Contrato de Arrendamiento de Vivienda - Formato Pro · MX-law
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En ________, a ________.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PARA USO HABITACIONAL
Contrato de arrendamiento que celebran, por una parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendador", y por la otra parte ________, a quien en lo sucesivo se le denominará el "Arrendatario"; al conjunto de ambos se les denominará "Las Partes", quienes se reconocen mutuamente la personalidad y capacidad con que comparecen y otorgan el presente instrumento al tenor de las siguientes Declaraciones y Cláusulas, con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2398 a 2496 del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil de la entidad federativa en que se celebra y ejecuta el presente contrato.
DECLARACIONES
I.- Declara el Arrendador, bajo protesta de decir verdad:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________.
d) Identificarse con ________.
e) Tener su domicilio ubicado en: ________.
f) Ser legítimo propietario del inmueble objeto del presente contrato, lo que acredita mediante ________, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio o partida ________, y manifestar que dicho inmueble se encuentra libre de todo gravamen, embargo o limitación de dominio que impida su arrendamiento.
g) Su voluntad de otorgar en arrendamiento dicho inmueble en favor del Arrendatario, en los términos del presente contrato.
II.- Declara el Arrendatario, bajo protesta de decir verdad:
a) Llamarse tal y como ha quedado asentado en el proemio del presente contrato.
b) Ser persona física, mayor de edad, de nacionalidad ________, y contar con la capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propios en los términos del presente contrato.
c) Contar con Clave Única de Registro de Población (CURP): ________, y con Registro Federal de Contribuyentes (RFC): ________.
d) Identificarse con ________.
e) Tener su domicilio ubicado en: ________.
f) Su voluntad de recibir en arrendamiento el inmueble propiedad del Arrendador, conociendo su estado físico y jurídico, manifestando estar conforme con el mismo.
III.- Declaran Las Partes de manera conjunta:
a) Que se reconocen recíprocamente la capacidad jurídica suficiente para obligarse en los términos de este contrato y que en su celebración no existe error, dolo, mala fe, violencia, lesión ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, por lo que se someten a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Objeto. El Arrendador concede al Arrendatario el uso y goce temporal del inmueble ubicado en: ________, obligándose el Arrendatario a destinarlo exclusivamente para uso habitacional, quedando prohibido cualquier uso comercial, industrial o distinto al pactado, así como el subarrendamiento total o parcial o la cesión de los derechos derivados de este contrato sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador, conforme al artículo 2480 del Código Civil Federal.
Asimismo, el Arrendador pone a disposición del Arrendatario el mobiliario, utensilios y electrodomésticos que se describen en el Anexo denominado "Inventario", el cual, firmado por Las Partes, forma parte integrante del presente contrato; obligándose el Arrendatario a cuidar dichos bienes como si fueran propios y a repararlos o reponerlos en caso de daño o pérdida imputable a él.
SEGUNDA.- Vigencia. El presente contrato tendrá una vigencia forzosa para ambas partes de ________ meses, contados a partir de la fecha de firma, sin que pueda ser inferior a un año tratándose de fincas destinadas a la habitación, en términos del artículo 2398 del Código Civil Federal. Si alguna de las partes deseare dar por terminado el arrendamiento antes del plazo establecido, sin causa que lo justifique, deberá cubrir a la parte afectada la indemnización equivalente a ________.
Dicha indemnización se determinará en proporción al tiempo que reste para la conclusión del plazo forzoso, de manera que será mayor cuanto más próxima al inicio de la relación jurídica se solicite la terminación anticipada sin causa justificada, y menor cuanto más cercana se encuentre a la conclusión de la vigencia originalmente pactada.
TERCERA.- Tácita Reconducción. Las Partes convienen expresamente que no operará la tácita reconducción prevista en el artículo 2487 del Código Civil Federal, por lo que, concluida la vigencia originalmente pactada, Las Partes deberán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento o dar por terminada su relación jurídica, sin que la continuación en el uso del inmueble implique prórroga o renovación alguna.
CUARTA.- Renta. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador, por concepto de renta mensual, la cantidad de $________ (________), durante la vigencia del presente contrato. Dicha cantidad será cubierta por mensualidades adelantadas, a más tardar el día ________ de cada mes, mediante transferencia electrónica a la cuenta siguiente:
- Número de Cuenta: ________
- CLABE Interbancaria: ________
- Titular: ________
- Banco: ________
El comprobante de transferencia emitido por la institución bancaria hará las veces de recibo de pago. La falta de pago oportuno generará intereses moratorios a razón de ________, sin perjuicio de las acciones de rescisión que correspondan.
Cuando el arrendamiento exceda de un año contado a partir de la firma del presente contrato, la renta mensual podrá ser actualizada anualmente. Dicha actualización deberá ser notificada por el Arrendador al Arrendatario con al menos un mes de anticipación a la fecha en que pretenda aplicarse, sin que el incremento pueda exceder de ________.
QUINTA.- Depósito en Garantía. A la firma del presente contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador la cantidad de $________ (________) por concepto de Depósito en Garantía, sirviendo el presente como el más amplio recibo que en derecho proceda.
SEXTA.- Fiador / Obligado Solidario. Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones a cargo del Arrendatario, comparece ________, mayor de edad, con CURP ________ y domicilio en ________, quien mediante su firma se constituye como fiador y obligado solidario, obligándose a responder en forma solidaria, mancomunada e ilimitada ante el Arrendador por el pago de las rentas, accesorios, daños y demás obligaciones derivadas de este contrato, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos en los artículos 2814 y 2815 del Código Civil Federal. Esta fianza subsistirá aun en caso de prórroga del contrato hasta la entrega total del inmueble.
En su caso, el fiador acredita la propiedad de inmueble solvente mediante: ________.
