Contrato de Arrendamiento Rústico - Documento Modelo Pro · MX-law
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO (PREDIO RÚSTICO)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO QUE CELEBRAN, AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS 2398 AL 2447 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL FEDERAL Y SUS CORRELATIVOS EN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO QUE CORRESPONDA, EN CALIDAD DE ARRENDADOR:
a. ________, persona física de nacionalidad ________, con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________ y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ________, quien se identifica con ________, con domicilio ubicado en:
________
Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:
a. ________, persona física de nacionalidad ________, con Clave Única de Registro de Población (CURP) ________ y Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ________, quien se identifica con ________, con domicilio ubicado en:
________
QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON CAPACIDAD JURÍDICA PLENA PARA OBLIGARSE Y CUMPLIR LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, Y PARA TAL EFECTO, LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I. Declaran LAS PARTES que el predio rústico objeto del presente contrato (en lo sucesivo, "LA FINCA") se encuentra ubicado en el municipio de ________, perteneciente al estado de ________, identificado con la siguiente descripción y colindancias: ________; cuenta con una superficie de ________ hectáreas (de temporal) y está destinada para: ________. Se hace constar que LA FINCA es de propiedad privada y no constituye tierra de régimen ejidal o comunal sujeto a la Ley Agraria.
II. Declara LA PARTE ARRENDADORA tener el legítimo derecho de propiedad para arrendar LA FINCA objeto del presente contrato, lo que acredita a través de la Escritura Pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________ de ________, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad del estado de ________, bajo el folio real número ________ de fecha ________.
III. Declara LA PARTE ARRENDADORA que LA FINCA se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y demás contribuciones que le corresponden, y que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgarla en arrendamiento, toda vez que cuenta con la plena capacidad y disposición para conceder el uso y goce temporal de la misma libre de gravámenes, embargos o limitaciones de dominio.
IV. Declara LA PARTE ARRENDATARIA que conoce y ha inspeccionado la superficie, las características, el estado actual, la situación legal y administrativa, así como las actividades agrícolas, ganaderas o forestales que se pueden desarrollar en LA FINCA objeto de este contrato, recibiéndola a su entera satisfacción.
V. Declara expresamente LA PARTE ARRENDATARIA que está interesada en arrendar LA FINCA descrita para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal, y que cuenta con los recursos y la capacidad técnica y económica para cumplir las obligaciones del presente contrato.
Estando LAS PARTES de acuerdo en lo anteriormente descrito, y conociendo el contenido de las declaraciones vertidas con anterioridad, las cuales ratifican por contener la verdad, sin que medie error, dolo, violencia, mala fe, lesión o vicio alguno en el consentimiento que pudieran invalidarlo, convienen en someterse a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.
A través del presente contrato LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal de LA FINCA descrita en las declaraciones de este contrato, la cual será destinada exclusivamente para:
________
Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA asume la obligación recíproca de pagar la renta en las condiciones que se establecen en este mismo contrato.
Cualquier cambio en el uso o destino de LA FINCA deberá ser autorizado previamente y por escrito por LA PARTE ARRENDADORA.
LA FINCA se arrienda como un cuerpo cierto; por lo que, de diferir la superficie real de la descrita en las declaraciones, ello no afectará de forma alguna las condiciones y cláusulas de este contrato, particularmente en lo relativo al precio de la renta.
SEGUNDA. DURACIÓN DEL CONTRATO.
LAS PARTES acuerdan que la duración del presente contrato será de ________ años, plazo forzoso para LAS PARTES, que iniciará a partir del día ________ y concluirá el día ________.
TERCERA. RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LA FINCA.
A más tardar el día ________, LA PARTE ARRENDADORA deberá poner a disposición de LA PARTE ARRENDATARIA LA FINCA objeto de este contrato, permitiendo su ocupación y la realización de las actividades que LA PARTE ARRENDATARIA requiera llevar a cabo conforme al objeto pactado.
A su vez, una vez terminado el contrato, LA PARTE ARRENDATARIA deberá dejar a disposición de LA PARTE ARRENDADORA LA FINCA rentada en las condiciones en que le fue entregada, salvo el deterioro natural derivado del uso normal, sin necesidad de requerimiento o comunicación anticipada por parte de LA PARTE ARRENDADORA.
No obstante lo anterior, en caso de que LA PARTE ARRENDATARIA requiera continuar utilizando LA FINCA para la recolección y aprovechamiento de los frutos pendientes, se le permitirá realizar tales tareas por el tiempo absolutamente indispensable, conforme a los usos y costumbres del lugar.
En el último año del contrato, LA PARTE ARRENDATARIA permitirá utilizar las tierras que tenga desocupadas y que no sean necesarias para el desarrollo de sus actividades, a efecto de que su sucesor o LA PARTE ARRENDADORA pueda preparar LA FINCA conforme a sus fines e intereses.
CUARTA. RENTA.
LAS PARTES, de común acuerdo, establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE ARRENDADORA, por el uso y goce de LA FINCA, la cantidad de $________ (________) anuales, moneda nacional.
