Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles - Formato Pro · MX-law

En ________, a ________.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Contrato de compraventa de bien inmueble que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Vendedor", y por la otra parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Comprador". Al conjunto del Vendedor y del Comprador se les denominará "Las Partes", quienes se reconocen recíprocamente la personalidad con que comparecen y manifiestan su voluntad de obligarse al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara el Vendedor, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.

b) Ser persona física de nacionalidad ________, mayor de edad y contar con la capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato, sin que medie dolo, error, mala fe, lesión ni violencia en su consentimiento.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, e identificarse con ________.

d) Tener su domicilio ubicado en: ________.

e) Su estado civil es ________ y, en su caso, manifiesta que cuenta con el consentimiento de su cónyuge conforme al régimen patrimonial bajo el cual contrajo matrimonio para realizar el presente acto.

f) Ser legítimo y único propietario del bien inmueble ubicado en: ________, con folio real: ________ y cuenta predial número ________, propiedad que se encuentra acreditada en la escritura pública número ________, de fecha ________, pasada ante la fe del licenciado ________, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número ________ de la demarcación notarial de ________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio correspondiente.

g) Que el inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo, hipoteca, limitación de dominio o cualquier otro derecho real a favor de terceros, así como al corriente en el pago de toda contribución, derecho y servicio, en términos de los artículos 2283 y 2284 del Código Civil Federal y sus correlativos en el Código Civil de la entidad federativa donde se ubica el inmueble.

h) Desear transmitir la propiedad del bien inmueble anteriormente mencionado, en favor del Comprador, con todos sus usos, costumbres, servidumbres y accesiones.

II.- Declara el Comprador, bajo protesta de decir verdad:

a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.

b) Ser persona física de nacionalidad ________, mayor de edad y contar con la capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios a lo establecido en el presente contrato, sin que medie dolo, error, mala fe, lesión ni violencia en su consentimiento.

c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________, e identificarse con ________.

d) Tener su domicilio ubicado en: ________.

e) Su estado civil es ________.

f) Conocer plenamente el inmueble objeto del presente contrato y desear adquirirlo en el estado físico, jurídico y de uso en que se encuentra, contando con los recursos lícitos suficientes para cubrir el precio pactado.

III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:

a) Que se reconocen mutuamente la capacidad y personalidad jurídica suficientes para obligarse recíprocamente, y que es su libre voluntad celebrar el presente contrato, por lo que se someten a lo establecido en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto. Por virtud del presente contrato, el Vendedor transmite en propiedad al Comprador, y éste adquiere para sí, el bien inmueble identificado en las Declaraciones del presente instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, sin reserva ni limitación alguna, el cual se describe a continuación:

• Tipo de bien inmueble: ________
• Metros cuadrados de superficie de terreno: ________
• Metros cuadrados de construcción: ________
• Medidas y colindancias: ________
• Estado de uso del inmueble: ________
• Descripción general:

________

SEGUNDA.- Precio y Forma de Pago. El precio total y cierto de la presente compraventa, libremente pactado por Las Partes, es la cantidad de $________ (________), moneda nacional, la cual el Comprador se obliga a cubrir en favor del Vendedor mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que se describe a continuación:

• Número de cuenta: ________
• CLABE interbancaria: ________
• Titular: ________
• Institución bancaria: ________

El pago se realizará conforme a la siguiente modalidad: ________. Recibido el pago total del precio, el presente contrato y, en su caso, el recibo correspondiente, servirán como el comprobante de pago más amplio que en derecho proceda, declarando el Vendedor no reservarse acción o derecho alguno que ejercitar en contra del Comprador por concepto de precio.

TERCERA.- Entrega del Bien Inmueble. Las Partes acuerdan que la entrega de la posesión material y jurídica del inmueble se efectuará en un plazo no mayor a 30 (treinta) días hábiles contados a partir de la firma de la escritura pública otorgada ante notario público, siempre y cuando se haya cubierto el precio total de la operación, salvo que Las Partes pacten por escrito un término distinto.

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Al momento de la entrega del inmueble, el Vendedor y el Comprador realizarán una revisión ocular de las condiciones, acabados, servicios y demás características del inmueble, y firmarán un acta de entrega-recepción en la cual hagan constar su conformidad. Si por cualquier circunstancia el Comprador no acudiera a recibir el inmueble, se fijará una nueva fecha de entrega dentro de los siguientes 30 (treinta) días naturales y, en caso de que el Comprador no acudiera de nuevo, se levantará constancia de dicha situación y se entenderá que el Comprador recibió el inmueble a su entera satisfacción para todos los efectos legales conducentes.

