporów

1. Strony postanawiają w pierwszej kolejności dążyć do polubownego rozwiązania ewentualnych sporów powstałych na tle Umowy.

2. W razie braku możliwości polubownego rozwiązania sporu, zostanie on rozstrzygnięty przez sąd powszechny właściwy ze względu na miejsce położenia Przedmiotu Umowy.

§ 13
Rozwiązanie Umowy przez Wydzierżawiającego

1. Umowę można wypowiedzieć na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua ut enim ad minim veniam quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat duis aute irure dolor in reprehenderit voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur lorem ipsum dolor sit amet consectetur adipiscing elit sed do eiusmod.

3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, gdy Dzierżawca używa Przedmiotu Umowy w sposób niezgodny z zasadami prawidłowej gospodarki, zmienia jego przeznaczenie lub bez zgody Wydzierżawiającego wyrażonej na piśmie oddaje przedmiot dzierżawy osobie trzeciej do używania albo poddzierżawia.

4. Wydzierżawiający może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli wystąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny uzasadniające rozwiązanie Umowy bez wypowiedzenia.

5. Po wygaśnięciu Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.

§ 14
Rozwiązanie Umowy przez Dzierżawcę

1. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą Umowę na jeden (1) rok naprzód, na koniec roku dzierżawnego.

2. Dzierżawca może wypowiedzieć niniejszą Umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Przedmiot Umowy ma wady uniemożliwiające jego używanie zgodnie z przeznaczeniem, a Wydzierżawiający, mimo zawiadomienia, wad tych nie usunął w odpowiednim terminie.

3. Dzierżawca może wypowiedzieć Umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli w chwili wydania Przedmiotu Umowy miał on wady uniemożliwiające przewidziane w Umowie używanie albo jeżeli wady takie powstały później, a Wydzierżawiający, mimo otrzymanego zawiadomienia, nie usunął ich w czasie odpowiednim.

4. Dzierżawca może także rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli wystąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny uzasadniające rozwiązanie Umowy bez wypowiedzenia.

5. Po wygaśnięciu Umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Przedmiot Umowy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.

§ 15
Liczba egzemplarzy

Umowę sporządzono w dwóch (2) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym (1) dla każdej ze Stron.

_____________________________
(podpis Dzierżawcy)

_____________________________
(podpis Wydzierżawiającego)