Contrato de Arrendamiento de Bodega - Documento Modelo Pro · MX-law

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BODEGA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BODEGA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EN CALIDAD DE ARRENDADOR:

I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; se identifica con ________ y señala como domicilio para todos los efectos del presente contrato el ubicado en:

________

Y POR LA OTRA PARTE, EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

I. ________, persona física quien cuenta con el Registro Federal de Contribuyentes: ________; se identifica con ________ y señala como domicilio para todos los efectos del presente contrato el ubicado en:

________

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON LA CAPACIDAD LEGAL Y PERSONALIDAD PLENA PARA OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y PARA TAL EFECTO LA PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA COMO LA "PARTE ARRENDATARIA"; HACIÉNDOSE REFERENCIA A AMBAS DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES". EN ESTE SENTIDO, LAS PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER TÉRMINO LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declaran LAS PARTES que el inmueble objeto del presente contrato, en lo sucesivo "LA BODEGA", se encuentra ubicado en:

________

II. Que LA BODEGA consiste en un inmueble con una superficie de terreno de ________ (________) metros cuadrados, sobre la cual se encuentran construidos, para fines de almacenamiento, un total de ________ (________) metros cuadrados, y se encuentra compuesta de:

________

III. Declara LA PARTE ARRENDADORA que a la fecha de firma del presente contrato LA BODEGA se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y de los servicios públicos correspondientes, comprometiéndose a entregar los comprobantes respectivos cuando le sean requeridos.

IV. Declara LA PARTE ARRENDADORA que a la fecha de firma del presente contrato LA BODEGA se encuentra desocupada en su totalidad, libre de inquilinos y de cualquier perturbación, por lo que una vez iniciada la vigencia de este contrato LA PARTE ARRENDATARIA podrá hacer uso de la misma de forma pacífica.

V. Declara LA PARTE ARRENDADORA ser la legítima propietaria de LA BODEGA objeto del presente contrato, lo que acredita mediante la Escritura Pública número ________ de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Público No. ________, Lic. ________ de ________, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio o partida ________.

VI. Declara LA PARTE ARRENDADORA que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento LA BODEGA, encontrándose ésta libre de todo gravamen, embargo, limitación de dominio o adeudo que afecte su libre disposición, y que cuenta con la plena capacidad para conceder el uso y goce temporal de la misma.

VII. Declara LA PARTE ARRENDATARIA que conoce las características y el estado físico actual de LA BODEGA objeto de este contrato, en razón de que la ha revisado personalmente, manifestando recibirla a su entera satisfacción y siendo su voluntad arrendarla.

Expuesto lo anterior, y estando LAS PARTES de acuerdo en su contenido, el cual ratifican por contener la verdad, manifestando que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo, violencia, lesión, mala fe ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, se obligan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

Cláusula primera. Objeto y materia del contrato.

LA PARTE ARRENDADORA concede a LA PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal, mediante arrendamiento, de LA BODEGA descrita en las declaraciones de este contrato, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2398 y demás relativos del Código Civil Federal, misma que será destinada exclusivamente para:

________

Cualquier cambio en el uso de LA BODEGA deberá ser autorizado previamente y por escrito por LA PARTE ARRENDADORA, quien tendrá la facultad de aprobar o rechazar el cambio solicitado.

Por su parte, LA PARTE ARRENDATARIA asume la obligación recíproca de pagar la renta en las condiciones establecidas en este mismo contrato.

Cláusula segunda. Duración.

LAS PARTES acuerdan que la vigencia del presente contrato será de ________ (________) meses, periodo que comenzará a partir del día ________ y concluirá el día ________, sin necesidad de declaración judicial ni de aviso previo. El contrato podrá ser prorrogado únicamente por acuerdo escrito de LAS PARTES, sin que opere la tácita reconducción a que se refieren los artículos 2486 y 2487 del Código Civil Federal, la cual LAS PARTES expresamente excluyen.

Cláusula tercera. Recepción y devolución de la bodega.

A más tardar el día ________, LA PARTE ARRENDADORA deberá llevar a cabo la entrega formal de LA BODEGA a LA PARTE ARRENDATARIA, así como de las llaves, pases, controles o dispositivos de acceso necesarios para que ésta pueda hacer uso de la misma, documentándose dicha entrega mediante inventario y acta de recepción suscrita por LAS PARTES.