La renta podrá ser actualizada de acuerdo con los usos y costumbres del lugar, pero en ningún caso podrá incrementarse en periodos menores a un año. Las actualizaciones sólo podrán llevarse a cabo previo aviso por escrito, el cual deberá realizarse antes de que dé inicio el periodo en el que se pretenda cobrar la renta actualizada.
El pago de la renta se llevará a cabo por año vencido, dentro de los primeros 10 (diez) días naturales del mes de ________. El primer pago de la renta se efectuará el día ________.
Dicho pago se realizará mediante ________, en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDADORA en las declaraciones de este contrato o en la cuenta bancaria que para tal efecto designe por escrito.
LA PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir los recibos o comprobantes fiscales digitales por internet (CFDI) por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA; no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar dicho comprobante.
QUINTA. PERMISOS.
Si en virtud de la naturaleza de las actividades que LA PARTE ARRENDATARIA llevará a cabo en LA FINCA se debiera solicitar alguna licencia, permiso, concesión o autorización municipal, estatal o federal, su tramitación y pagos respectivos serán a su exclusivo cargo y costo.
Una vez terminado el contrato, los trámites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA.
LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a observar los reglamentos y leyes vigentes, incluyendo en materia ambiental, sanitaria y agraria, por lo cual libera y releva a LA PARTE ARRENDADORA de cualquier responsabilidad derivada de las actividades que lleve a cabo en LA FINCA.
SEXTA. GASTOS Y CANTIDADES ASIMILADAS A LA RENTA.
Los gastos de los servicios y suministros de luz, riego u otros similares con los que cuenta LA FINCA, así como todos los gastos que se generen con motivo de dichos servicios, incluidos multas, recargos, intereses o actualizaciones, así como su conservación o reparación, serán por cuenta y a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA, quien se compromete a pagarlos, conociendo y aceptando que su importe no fue tomado en consideración al fijar el monto de la renta. Dichos gastos los pagará LA PARTE ARRENDATARIA en la misma forma prevista para la renta.
El pago del impuesto predial correrá por cuenta de LA PARTE ARRENDADORA.
Todos los servicios contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por ésta y cancelados antes de la devolución de LA FINCA, salvo que LA PARTE ARRENDADORA solicite que no sean cancelados y se obligue por escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES se coordinarán para realizar los trámites que permitan a LA PARTE ARRENDADORA asumir la titularidad de dichos servicios.
SÉPTIMA. INVENTARIO DE BIENES.
LAS PARTES podrán realizar en cualquier momento un inventario de los bienes arrendados, en el cual constará su descripción y el estado de conservación en que se encuentran. De llevarse a cabo, dicho inventario se incorporará como Anexo al presente contrato y formará parte integrante del mismo.
OCTAVA. SEGUROS.
LA PARTE ARRENDATARIA podrá contratar, a su costa, los seguros que considere necesarios para el normal desarrollo de su actividad y la cobertura de los riesgos inherentes a la misma.
NOVENA. MEJORAS Y OBRAS.
LA PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar obras, mejoras o modificaciones que alteren la configuración, naturaleza o destino de LA FINCA sin contar con el consentimiento previo y por escrito de LA PARTE ARRENDADORA.
Las mejoras útiles o de adorno que LA PARTE ARRENDATARIA realice con la autorización de LA PARTE ARRENDADORA quedarán en beneficio de LA FINCA, sin que LA PARTE ARRENDADORA tenga obligación de pagar cantidad alguna por ellas, salvo pacto expreso en contrario.
En todo caso, al terminar el contrato, LA PARTE ARRENDATARIA podrá retirar las instalaciones o mejoras que sean separables sin causar daño a LA FINCA, debiendo dejarla en el estado en que la recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso normal.
DÉCIMA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDADORA.
Constituyen obligaciones de LA PARTE ARRENDADORA:
a) Entregar a LA PARTE ARRENDATARIA LA FINCA en estado que permita llevar a cabo el objeto establecido en este contrato.
b) Realizar en LA FINCA todas las reparaciones necesarias para conservarla en estado útil conforme al objeto de este contrato.
c) Garantizar a LA PARTE ARRENDATARIA el goce pacífico del arrendamiento durante toda la vigencia del contrato, respondiendo de los daños y perjuicios que sufra por los defectos o vicios ocultos de LA FINCA anteriores al arrendamiento.
d) Atender fielmente el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y el presente contrato le atribuyen, y que no hayan sido previstas en los incisos anteriores.
DECIMOPRIMERA. OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.
Constituyen obligaciones de LA PARTE ARRENDATARIA:
a) Pagar la renta en los términos convenidos en el presente contrato, así como, en su caso, las cantidades asimiladas a la renta.
b) Aprovechar LA FINCA conforme al objeto de este contrato, como lo haría un buen padre de familia, sin destinarla a uso diverso del pactado.
c) Poner en conocimiento de LA PARTE ARRENDADORA, en el plazo más breve posible, toda situación relevante o urgencia relacionada con LA FINCA durante el período del arrendamiento.
d) Devolver LA FINCA al terminar el contrato en el estado en que la recibió, salvo el desgaste natural derivado del uso normal.
e) Respetar el conjunto de obligaciones que la legislación vigente y el presente contrato le atribuyen, y que no hayan sido previstas en los incisos anteriores.
