Huurovereenkomst voor bedrijfsruimte - modelformulier Pro · NL-law
✓ Valid in Netherlands · drafted to comply with local law
Create your Huurovereenkomst voor bedrijfsruimte - modelformulier for use in Netherlands. Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 41 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/41Type below — the document on the right updates as you go.
HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE
(overige bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a Burgerlijk Wetboek)
DE ONDERGETEKENDEN:
I. ________, geboren op ________ te ________, wonende aan ________, te dezen handelend voor zichzelf;
hierna te noemen: de "Verhuurder";
EN
II. ________, statutair gevestigd te ________ en kantoorhoudende aan ________, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ________, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door ________ in de functie van ________;
hierna te noemen: de "Huurder";
de Verhuurder en de Huurder hierna gezamenlijk te noemen: de "Partijen" en ieder afzonderlijk: een "Partij".
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
a. de Verhuurder eigenaar is van de hierna te omschrijven bedrijfsruimte en deze wenst te verhuren aan de Huurder;
b. de Huurder de betreffende ruimte uitsluitend als bedrijfsruimte zal gebruiken;
c. het Gehuurde een gebouwde onroerende zaak betreft die geen bedrijfsruimte is in de zin van artikel 7:290 BW, zodat de regeling van artikel 7:230a BW van toepassing is;
d. de Partijen de door hen gemaakte afspraken in deze huurovereenkomst (hierna de "Huurovereenkomst") wensen vast te leggen.
ZIJN ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1 — Het Gehuurde
1.1 De Verhuurder verhuurt aan de Huurder, die in huur aanvaardt, de bedrijfsruimte (hierna het "Gehuurde") gelegen aan ________, kadastraal bekend gemeente ________, sectie ________, nummer ________.
1.2 Het Gehuurde wordt nader omschreven als:
________
1.3 Het bruto vloeroppervlak van het Gehuurde bedraagt circa ________ m². Een afwijking van de werkelijke oppervlakte ten opzichte van het hiervoor genoemde oppervlak geeft geen der Partijen aanspraak op verrekening van de huurprijs of enige andere wijziging van de Huurovereenkomst.
Artikel 2 — Bestemming en gebruik
2.1 Het is de Huurder uitsluitend toegestaan het Gehuurde te gebruiken als: ________.
2.2 Wijziging van de bestemming van het Gehuurde is uitsluitend toegestaan met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder.
2.3 Indien een wijziging van de bestemming ertoe leidt dat een ander wettelijk huurregime van toepassing wordt, zal de Huurovereenkomst dienovereenkomstig worden aangepast dan wel zal een nieuwe huurovereenkomst worden opgesteld.
2.4 Het is de Huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder niet toegestaan het Gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderszins in gebruik te geven aan derden, anders dan ten behoeve van de in artikel 2.1 omschreven bedrijfsactiviteiten.
2.5 De Huurder is verplicht het Gehuurde te allen tijde te gebruiken in overeenstemming met de toepasselijke wet- en regelgeving, alsmede met de in de gemeente geldende voorschriften, vergunningen en bestemmingsplannen.
Artikel 3 — Duur, verlenging en beëindiging
3.1 Deze Huurovereenkomst gaat in op ________ en is aangegaan voor een periode van ________, derhalve eindigend op ________.
3.2 De Huurovereenkomst eindigt van rechtswege na afloop van de overeengekomen huurperiode, zonder dat opzegging is vereist.
3.3 Indien de Huurovereenkomst na afloop van de overeengekomen periode wordt voortgezet, geldt deze als te zijn verlengd voor een aansluitende periode van ________, tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen of de Huurovereenkomst tijdig wordt opgezegd.
3.4 Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of deurwaardersexploot, met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste ________.
3.5 Na het einde van de Huurovereenkomst geniet de Huurder de wettelijke ontruimingsbescherming als bedoeld in artikel 7:230a BW. De Verhuurder dient de ontruiming schriftelijk aan te zeggen; de Huurder kan binnen twee maanden na het tijdstip waartegen schriftelijk ontruiming is aangezegd de kantonrechter verzoeken de ontruimingstermijn te verlengen.