Una vez terminado el contrato, y precisamente el día de su conclusión, LA PARTE ARRENDATARIA deberá devolver a LA PARTE ARRENDADORA LA BODEGA, así como las llaves, pases, controles o dispositivos de acceso, en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el deterioro natural derivado del uso normal.

LA PARTE ARRENDATARIA autoriza desde este momento a LA PARTE ARRENDADORA para que, al día siguiente del término de la vigencia de este contrato, entre en posesión material del inmueble, en el entendido de que los bienes que en ese momento se encuentren en el inmueble serán retirados del lugar, obligándose LA PARTE ARRENDATARIA a reembolsar a LA PARTE ARRENDADORA los gastos que para ello realice. LA PARTE ARRENDADORA podrá retener dichos bienes hasta en tanto no se reembolsen tales gastos.

Cláusula cuarta. Renta.

LAS PARTES, de común acuerdo, establecen que LA PARTE ARRENDATARIA pagará por el uso de LA BODEGA una renta mensual por la cantidad de $________ (________), más el Impuesto al Valor Agregado cuando resulte aplicable, cantidad que deberá ser pagada por adelantado dentro de los primeros 10 (diez) días naturales de cada mes.

A partir del momento en que el contrato sobrepase un año de duración, la renta podrá ser actualizada en un porcentaje no mayor al incremento del Índice Nacional de Precios al Consumidor publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía correspondiente al periodo respectivo. La renta actualizada será exigible a partir de que se notifique por escrito a LA PARTE ARRENDATARIA con al menos 20 (veinte) días naturales de anticipación al mes en que se pretenda comenzar a cobrar la renta actualizada.

El pago de la renta se realizará mediante ________, en el domicilio de LA PARTE ARRENDADORA señalado en las declaraciones de este contrato, o mediante depósito o transferencia electrónica a la cuenta ________.

LA PARTE ARRENDADORA se obliga a emitir los recibos o comprobantes fiscales por los pagos efectivamente realizados por LA PARTE ARRENDATARIA; no obstante, será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA recabar dichos comprobantes.

Cláusula quinta. Depósito en garantía.

A la firma del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA PARTE ARRENDADORA la cantidad de $________ (________) por concepto de depósito en garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato. Dicho depósito no podrá aplicarse al pago de rentas y será devuelto a LA PARTE ARRENDATARIA dentro de los ________ días naturales siguientes a la devolución de LA BODEGA, previa deducción, en su caso, de los adeudos, daños o reparaciones imputables a LA PARTE ARRENDATARIA.

Cláusula sexta. Permisos.

Si en virtud de la naturaleza de los productos que serán almacenados en LA BODEGA, LA PARTE ARRENDATARIA tuviera que solicitar alguna licencia, permiso o autorización de carácter Municipal, Estatal o Federal, su tramitación y los pagos respectivos serán a su exclusivo cargo y costo. Lo mismo aplicará respecto de los impuestos, derechos, aprovechamientos, multas y recargos correspondientes a su actividad.

Una vez terminado el contrato, los trámites y gastos correspondientes a la cancelación de dichos permisos serán también a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA, quien se obliga a observar los reglamentos y leyes aplicables al giro que desarrolle en el inmueble arrendado, liberando y relevando de toda responsabilidad por este concepto a LA PARTE ARRENDADORA.

Cláusula séptima. Conservación de la bodega.

LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver LA BODEGA en las condiciones en que la recibe, salvo el desgaste normal y racional derivado de su uso, por lo cual no podrá realizar, sin el consentimiento previo y por escrito de LA PARTE ARRENDADORA, obra alguna, particularmente aquellas que modifiquen la estructura del inmueble.

En caso de que lo anterior llegare a ocurrir, sin perjuicio de exigir la indemnización por daños y perjuicios, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir que LA PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas sin autorización, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

Las obras que sí fueran autorizadas quedarán en beneficio del inmueble, sin que LA PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno, salvo que LAS PARTES convengan algo distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo establecido en el artículo 2423 del Código Civil Federal.