SÉPTIMA.- Entrega, Recepción y Devolución del Inmueble. El Arrendatario acepta recibir el inmueble en condiciones de higiene, seguridad y habitabilidad suficientes, con instalaciones adecuadas de energía eléctrica, agua y drenaje, en buen estado y a su entera satisfacción, conforme al inventario descrito en el Anexo correspondiente.
Concluido el contrato por cualquier causa, el Arrendatario entregará la posesión material del inmueble al Arrendador en el mismo estado en que lo recibió, sin más deterioro que el causado por el uso normal y racional del mismo, libre de ocupantes y de sus bienes.
El Arrendatario no podrá realizar obras, modificaciones ni mejoras sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador; las obras autorizadas quedarán en beneficio del inmueble, salvo pacto en contrario. El Arrendador se obliga a realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble habitable, salvo que deriven de mal uso o negligencia imputables al Arrendatario, en términos de los artículos 2412 y 2444 del Código Civil Federal.
OCTAVA.- Servicios y Cuotas Adicionales. Las Partes acuerdan que los servicios básicos de energía eléctrica, agua y gas serán cubiertos por el ________.
El Arrendatario podrá contratar a su nombre los servicios de televisión, telefonía e internet que desee, obligándose a cancelarlos al terminar el arrendamiento y a cubrir los adeudos que de ellos resulten.
Adicionalmente a la renta, el Arrendatario deberá pagar una cuota de mantenimiento anual de $________ (________), a más tardar el día ________. Si el contrato se extiende por más de un año, el Arrendatario se obliga a cumplir puntualmente dicha obligación durante toda la vigencia del contrato.
NOVENA.- Obligaciones del Arrendatario. El Arrendatario se obliga a:
- Destinar el inmueble exclusivamente al uso habitacional pactado y darle un uso adecuado.
- Pagar puntualmente la renta y demás contraprestaciones a su cargo.
- Conservar el inmueble en buen estado y realizar las reparaciones de daños menores derivados del uso ordinario.
- Procurar la convivencia pacífica y armónica con los vecinos.
- Cuidar las llaves, controles y accesos del inmueble; en caso de pérdida, notificarlo de inmediato al Arrendador y cubrir los costos de reposición.
- Dar aviso inmediato al Arrendador de cualquier desperfecto, daño o incidente en el inmueble.
- Permitir al Arrendador la inspección del inmueble previa cita razonable.
- Abstenerse de fumar dentro del inmueble y de realizar actividades peligrosas o ilícitas en el mismo.
- Devolver el inmueble al término del contrato en los términos de la Cláusula Séptima.
DÉCIMA.- Obligaciones del Arrendador. El Arrendador se obliga a:
- Entregar el inmueble en condiciones adecuadas de higiene, seguridad y habitabilidad.
- Garantizar al Arrendatario el uso y goce pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato.
- Realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en buen estado, salvo las imputables al Arrendatario.
- Respetar la privacidad del Arrendatario, absteniéndose de ingresar al inmueble sin su previa autorización, salvo casos de emergencia.
- Devolver el Depósito en Garantía en los términos establecidos en el presente contrato.
- Expedir los comprobantes correspondientes a los pagos recibidos.
La simple intención de una de las partes de dar por terminado el contrato, sin la aprobación expresa y por escrito de la otra, no será vinculante.
DECIMOSEGUNDA.- Rescisión. Será causal de rescisión, sin necesidad de declaración judicial previa y sin responsabilidad para la parte que la invoca, conforme a los artículos 2489 y 2490 del Código Civil Federal:
- El incumplimiento en el pago de la renta por dos meses consecutivos o por tres meses no consecutivos durante la vigencia del contrato.
- El uso comercial, industrial o distinto al habitacional pactado.
- El subarrendamiento o cesión sin consentimiento por escrito del Arrendador.
- La falta de cuidado o mantenimiento del inmueble que genere o pueda generar daños al mismo.
- El incumplimiento de cualquiera de las demás obligaciones pactadas en el presente contrato.
DECIMOTERCERA.- Domicilios y Notificaciones. Las Partes señalan como domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones los indicados en el capítulo de Declaraciones. Cualquier cambio de domicilio deberá comunicarse por escrito con cinco días de anticipación; de no hacerlo, las notificaciones practicadas en el domicilio señalado surtirán plenos efectos.
DECIMOCUARTA.- Caso Fortuito o Fuerza Mayor. Ninguna de Las Partes será responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste derive de caso fortuito o fuerza mayor debidamente acreditado, en términos de los artículos 2431 a 2433 del Código Civil Federal.
DECIMOQUINTA.- Protección de Datos Personales. Las Partes consienten el tratamiento de sus datos personales únicamente para los fines del presente contrato, en términos de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.
DECIMOSEXTA.- Encabezados e Integridad. Los encabezados de las cláusulas son únicamente para facilitar su lectura y no limitan su contenido. El presente contrato, junto con sus anexos, constituye el acuerdo total entre Las Partes y deja sin efecto cualquier acuerdo previo. La nulidad de alguna de sus cláusulas no afectará la validez de las restantes.
DECIMOSÉPTIMA.- Legislación y Jurisdicción. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, Las Partes se someten a lo dispuesto por el Código Civil de la entidad federativa en la que se firma y ejecuta el presente contrato y, en lo conducente, al Código Civil Federal.
Asimismo, se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en ________, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros.
LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS LAS PARTES DE SUS OBLIGACIONES Y ALCANCE, LO FIRMAN POR DUPLICADO Y SE COMPROMETEN A ESTAR Y PASAR POR ÉL EN TODO TIEMPO Y LUGAR.
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El Arrendador
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________
El Arrendatario
___________________________________
________
El Fiador / Obligado Solidario
TESTIGOS
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