Onderhuurovereenkomst voor woonruimte - modelformulier Pro · NL-law
✓ Valid in Netherlands · drafted to comply with local law
Create your Onderhuurovereenkomst voor woonruimte - modelformulier for use in Netherlands. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 37 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/37Type below — the document on the right updates as you go.
ONDERHUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
DE ONDERGETEKENDEN:
________, geboren op ________ te ________, wonende aan ________, te dezen handelend voor zichzelf,
hierna te noemen de "Huurder",
EN
________, geboren op ________ te ________, wonende aan ________,
hierna te noemen de "Onderhuurder",
de Huurder en de Onderhuurder hierna gezamenlijk te noemen de "Partijen";
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
a. de Huurder krachtens een hoofdhuurovereenkomst (hierna: de "Hoofdhuurovereenkomst") gedateerd ________ rechtmatig huurder is van de hierna omschreven woonruimte;
b. de verhuurder onder de Hoofdhuurovereenkomst, ________ (hierna: de "Verhuurder"), schriftelijke toestemming heeft verleend tot onderverhuur van de woonruimte, dan wel deze onderverhuur op grond van de Hoofdhuurovereenkomst is toegestaan;
c. Partijen hun afspraken omtrent de onderhuur schriftelijk wensen vast te leggen in deze onderhuurovereenkomst (hierna: de "Onderhuurovereenkomst");
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1. HET ONDERGEHUURDE
1.1 De Huurder verhuurt aan de Onderhuurder, die in onderhuur aanvaardt, de gehele zelfstandige woonruimte in de zin van artikel 7:234 van het Burgerlijk Wetboek (BW), gelegen aan: ________, nader omschreven als:
________
hierna te noemen het "Ondergehuurde".
1.2 Het Ondergehuurde wordt opgeleverd met de volgende roerende zaken en voorzieningen: ________.
1.3 De Huurder verklaart bevoegd te zijn tot het aangaan van deze Onderhuurovereenkomst en garandeert dat de Verhuurder de vereiste toestemming tot onderverhuur heeft verleend.
1.4 Op deze Onderhuurovereenkomst zijn van overeenkomstige toepassing de dwingendrechtelijke bepalingen inzake huur en verhuur van woonruimte, in het bijzonder de artikelen 7:201 tot en met 7:282 BW. Bedingen die ten nadele van de Onderhuurder van deze bepalingen afwijken, zijn vernietigbaar voor zover de wet zulks bepaalt.
Artikel 2. STAAT VAN HET ONDERGEHUURDE BIJ AANVANG
2.1 Het Ondergehuurde wordt bij aanvang van de Onderhuurovereenkomst aan de Onderhuurder opgeleverd en door de Onderhuurder aanvaard in goede staat en zonder gebreken in de zin van artikel 7:204 BW, behoudens de gebreken die in een door beide Partijen ondertekend opnamerapport zijn vastgelegd.
2.2 Partijen stellen bij aanvang gezamenlijk een beschrijving van het Ondergehuurde op overeenkomstig artikel 7:224 lid 2 BW. Een dergelijke beschrijving wordt aan deze Onderhuurovereenkomst gehecht.
2.3 In geval van een gebrek dat bij aanvang aanwezig was, herstelt de Huurder dit gebrek binnen een redelijke termijn, een en ander voor zover dit op grond van de wet voor zijn rekening komt.
Artikel 3. DUUR EN AANVANG
3.1 De Onderhuurovereenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en vangt aan op ________.
3.2 Voor de Onderhuurovereenkomst geldt een minimumtermijn van ________. Na het verstrijken van de minimumtermijn wordt de Onderhuurovereenkomst voor onbepaalde tijd voortgezet, behoudens opzegging overeenkomstig artikel 4.
3.3 Deze Onderhuurovereenkomst is in alle gevallen beperkt tot de duur van de Hoofdhuurovereenkomst tussen de Huurder en de Verhuurder, welke eindigt op ________, behoudens verlenging daarvan.
Artikel 4. OPZEGGING EN BEËINDIGING
4.1 Gedurende de in artikel 3.2 opgenomen minimumtermijn is opzegging door beide Partijen uitgesloten, behoudens ontbinding op grond van artikel 18.
4.2 Na afloop van de minimumtermijn kan de Onderhuurder de Onderhuurovereenkomst opzeggen bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, met inachtneming van een opzegtermijn gelijk aan de betaalperiode, doch niet korter dan één maand en niet langer dan drie maanden (artikel 7:271 lid 5 BW).