Artikel 4 — Staat van het Gehuurde bij aanvang
4.1 Het Gehuurde wordt bij aanvang van de Huurovereenkomst aan de Huurder opgeleverd en door de Huurder aanvaard in goede staat en zonder gebreken, behoudens hetgeen in een eventueel op te maken proces-verbaal van oplevering (de "Staat van oplevering") is vastgelegd.
4.2 Partijen verklaren dat de staat van het Gehuurde bij aanvang wordt vastgelegd in een door beide Partijen te ondertekenen Staat van oplevering, welke als bijlage onlosmakelijk deel uitmaakt van deze Huurovereenkomst.
4.3 Indien bij aanvang van de Huurovereenkomst een gebrek aan het Gehuurde blijkt, herstelt de Verhuurder dit gebrek binnen een redelijke termijn, met inachtneming van het bepaalde in afdeling 7.4.5 BW.
Artikel 5 — Huurprijs en betaling
5.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze Huurovereenkomst is de Huurder per maand verschuldigd:
- een huurprijs van € ________ (________);
- een voorschot voor nutsvoorzieningen en servicekosten van € ________ (________), betrekking hebbende op de volgende nutsvoorzieningen en servicekosten:
________
5.2 De maandelijkse betalingsverplichting dient bij vooruitbetaling te worden voldaan.
5.3 Betaling geschiedt uiterlijk: ________.
5.4 Betaling geschiedt door overschrijving op IBAN-rekeningnummer ________ ten name van de Verhuurder.
5.5 Over de huurprijs wordt geen omzetbelasting (btw) in rekening gebracht; Partijen opteren niet voor btw-belaste verhuur in de zin van artikel 11 lid 1 onderdeel b Wet op de omzetbelasting 1968.
5.6 De huurprijs wordt jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
5.7 Bij niet-tijdige betaling is de Huurder van rechtswege in verzuim en is hij over het verschuldigde bedrag de wettelijke handelsrente als bedoeld in artikel 6:119a BW verschuldigd, onverminderd het recht van de Verhuurder op vergoeding van buitengerechtelijke incassokosten.
Artikel 6 — Waarborgsom
6.1 Als zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Huurovereenkomst betaalt de Huurder vóór of uiterlijk bij ondertekening van de Huurovereenkomst aan de Verhuurder een waarborgsom van € ________ (________).
6.2 De Verhuurder is gerechtigd op de waarborgsom in te houden hetgeen de Huurder uit hoofde van deze Huurovereenkomst verschuldigd is, waaronder achterstallige huur, herstelkosten van schade en kosten wegens het niet in de overeengekomen staat opleveren van het Gehuurde.
6.3 De waarborgsom wordt na het einde van de Huurovereenkomst en na correcte oplevering van het Gehuurde, onder verrekening van eventuele vorderingen van de Verhuurder, binnen een redelijke termijn aan de Huurder terugbetaald. Over de waarborgsom is geen rente verschuldigd.
Artikel 7 — Vergunningen en verzekeringen
7.1 De Huurder draagt zorg voor en is verantwoordelijk voor het verkrijgen en behouden van alle voor de uitoefening van zijn bedrijfsactiviteiten in het Gehuurde benodigde vergunningen, ontheffingen en toestemmingen.
7.2 De kosten daarvan, alsmede de gevolgen van het niet (kunnen) verkrijgen daarvan, komen geheel voor rekening en risico van de Huurder.
7.3 De Huurder is verplicht gedurende de looptijd van de Huurovereenkomst een toereikende inboedel- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering te sluiten en in stand te houden. De Verhuurder draagt zorg voor een opstalverzekering ten aanzien van het Gehuurde.
Artikel 8 — Belastingen en heffingen
8.1 Partijen dragen ieder zorg voor de nakoming van hun verplichtingen ter zake van de wettelijk verschuldigde belastingen en heffingen met betrekking tot het Gehuurde.