CUARTA.- Aceptación y Conformidad con las Condiciones del Inmueble. El Comprador manifiesta que se le ha facilitado el acceso para la revisión general del inmueble y que lo adquiere en el estado físico y de uso en que se encuentra, expresando su conformidad con las condiciones del mismo. Las Partes acuerdan y aceptan que el inmueble cuenta con factibilidad y acceso a los servicios básicos para su adecuado uso, goce, disfrute y funcionamiento, así como con la infraestructura necesaria para recibir los servicios adicionales que el Comprador decida contratar.

QUINTA.- De la Garantía. Cuando proceda conforme a la Ley Federal de Protección al Consumidor y su Reglamento, el Vendedor otorgará al Comprador, sin costo alguno, una Póliza de Garantía sobre el inmueble, con una vigencia que no podrá ser menor a cinco años para cuestiones estructurales, ni menor a tres años para impermeabilización, ni menor a un año para los demás elementos del inmueble. Dichos plazos se contarán a partir de la recepción del inmueble.

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SEXTA.- De los Gastos, Impuestos y Honorarios. Las Partes acuerdan que todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se generen con motivo de la celebración del presente contrato, así como de su escrituración e inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, correrán por cuenta del Comprador, con excepción del Impuesto Sobre la Renta que, en su caso, se cause por la enajenación del inmueble, el cual será cubierto por el Vendedor en términos de la Ley del Impuesto Sobre la Renta. Cada una de Las Partes se obliga a cubrir oportunamente las contribuciones que conforme a la ley le correspondan.

SÉPTIMA.- De la Cancelación del Contrato. Las Partes no podrán cancelar este contrato sin responsabilidad alguna; no obstante, en caso de que ello ocurra, se obligan a reintegrar todas las cantidades, bienes o valores que hubieren recibido. Si cualquiera de Las Partes pretendiera cancelar el presente contrato con anterioridad a la firma de la escritura pública o a su inscripción registral, se generará una pena convencional equivalente al 5% (cinco por ciento) sobre el valor total de la operación, la cual deberá ser cubierta por quien solicite la cancelación, sin perjuicio del derecho de la contraparte a exigir el cumplimiento forzoso conforme al artículo 1949 del Código Civil Federal y sus correlativos locales.

OCTAVA.- De las Obligaciones de Las Partes. El Comprador se obliga a:

• Realizar el pago en los términos establecidos en la Cláusula Segunda de este contrato.
• Recibir el inmueble por parte del Vendedor.
• Cubrir en tiempo y forma los impuestos, derechos y honorarios correspondientes por la transmisión de la propiedad del inmueble.
• Realizar, en coordinación con el Vendedor, la inscripción de la escritura pública ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
• Respetar el uso del inmueble señalado en el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio o en la ley aplicable.
• Observar, por sí, por sus familiares y visitantes, el Reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio al que se encuentre sujeto el inmueble.
• Cubrir las cuotas de condominio o de mantenimiento que se fijen para la conservación y funcionamiento del conjunto habitacional, fraccionamiento o edificio al que pertenece el inmueble.

Por su parte, el Vendedor se obliga a:

• Recibir el pago por parte del Comprador.
• Entregar el inmueble al Comprador conforme a lo establecido en las cláusulas que anteceden.
• Responder frente al Comprador por los vicios o defectos ocultos del inmueble.
• Responder por el saneamiento en caso de evicción, en términos de los artículos 2119 a 2162 del Código Civil Federal y sus correlativos locales.
• Entregar al Comprador, a la entrega de la posesión física y formal del inmueble, los comprobantes de pago de los impuestos, derechos y servicios a que haya lugar.

NOVENA.- De la Información y Documentación del Inmueble. Las Partes acuerdan que toda la información y documentación del inmueble que haya sido sometida a revisión y aprobación de la autoridad correspondiente se encontrará a disposición del Comprador, pudiendo referirse, de manera enunciativa mas no limitativa, a lo siguiente:

• Proyecto ejecutivo de construcción o de obra.
• Documentos que acrediten la propiedad del inmueble.
• Documentos que acrediten la personalidad del Vendedor y, en su caso, la autorización para celebrar este contrato.
• Documentos que acrediten que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de impuestos y servicios públicos.
• Constancia de uso de suelo y las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las autoridades competentes para la construcción del inmueble.
• Planos estructurales, arquitectónicos y de instalaciones y/o dictámenes de las condiciones estructurales del inmueble.