4.4 De opzegging door de Huurder behoeft, bij gebreke van schriftelijke instemming van de Onderhuurder, bekrachtiging door de rechter overeenkomstig artikel 7:272 BW.
Artikel 5. HUURPRIJS EN BETALINGSVERPLICHTING
5.1 Met ingang van de aanvangsdatum is de Onderhuurder per maand verschuldigd:
€ ________ (________) aan kale huur;
€ ________ (________) als voorschot op de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten;
derhalve in totaal € ________ (________) per maand.
5.2 De Huurder verstrekt de Onderhuurder jaarlijks een gespecificeerd overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten en nutsvoorzieningen, overeenkomstig artikel 7:259 BW.
5.3 De betalingsverplichting wordt maandelijks bij vooruitbetaling voldaan en dient uiterlijk te zijn voldaan op: ________.
5.4 Betaling geschiedt door overschrijving naar IBAN ________ ten name van ________.
5.5 Bij niet-tijdige betaling is de Onderhuurder na ingebrekestelling van rechtswege de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd, alsmede de redelijke kosten ter verkrijging van voldoening buiten rechte.
Artikel 6. HUURPRIJSWIJZIGING
6.1 Op het Ondergehuurde is een niet-geliberaliseerde (sociale) huurprijs van toepassing. De kale huurprijs kan jaarlijks worden gewijzigd overeenkomstig de afdeling 5 van Boek 7, titel 4 BW en het wettelijk vastgestelde maximale huurverhogingspercentage.
6.2 De Huurder kondigt een voorstel tot huurverhoging schriftelijk en met inachtneming van een termijn van ten minste twee maanden aan, onder vermelding van de gegevens als bedoeld in artikel 7:252 BW.
6.3 Na verbetering van de woonruimte kan de Huurder een redelijke huurverhoging voorstellen overeenkomstig artikel 7:255 BW, mits aan de daarvoor geldende voorwaarden is voldaan. Dit staat los van de jaarlijkse huurverhoging.
6.4 Een voorstel tot huurverhoging na veranderingen is niet toegestaan voor zover die veranderingen zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud.
6.5 De Onderhuurder kan de redelijkheid van de huurprijs en de servicekosten voorleggen aan de Huurcommissie, voor zover en zolang het Ondergehuurde tot het niet-geliberaliseerde segment behoort.
Artikel 7. BELASTINGEN EN HEFFINGEN
7.1 Partijen voldoen ieder de op hen rustende wettelijke belastingen en heffingen met betrekking tot het Ondergehuurde.
7.2 Voor rekening van de Huurder komen de volgende belastingen en heffingen: ________.
7.3 Voor rekening van de Onderhuurder komen de volgende belastingen en heffingen: ________.
Artikel 8. WAARBORGSOM
8.1 Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen voldoet de Onderhuurder vóór of uiterlijk bij ondertekening van deze Onderhuurovereenkomst een waarborgsom aan de Huurder ter grootte van € ________ (________), zijnde niet meer dan tweemaal de kale huurprijs overeenkomstig artikel 7:261b BW.
8.2 De Huurder is gerechtigd op de waarborgsom in te houden hetgeen de Onderhuurder uit hoofde van deze Onderhuurovereenkomst verschuldigd is, waaronder achterstallige huur en kosten van herstel van toerekenbare schade.
8.3 De Huurder restitueert de waarborgsom, dan wel het restant daarvan, binnen veertien dagen na het einde van de Onderhuurovereenkomst en na ontruimde oplevering van het Ondergehuurde, een en ander overeenkomstig artikel 7:261b BW. Bij inhouding verstrekt de Huurder een schriftelijke en gespecificeerde opgave.
Artikel 9. BESTEMMING EN GEBRUIK
9.1 Het Ondergehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte, waarin ten hoogste ________ personen hun hoofdverblijf hebben. Wijziging van de bestemming is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder.
9.2 Het is de Onderhuurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder niet toegestaan het Ondergehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan.
9.3 De Onderhuurder gedraagt zich als een goed huurder in de zin van artikel 7:213 BW en voorkomt overlast voor omwonenden en medehuurders.
Artikel 10. WOONPLAATS EN MEDEDELINGEN
10.1 Vanaf de ingangsdatum worden alle mededelingen aan de Onderhuurder gericht aan het adres van het Ondergehuurde, zijnde de werkelijke woonplaats van de Onderhuurder.
10.2 Indien het Ondergehuurde niet langer de woonplaats van de Onderhuurder is, stelt de Onderhuurder de Huurder onverwijld schriftelijk in kennis van zijn nieuwe woonplaats.