8.2 Voor rekening van de Verhuurder komen de volgende belastingen en heffingen:
________
8.3 Voor rekening van de Huurder komen de volgende belastingen en heffingen:
________
Artikel 9 — Milieu
9.1 De Huurder houdt zich aan alle voorschriften en wet- en regelgeving op het gebied van het milieu. Het is de Huurder niet toegestaan het Gehuurde zodanig te gebruiken dat daardoor schade aan het milieu ontstaat of dreigt te ontstaan, dan wel bodemverontreiniging optreedt.
9.2 Bij niet-naleving van deze verplichtingen is de Huurder volledig aansprakelijk voor alle daaruit voortvloeiende schade en kosten, waaronder kosten van sanering, en vrijwaart hij de Verhuurder ter zake.
Artikel 10 — Onderhoud en reparaties
10.1 De Verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan het Gehuurde, waaronder begrepen herstel van constructieve gebreken en gebreken aan de buitenzijde van het Gehuurde, tenzij deze gebreken zijn ontstaan door toedoen of nalatigheid van de Huurder.
10.2 De Huurder is verantwoordelijk voor het dagelijks en klein onderhoud aan het Gehuurde, alsmede voor het herstel van schade die door zijn toedoen of nalatigheid is ontstaan, een en ander met inachtneming van artikel 7:217 BW.
10.3 De Huurder is verplicht de Verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis te stellen van gebreken aan het Gehuurde waarvan het herstel voor rekening van de Verhuurder komt.
10.5 Onderhoud of reparaties die voor rekening van de Verhuurder komen maar zonder diens toestemming door de Huurder zijn uitgevoerd, komen niet voor vergoeding in aanmerking, behoudens in spoedeisende gevallen waarin de Verhuurder niet tijdig kon worden bereikt.
Artikel 11 — Wijzigingen aan het Gehuurde
11.1 Het is de Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder permanente veranderingen aan het Gehuurde aan te (doen) brengen, zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde van het Gehuurde.
11.3 Indien van overheidswege aan de Verhuurder dwingende voorschriften worden gegeven, of indien de Verhuurder wettelijk verplicht is tot veranderingen aan het Gehuurde, verklaart de Huurder deze veranderingen te dulden, met inachtneming van artikel 7:220 BW.
Artikel 12 — Schade en aansprakelijkheid
12.1 Indien aan het Gehuurde schade is ontstaan of schade dreigt te ontstaan, is de Huurder verplicht de Verhuurder daarvan onverwijld schriftelijk op de hoogte te stellen.
12.2 Indien onmiddellijke schade dreigt of bestaande schade zich spoedig dreigt uit te breiden, meldt de Huurder dit terstond aan de Verhuurder en neemt de Verhuurder maatregelen ter voorkoming van verdere schade aan het Gehuurde.
12.3 De Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het Gehuurde die is ontstaan door een tekortkoming in de nakoming van zijn verplichtingen uit deze Huurovereenkomst, alsmede voor schade veroorzaakt door personen die zich met zijn toestemming in het Gehuurde bevinden.
12.4 De Huurder dient ten behoeve van de aan hem toebehorende zaken die zich in het Gehuurde bevinden de benodigde verzekeringen af te sluiten en in stand te houden.
12.5 De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan zaken die toebehoren aan de Huurder als gevolg van gebreken aan het Gehuurde, tenzij deze gebreken aan de Verhuurder zijn toe te rekenen of reeds bij aanvang van de Huurovereenkomst aanwezig waren en de Verhuurder deze bij het aangaan van de Huurovereenkomst kende of behoorde te kennen.
12.6 De Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door buitengewone weersomstandigheden of andere calamiteiten die hem niet kunnen worden toegerekend.
Artikel 13 — Tekortkoming en boete
13.1 Indien de Huurder een verplichting uit deze Huurovereenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, is de Verhuurder gerechtigd de daaruit voortvloeiende schade op de Huurder te verhalen, onverminderd zijn overige rechten uit de wet en deze Huurovereenkomst.