DÉCIMA.- Saneamiento en Caso de Evicción y Vicios Ocultos. El Vendedor se obliga a prestar el saneamiento para el caso de evicción y al pago de las compensaciones por vicios ocultos, en términos de la legislación civil aplicable. Una vez que el Comprador se encuentre en pleno uso y goce del inmueble, si advierte la existencia de defectos o fallas que no fueran apreciables a simple vista o sin la ayuda de conocimientos técnicos, deberá notificarlo por escrito al Vendedor especificando los defectos a reparar, dentro de un plazo no mayor a quince días naturales posteriores a la entrega física y formal del inmueble. En tal supuesto, el Vendedor se obliga a efectuar las adecuaciones y/o reparaciones necesarias en un plazo que no excederá de quince días naturales contados a partir de la recepción de dicha notificación.

DECIMOPRIMERA.- Incumplimiento de Obligaciones. Las Partes convienen que, por el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, la parte afectada podrá exigir, a su elección, el cumplimiento forzoso o la rescisión del contrato, y en ambos casos el pago de los daños y perjuicios que se generen, así como la restitución del inmueble o del dinero entregado, según corresponda.

DECIMOSEGUNDA.- Causales de Rescisión. Además de lo establecido en la legislación aplicable, el Comprador tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:

• Por incumplimiento del Vendedor en cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato.
• Si el inmueble presentara vicios ocultos que no hayan sido informados y expresamente aceptados por escrito.
• Si el Vendedor no entrega el inmueble en el tiempo y forma estipulados.
• Si el inmueble fuera entregado en condiciones o características distintas a las señaladas en el presente contrato.
• Si el Vendedor proporcionara información confidencial del Comprador a terceros sin la autorización correspondiente.

Asimismo, el Vendedor tendrá derecho a solicitar la rescisión del presente contrato en los siguientes casos:

• Por incumplimiento del Comprador en cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato.
• Si el Comprador proporcionara información confidencial del Vendedor a terceros sin la autorización correspondiente.

DECIMOTERCERA.- Protección de Datos Personales. Las Partes se obligan a tratar los datos personales que llegaren a conocer con motivo del presente contrato con estricto apego a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, utilizándolos exclusivamente para los fines propios de esta operación y absteniéndose de divulgarlos o transferirlos a terceros sin consentimiento expreso, salvo los casos previstos por la ley.

DECIMOCUARTA.- Modificaciones al Contrato. El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por Las Partes, siempre y cuando dichas modificaciones se realicen con anterioridad a la entrega de la posesión física y formal del inmueble al Comprador.

DECIMOQUINTA.- Escrituración e Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Las Partes se obligan a comparecer ante el Notario Público que de común acuerdo designen para la protocolización de la presente compraventa. Una vez cumplidas las formalidades de ley, la escritura deberá inscribirse ante el Registro Público de la Propiedad de la demarcación territorial donde se ubica el inmueble, para su validez y publicidad frente a terceros, a más tardar dentro de los 15 (quince) días siguientes a su protocolización. La obligación de inscribir la compraventa correrá a cargo y por cuenta del Comprador.

DECIMOSEXTA.- Notificaciones. Para todos los efectos del presente contrato, Las Partes señalan como sus domicilios convencionales para oír y recibir notificaciones los indicados en sus respectivas Declaraciones, obligándose a comunicar por escrito cualquier cambio de domicilio; en su defecto, las notificaciones practicadas en los domicilios señalados surtirán plenos efectos legales.

DECIMOSÉPTIMA.- Encabezados y Nulidad Parcial. Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su lectura y no determinan su contenido ni alcance. En caso de que alguna disposición de este contrato sea declarada nula o inaplicable, dicha circunstancia no afectará la validez de las demás disposiciones, las cuales conservarán plena fuerza obligatoria.

DECIMOCTAVA.- Legislación y Jurisdicción. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, Las Partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil de la entidad federativa en la que se ubica el inmueble, así como a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otra causa.

LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, OBLIGACIONES Y ALCANCE LEGAL, LO RATIFICAN Y FIRMAN POR DUPLICADO, MANIFESTANDO SU CONFORMIDAD Y COMPROMETIÉNDOSE A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.





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Vendedor

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Comprador

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Testigo

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Testigo