10.3 Indien na het einde van deze Onderhuurovereenkomst geen nieuwe woonplaats van de Onderhuurder aan de Huurder bekend is gemaakt, blijft het adres van het Ondergehuurde als woonplaats van de Onderhuurder gelden.
Artikel 11. ONDERHOUD EN REPARATIES
11.1 De Huurder draagt zorg voor het onderhoud en de reparaties aan het Ondergehuurde die op grond van de wet voor rekening van de verhuurder komen, met uitzondering van de kosten die wettelijk voor rekening van de huurder komen.
11.2 De Onderhuurder draagt zorg voor de kleine herstellingen en het dagelijks onderhoud aan het Ondergehuurde, voor zover deze op grond van artikel 7:217 BW en het Besluit kleine herstellingen voor rekening van de huurder komen.
11.3 De Onderhuurder is verplicht gebreken aan het Ondergehuurde tijdig en schriftelijk te melden bij de Huurder, zodat de Huurder in de gelegenheid wordt gesteld de noodzakelijke herstelwerkzaamheden te (laten) verrichten.
11.4 De Onderhuurder stelt de Huurder en de door hem aangewezen personen in de gelegenheid de noodzakelijke onderhouds- en herstelwerkzaamheden uit te voeren en verleent hieraan zijn medewerking, overeenkomstig artikel 7:220 BW.
11.5 Indien de Onderhuurder nalaat een gebrek tijdig te melden en hierdoor schade ontstaat of zich uitbreidt, komt de daaruit voortvloeiende schade voor rekening van de Onderhuurder.
11.6 Onderhouds- en herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van onjuist gebruik of nalatigheid van de Onderhuurder komen voor rekening van de Onderhuurder.
Artikel 12. VERANDERINGEN AAN HET ONDERGEHUURDE
12.1 Het is de Onderhuurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder geriefsverbeteringen of andere permanente veranderingen aan de binnen- of buitenzijde van het Ondergehuurde aan te (doen) brengen, behoudens de gevallen waarin de wet (artikel 7:215 BW) anders bepaalt.
12.2 Veranderingen die bij het einde van de Onderhuurovereenkomst zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, zijn toegestaan. Bij het einde van de Onderhuurovereenkomst is de Onderhuurder verplicht deze veranderingen terug te brengen in de staat bij aanvang.
12.3 Indien van overheidswege dwingende voorschriften worden gegeven of de Huurder wettelijk verplicht is tot veranderingen aan het Ondergehuurde, gedoogt de Onderhuurder deze veranderingen.
Artikel 13. TOEGANG
13.1 De Huurder en de door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het Ondergehuurde te betreden ter inspectie van de staat ervan, na voorafgaand overleg met de Onderhuurder en op redelijke tijdstippen. Inspectie kan zowel tijdens als bij het einde van de Onderhuurovereenkomst plaatsvinden.
13.2 In geval van een acute noodsituatie waarbij schade dreigt te ontstaan of zich dreigt uit te breiden, is de Huurder gerechtigd het Ondergehuurde zonder voorafgaand overleg te betreden.
Artikel 14. SCHADE EN AANSPRAKELIJKHEID
14.1 Indien aan het Ondergehuurde schade is ontstaan of dreigt te ontstaan, stelt de Onderhuurder de Huurder hiervan onverwijld schriftelijk in kennis.
14.2 Bij dreigende of zich uitbreidende schade meldt de Onderhuurder dit terstond aan de Huurder en treft de Huurder maatregelen ter voorkoming van verdere schade.
14.3 De Onderhuurder is aansprakelijk voor alle schade aan het Ondergehuurde die het gevolg is van een aan hem toe te rekenen tekortkoming in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Onderhuurovereenkomst. Schade veroorzaakt door personen die zich met goedvinden van de Onderhuurder in het Ondergehuurde bevinden, komt voor rekening van de Onderhuurder (artikel 7:219 BW).
14.4 De Huurder is niet aansprakelijk voor schade aan zaken van de Onderhuurder als gevolg van gebreken aan het Ondergehuurde, tenzij die gebreken aan de Huurder zijn toe te rekenen of reeds bij aanvang aanwezig waren en de Huurder daarvan op de hoogte was of behoorde te zijn.
14.5 De Huurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door extreme weersomstandigheden en andere van buiten komende calamiteiten die niet aan hem zijn toe te rekenen.
