Contrato de Subarrendamiento de Vivienda - Formato Pro · MX-law
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En ________, a ________.
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO HABITACIONAL
Contrato de subarrendamiento que celebran, por una parte, ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Subarrendador"; y por la otra, ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Subarrendatario"; y con la comparecencia de ________, en su carácter de Fiador (Aval). Al conjunto del Subarrendador y el Subarrendatario se les denominará "Las Partes", quienes se sujetan al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas, al amparo de lo dispuesto por el Código Civil aplicable en la entidad federativa donde se ubica el inmueble, particularmente en materia de arrendamiento y subarrendamiento.
DECLARACIONES
I.- Declara el Subarrendador, bajo protesta de decir verdad:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con plena capacidad legal para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, e identificarse con ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Estar legalmente facultado y autorizado por el Arrendador originario para otorgar en subarrendamiento el bien inmueble objeto del presente contrato, en favor del Subarrendatario.
f) Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de gravámenes que impidan su subarrendamiento y al corriente en sus obligaciones derivadas del Contrato de Arrendamiento principal.
II.- Declara el Subarrendatario, bajo protesta de decir verdad:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con plena capacidad legal para obligarse en nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, e identificarse con ________.
d) Tener su domicilio ubicado en: ________.
e) Desear recibir en subarrendamiento el inmueble objeto del presente contrato, conocer su estado físico y aceptarlo a su entera satisfacción.
III.- Declara el Fiador (Aval), bajo protesta de decir verdad:
a) Ser persona física, mayor de edad, con plena capacidad legal, con CURP: ________, y domicilio en: ________.
b) Aceptar constituirse como fiador del Subarrendatario en los términos de la Cláusula Sexta del presente contrato.
IV.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad jurídica con que se ostentan y comparecen, así como la suficiente para obligarse recíprocamente.
b) Que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo.
ANTECEDENTES
PRIMERO.- En fecha ________, el Subarrendador celebró, en su carácter de arrendatario, un Contrato de Arrendamiento para uso habitacional con ________ (el "Arrendador originario"), respecto del inmueble objeto del presente contrato, con una vigencia de ________ meses.
SEGUNDO.- El Contrato de Arrendamiento mencionado en el antecedente anterior permite expresamente subarrendar, total o parcialmente, el bien inmueble objeto de dicho contrato, según consta en la cláusula relativa del mismo.
TERCERO.- En razón de lo anterior, Las Partes se obligan en los términos que establecen las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Objeto: El Subarrendador concede al Subarrendatario el uso y goce temporal parcial del inmueble ubicado en: ________, obligándose Las Partes a destinar dicho inmueble exclusivamente para uso habitacional, quedando expresamente prohibido cualquier uso distinto.
El Subarrendador y el Subarrendatario compartirán el uso y goce de las áreas que se describen a continuación:
________
El Subarrendatario tendrá el uso y goce exclusivo de las áreas que se describen a continuación:
________
Asimismo, el Subarrendador pone a disposición del Subarrendatario el mobiliario, utensilios y electrodomésticos que se describen en el Anexo denominado "Inventario", el cual debidamente firmado por Las Partes forma parte integrante del presente contrato. El Subarrendatario se obliga a cuidar dichos bienes como si fueran propios y a repararlos o reponerlos en caso de daños o pérdidas imputables a él.
SEGUNDA.- Vigencia: El presente contrato tendrá una vigencia de ________ meses, contados a partir de la fecha de firma del mismo, concluyendo en consecuencia el día ________, fecha en la cual el Subarrendatario deberá desocupar y entregar el inmueble objeto del presente contrato en los términos pactados, sin necesidad de declaración judicial alguna. En ningún caso la vigencia del presente contrato podrá exceder la del Contrato de Arrendamiento principal.
Las Partes podrán prorrogar la vigencia del presente contrato mediante acuerdo expreso y por escrito, siempre y cuando subsista el Contrato de Arrendamiento principal celebrado entre el Subarrendador y el Arrendador originario, y se establezcan en dicho acuerdo los nuevos términos y condiciones aplicables.
CUARTA.- Renta: El Subarrendatario se obliga a pagar al Subarrendador, como contraprestación, la cantidad de $________ (________) de manera mensual durante la vigencia del presente contrato. Dicha cantidad deberá pagarse por mensualidades adelantadas, a más tardar el día ________ de cada mes, mediante transferencia electrónica interbancaria a la cuenta que se describe a continuación, sirviendo el comprobante respectivo como recibo de pago:
- Número de Cuenta: ________
- CLABE Interbancaria: ________
- Titular: ________
- Banco: ________
El monto de la renta podrá actualizarse anualmente conforme se pacte por escrito entre Las Partes, tomando como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
QUINTA.- Depósito en Garantía: A la firma del presente contrato, el Subarrendatario entrega al Subarrendador la cantidad de $________ (________) por concepto de depósito en garantía.
SEXTA.- Fianza (Aval): Para garantizar el debido cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del Subarrendatario derivadas del presente contrato, incluyendo el pago de rentas, accesorios, daños y penas convencionales, comparece ________, quien en este acto se constituye como Fiador y se obliga solidaria, subsidiaria e ilimitadamente ante el Subarrendador, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión a que se refiere la legislación civil aplicable. El Fiador señala como domicilio para todos los efectos legales el ubicado en: ________. La fianza subsistirá hasta la total entrega del inmueble y el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo del Subarrendatario.