DECIMOSEGUNDA. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
LA PARTE ARRENDATARIA gozará del derecho del tanto respecto a cualquier persona que desee adquirir LA FINCA rentada, en los términos de los artículos 2447 y 2448-J del Código Civil Federal y sus correlativos locales. Para tal efecto, LA PARTE ARRENDADORA deberá notificar por escrito a LA PARTE ARRENDATARIA su deseo de vender, así como el precio y demás condiciones de la operación, contando ésta con el plazo legal para ejercer dicho derecho.
DECIMOTERCERA. CESIÓN DE DERECHOS Y SUBARRENDAMIENTO.
Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero sin el consentimiento previo y por escrito de la otra.
Se conviene que no se concederá autorización a LA PARTE ARRENDATARIA para subarrendar, en forma total o parcial, a terceros LA FINCA objeto de este contrato. La contravención a esta disposición será causa inmediata de rescisión del contrato.
DECIMOCUARTA. RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA.
En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago conforme a lo establecido en este contrato, deberá dar aviso a LA PARTE ARRENDADORA de manera inmediata, a efecto de que LAS PARTES acuerden la forma en que se realizará el pago de la renta y, en su caso, la compensación a favor de LA PARTE ARRENDADORA con motivo del retraso, o bien podrán acordar la terminación del contrato y la consecuente devolución de LA FINCA. La falta de pago oportuno generará un interés moratorio del ________ mensual sobre las cantidades adeudadas.
DECIMOQUINTA. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
DECIMOSEXTA. TERMINACIÓN Y RESCISIÓN DEL CONTRATO.
El presente contrato podrá darse por concluido por mutuo acuerdo de LAS PARTES, con los efectos que éstas determinen, así como por el desistimiento anticipado de LA PARTE ARRENDATARIA al término del primer año agrícola.
El contrato podrá ser rescindido, en términos de los artículos 2483, 2489 y demás aplicables del Código Civil Federal y sus correlativos locales, sin perjuicio de la responsabilidad en que incurra la parte incumplida, por las siguientes causas:
a) Por la falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda a LA PARTE ARRENDATARIA;
b) Por no explotar LA PARTE ARRENDATARIA LA FINCA rentada, o destinarla en todo o en parte a aprovechamientos o finalidades distintos de los previstos en este contrato;
c) Por subarrendar o ceder el arrendamiento de LA FINCA sin autorización;
d) Por causar LA PARTE ARRENDATARIA graves daños a LA FINCA con dolo o negligencia manifiesta;
e) De forma general, el incumplimiento por cualquiera de LAS PARTES de las obligaciones que emanan de la ley y del presente contrato. Lo anterior dará derecho a la parte que sí hubiere cumplido sus obligaciones a exigir el cumplimiento forzoso o a promover la rescisión del contrato, conforme a lo dispuesto en la legislación civil aplicable.
DECIMOSÉPTIMA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO.
LAS PARTES convienen que el presente contrato podrá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad a solicitud de cualquiera de ellas. Los gastos de inscripción correrán por cuenta de la parte que la solicite, y la otra parte se compromete a acudir a las reuniones y firmar los documentos que se requieran para realizar dicha inscripción.
DECIMOCTAVA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.
El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.
DECIMONOVENA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LAS PARTES respecto del objeto del presente contrato deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por cada una de ellas en las declaraciones.
En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio, deberá comunicarlo a la otra a más tardar cinco días antes de que tenga lugar el cambio; de lo contrario, las notificaciones hechas al domicilio anterior surtirán todos sus efectos.
Asimismo, la parte que origine gastos extraordinarios para obtener o realizar el pago de la renta, o para la devolución de LA FINCA, deberá indemnizar a la otra por dichos gastos.
VIGÉSIMA. NULIDAD PARCIAL.
En caso de que alguna de las cláusulas o disposiciones del presente contrato sea declarada nula, ilegal o inválida por autoridad competente, dicha declaración no afectará la validez de las demás cláusulas y disposiciones, las cuales conservarán plena vigencia y efectos. LAS PARTES se comprometen a sustituir la cláusula afectada por otra que, siendo válida, refleje en la medida de lo posible la intención original de LAS PARTES.
VIGESIMOPRIMERA. AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.
LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe ni vicio alguno del consentimiento, y que el mismo refleja fielmente su libre voluntad, por lo que renuncian a invocar cualquier causa de nulidad por dichos motivos.
VIGESIMOSEGUNDA. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, LAS PARTES acuerdan someterse a la legislación civil aplicable y a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales del lugar en que se encuentra ubicada LA FINCA objeto de este contrato, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de domicilio, vecindad presente o futura, o por cualquier otra causa.
Leído que fue el presente contrato y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo, por duplicado, en ________, a ________.
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LA PARTE ARRENDADORA
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LA PARTE ARRENDATARIA
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TESTIGO
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TESTIGO
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