Artikel 15. MILIEU
15.1 De Onderhuurder houdt zich aan de geldende wet- en regelgeving en voorschriften met betrekking tot het milieu en gebruikt het Ondergehuurde niet op een wijze die het milieu schade toebrengt.
15.2 Bij niet-naleving is de Onderhuurder volledig aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende gevolgen en kosten.
Artikel 16. HUISDIEREN
16.1 Het houden van huisdieren in het Ondergehuurde is toegestaan, mits dit geen overlast veroorzaakt.
16.2 Bij overlast is de Huurder gerechtigd het houden van het huisdier te verbieden of redelijke voorschriften ter beperking van de overlast op te leggen, welke de Onderhuurder dient op te volgen.
Artikel 17. TEKORTKOMING
17.1 Indien de Onderhuurder een verplichting uit deze Onderhuurovereenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, is de Huurder gerechtigd nakoming, schadevergoeding en/of ontbinding te vorderen overeenkomstig de wet, een en ander na ingebrekestelling waar wettelijk vereist.
Artikel 18. ONTBINDING
18.1 Iedere Partij is bevoegd ontbinding van de Onderhuurovereenkomst te vorderen indien de andere Partij tekortschiet in de nakoming van haar verplichtingen, met inachtneming van artikel 6:265 BW en, voor zover van toepassing, artikel 7:231 BW.
18.2 Ontbinding van een huurovereenkomst van woonruimte geschiedt door de rechter, behoudens de wettelijke uitzonderingen.
18.3 In alle gevallen waarin een Partij een sommatie, ingebrekestelling of exploot doet uitbrengen, of waarin tegen de andere Partij wordt geprocedeerd, is de Partij die in verzuim is gehouden de daarvoor gemaakte redelijke kosten te vergoeden, voor zover de wet dit toelaat.
Artikel 19. KLACHTEN EN VERZOEKEN
19.1 De Onderhuurder kan klachten en verzoeken schriftelijk indienen bij de Huurder, die daarop binnen een redelijke termijn reageert.
Artikel 20. STAAT VAN HET ONDERGEHUURDE BIJ EINDE
20.1 Tenzij anders overeengekomen, levert de Onderhuurder het Ondergehuurde bij het einde van de Onderhuurovereenkomst op in dezelfde staat als bij aanvang, zoals vastgelegd in de beschrijving als bedoeld in artikel 2, met inachtneming van normale slijtage en veroudering.
20.2 De kosten van verwijdering van door de Onderhuurder aangebrachte zaken en van herstel van door de Onderhuurder veroorzaakt achterstallig onderhoud komen voor rekening van de Onderhuurder.
20.3 Bij het einde van de Onderhuurovereenkomst vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats, waarvan een door beide Partijen ondertekend rapport wordt opgemaakt.
Artikel 21. NIETIGHEID OF VERNIETIGBAARHEID
21.1 Indien een of meer bepalingen van deze Onderhuurovereenkomst nietig of vernietigbaar blijken, blijven de overige bepalingen onverkort van kracht. Partijen treden in dat geval in overleg teneinde de nietige of vernietigde bepaling te vervangen door een geldige bepaling die de strekking daarvan zoveel mogelijk benadert.
Artikel 22. PERSOONSGEGEVENS
22.1 De Huurder verwerkt de persoonsgegevens van de Onderhuurder uitsluitend voor zover dit noodzakelijk is voor de uitvoering van deze Onderhuurovereenkomst, een en ander in overeenstemming met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) en de Uitvoeringswet AVG.
22.2 De Huurder bewaart de persoonsgegevens niet langer dan noodzakelijk en treft passende technische en organisatorische maatregelen ter beveiliging daarvan. De Onderhuurder heeft de rechten van inzage, rectificatie en verwijdering zoals neergelegd in de AVG.
Artikel 23. TOEPASSELIJK RECHT EN BEVOEGDE RECHTER
23.1 Op deze Onderhuurovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
23.2 Geschillen betreffende huur en verhuur van woonruimte worden bij uitsluiting voorgelegd aan de kantonrechter van de rechtbank van het arrondissement waarin het Ondergehuurde is gelegen, zijnde de rechtbank ________, onverminderd de wettelijke bevoegdheden van de Huurcommissie.
Artikel 24. ONDERTEKENING
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud, waarvan elke Partij een exemplaar heeft ontvangen.
De Huurder
Naam: ________
Datum van ondertekening: ________
Plaats van ondertekening: ________
__________________________________________
De Onderhuurder
Naam: ________
Datum van ondertekening: ________
Plaats van ondertekening: ________
__________________________________________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.