SÉPTIMA.- Entrega, Recepción y Devolución del Inmueble: El Subarrendatario acepta recibir parcialmente el inmueble objeto del subarrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad suficientes y necesarias para ser habitable, contando con instalaciones adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual declara recibirlo en buen estado y a su entera satisfacción, según conste en el Inventario y, en su caso, en el acta de estado del inmueble que firmen Las Partes.
Concluido el presente contrato por cualquier causa, el Subarrendatario entregará la posesión material del inmueble al Subarrendador en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el causado por su uso normal y racional.
El Subarrendatario no podrá realizar obras, modificaciones ni mejoras en el inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del Subarrendador, quien a su vez deberá contar con la autorización del Arrendador originario. Las obras autorizadas quedarán en beneficio del inmueble, salvo pacto en contrario por Las Partes.
El Subarrendador se obliga a realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en buen estado y con funcionamiento óptimo para su habitabilidad, salvo que dichas reparaciones sean necesarias por causas imputables al Subarrendatario, ya sea por mal uso o negligencia en su cuidado, en cuyo caso correrán por cuenta de este último.
OCTAVA.- Servicios y Cuotas Adicionales: Las Partes convienen que los servicios básicos de luz, agua y gas serán cubiertos por el Subarrendador.
El Subarrendatario podrá contratar los servicios de televisión por cable, teléfono e internet que estime convenientes, obligándose a contratarlos a su nombre y a cancelarlos una vez concluido el subarrendamiento.
Adicionalmente al pago de la renta, el Subarrendatario deberá pagar una cuota de mantenimiento de $________ (________), la cual deberá cubrir al Subarrendador a más tardar el día ________ de cada mes.
NOVENA.- Obligaciones del Subarrendatario: El Subarrendatario se obliga a:
- Dar un uso correcto y adecuado al inmueble con fines exclusivamente habitacionales.
- Facilitar la convivencia pacífica y armónica con los vecinos y respetar los reglamentos internos aplicables.
- Tener especial cuidado con las llaves, pases y/o controles de acceso al inmueble; en caso de pérdida, comunicarlo a la brevedad al Subarrendador y cubrir los costos de reposición.
- Dar aviso inmediato al Subarrendador sobre cualquier desperfecto o incidente en el inmueble.
- No subarrendar, ceder ni traspasar, total o parcialmente, los derechos derivados del presente contrato sin consentimiento previo y por escrito del Subarrendador.
- Abstenerse de fumar dentro del inmueble y de realizar actividades peligrosas, ilícitas o que perturben la tranquilidad de los demás ocupantes.
DÉCIMA.- Pena Convencional e Intereses Moratorios: En caso de incumplimiento de la obligación de pago de renta, el Subarrendatario cubrirá intereses moratorios calculados a la tasa pactada por Las Partes de ________% mensual sobre las cantidades vencidas, sin que dicha tasa pueda resultar usuraria en términos de la legislación aplicable y la jurisprudencia vigente. Si el Subarrendatario incumple el pago por dos meses consecutivos, perderá el depósito en garantía, sin que ello lo libere de su obligación de pago ni del pago de los intereses moratorios correspondientes.
DECIMOPRIMERA.- Terminación Anticipada: Las Partes podrán en todo momento celebrar un convenio de terminación anticipada, en el cual se establecerán los términos y condiciones para concluir la relación jurídica, pudiendo el Subarrendador exigir el pago de una pena convencional proporcional al momento en que se solicite dicha terminación. La sola intención de una de Las Partes de dar por terminado el presente contrato, sin la aprobación expresa y por escrito de la otra, no será vinculante.
DECIMOSEGUNDA.- Rescisión: Serán causales de rescisión, sin responsabilidad para el Subarrendador y sin necesidad de declaración judicial previa, salvo en los casos en que la ley lo exija:
- El incumplimiento del pago de renta por dos meses consecutivos, o por tres meses con independencia de su recurrencia, durante la vigencia del contrato.
- El uso comercial, industrial o distinto al habitacional del inmueble por parte del Subarrendatario.
- La falta de cuidado y/o mantenimiento del inmueble que genere o pueda generar daños al mismo.
- El subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble por parte del Subarrendatario sin autorización.
- La terminación, por cualquier causa, del Contrato de Arrendamiento principal celebrado con el Arrendador originario.
DECIMOTERCERA.- Domicilios y Notificaciones: Para todos los efectos del presente contrato, Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir notificaciones los indicados en el capítulo de Declaraciones. Cualquier cambio de domicilio deberá comunicarse por escrito a la otra parte con al menos 5 (cinco) días naturales de anticipación; en caso contrario, las notificaciones realizadas en los domicilios señalados surtirán plenos efectos legales.
DECIMOCUARTA.- Encabezados y Divisibilidad: Los encabezados de las cláusulas son únicamente para facilitar su lectura y no determinan su contenido. La nulidad o invalidez de alguna cláusula no afectará la validez de las demás, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria.
DECIMOQUINTA.- Legislación y Jurisdicción: Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, Las Partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil de la entidad federativa en que se ubica el inmueble y se firma el presente contrato. Asimismo, se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de ________, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS LEGALES, LO FIRMAN POR DUPLICADO Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
__________________________________
________
Subarrendador
___________________________________
________
Subarrendatario
___________________________________
________
Fiador (Aval)
__________________________________ __________________________________
________ ________
Testigo Testigo
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