13.2 Bij overtreding van een verplichting uit deze Huurovereenkomst waaraan in deze overeenkomst geen specifieke gevolgen zijn verbonden, verbeurt de Huurder, na schriftelijke ingebrekestelling en het uitblijven van herstel binnen de gestelde termijn, een onmiddellijk opeisbare boete van € ________ per overtreding, vermeerderd met € ________ voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de Verhuurder op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 14 — Ontbinding
14.1 Indien één der Partijen tekortschiet in de nakoming van een verplichting uit deze Huurovereenkomst, is de andere Partij gerechtigd de Huurovereenkomst, na schriftelijke ingebrekestelling en met inachtneming van het bepaalde in afdeling 6.5.5 BW, geheel of gedeeltelijk te ontbinden, onverminderd haar recht op schadevergoeding.
14.2 De Verhuurder is voorts gerechtigd de Huurovereenkomst te ontbinden indien de Huurder in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, de Wet schuldsanering natuurlijke personen op hem van toepassing wordt verklaard, dan wel zijn onderneming geheel of gedeeltelijk wordt gestaakt of geliquideerd.
14.3 Ontbinding wegens een tekortkoming die de ontbinding rechtvaardigt is niet aan een termijn gebonden, behoudens hetgeen voortvloeit uit dwingend recht.
Artikel 15 — Oplevering bij einde huur
15.1 Bij het einde van de Huurovereenkomst levert de Huurder het Gehuurde op in de staat waarin hij het overeenkomstig de Staat van oplevering heeft ontvangen, behoudens normale slijtage en toegestane veranderingen, geheel ontruimd en vrij van gebruik door derden.
15.2 Vóór de feitelijke oplevering inspecteren Partijen gezamenlijk het Gehuurde en leggen zij eventuele gebreken en herstelverplichtingen vast in een proces-verbaal van oplevering.
Artikel 16 — Beheer
16.1 Het Gehuurde wordt beheerd door de Verhuurder.
16.2 De Huurder dient voor alle aangelegenheden met betrekking tot deze Huurovereenkomst contact op te nemen met de beheerder, zijnde de Verhuurder.
Artikel 17 — Persoonsgegevens
17.1 Partijen verwerken persoonsgegevens in het kader van deze Huurovereenkomst uitsluitend in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) en de Uitvoeringswet AVG. De gegevens worden uitsluitend gebruikt voor de uitvoering van deze Huurovereenkomst en worden niet langer bewaard dan noodzakelijk dan wel wettelijk verplicht is.
Artikel 18 — Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
18.1 Indien een of meer bepalingen van deze Huurovereenkomst nietig of vernietigbaar blijken te zijn, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Partijen zullen in dat geval in onderling overleg een vervangende bepaling overeenkomen die de strekking van de nietige of vernietigde bepaling zoveel mogelijk benadert.
Artikel 19 — Volledigheid en wijziging
19.1 Deze Huurovereenkomst, met de daarbij behorende bijlagen, bevat de volledige afspraken tussen Partijen met betrekking tot de verhuur van het Gehuurde en treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken en overeenkomsten ter zake.
19.2 Eerder gemaakte afspraken die in strijd zijn met deze Huurovereenkomst worden als vervallen beschouwd.
19.3 Wijzigingen van en aanvullingen op deze Huurovereenkomst zijn slechts geldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen.
Artikel 20 — Toepasselijk recht en bevoegde rechter
20.1 Op deze Huurovereenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
20.2 Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met deze Huurovereenkomst worden, voor zover niet bij dwingend recht aan de kantonrechter voorbehouden, voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank ________.
Artikel 21 — Bijlagen
21.1 De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze Huurovereenkomst:
________
Artikel 22 — Ondertekening
22.1 Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend:
de Verhuurder
________
Datum van ondertekening: ________
Plaats van ondertekening: ________
____________________________
de Huurder
________, vertegenwoordigd door ________
Datum van ondertekening: ________
Plaats van ondertekening: ________
____________________________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.