Aún existiendo autorización, LA PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que pudieran ocasionarse con las obras que realice; además, en caso de requerirse el retiro de las mejoras o adecuaciones al finalizar la vigencia del contrato, deberá hacerse a costa de LA PARTE ARRENDATARIA.

Por su parte, LA PARTE ARRENDADORA estará obligada a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar LA BODEGA en buen estado y servir adecuadamente al uso convenido, conforme a los artículos 2412 y 2416 del Código Civil Federal, salvo cuando el deterioro sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso ésta deberá realizar las reparaciones correspondientes. En todo caso, LA PARTE ARRENDATARIA estará obligada a realizar las tareas de limpieza y mantenimiento menor del inmueble.

Cláusula octava. Contratación de servicios.

LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, gas y demás servicios necesarios para el funcionamiento de LA BODEGA durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la devolución del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA.

Respecto de los servicios de telefonía, internet u otros similares, LA PARTE ARRENDATARIA podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los pagos respectivos, o bien solicitar a LA PARTE ARRENDADORA su cancelación, lo cual podrá realizar en cualquier momento durante la vigencia del contrato.

Todos los servicios contratados por LA PARTE ARRENDATARIA deberán ser pagados por ésta y cancelados antes de la devolución del inmueble, salvo que LA PARTE ARRENDADORA solicite por escrito que no sean cancelados y se obligue a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES se coordinarán para realizar los trámites de cambio de titularidad.

Será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados, como medio para acreditar que se encuentra al corriente en su pago. Se entiende que el costo de los servicios que deberá cubrir LA PARTE ARRENDATARIA no está incluido en el monto de la renta. La falta de pago de dichos servicios será causa de rescisión del contrato con responsabilidad para LA PARTE ARRENDATARIA.

Cláusula novena. Cesión y subarrendamiento.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones derivados de este contrato a un tercero sin el consentimiento previo y por escrito de la otra.

LAS PARTES convienen, de conformidad con el artículo 2480 del Código Civil Federal, que LA PARTE ARRENDATARIA no podrá subarrendar en forma total o parcial LA BODEGA objeto de este contrato. La contravención a lo anterior será causa inmediata de rescisión del contrato con responsabilidad para LA PARTE ARRENDATARIA.

Cláusula décima. Retraso en el pago de la renta.

En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de realizar el pago en los términos establecidos en este contrato, deberá dar aviso inmediato a LA PARTE ARRENDADORA. El retraso en el pago generará un interés moratorio del ________ mensual sobre el monto adeudado, sin perjuicio del derecho de LA PARTE ARRENDADORA de rescindir el contrato conforme a la cláusula respectiva.

Cláusula decimoprimera. Incumplimiento del contrato.

LAS PARTES estipulan que si LA PARTE ARRENDATARIA no devuelve el inmueble objeto de este contrato al término de su vigencia, o no lo devuelve en las condiciones en que lo recibió, quedará obligada al pago de los daños y perjuicios generados, además del pago de la renta correspondiente durante todo el tiempo que tarde en realizarse la devolución, conforme al artículo 2432 del Código Civil Federal.

Cláusula decimosegunda. Modificaciones al contrato.

El presente contrato sólo podrá ser modificado mediante convenio escrito firmado por LAS PARTES.

Cláusula decimotercera. Rescisión del contrato.

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En cualquiera de los supuestos anteriores, la parte que resulte afectada podrá optar entre exigir el cumplimiento forzoso del contrato o su rescisión, en ambos casos con el pago de los daños y perjuicios que se hubieren ocasionado, conforme a lo dispuesto por los artículos 1949, 2483 y demás relativos del Código Civil Federal.

Cláusula decimocuarta. Abrogación de acuerdos anteriores.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier otro.

Cláusula decimoquinta. Protección de datos personales y privacidad del contrato.

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Cláusula decimosexta. Domicilios y notificaciones.

LAS PARTES señalan como sus domicilios para oír y recibir toda clase de notificaciones los indicados en el capítulo de declaraciones de este contrato. Cualquier cambio de domicilio deberá notificarse por escrito a la otra parte con al menos 10 (diez) días naturales de anticipación; de no hacerse, se tendrán por válidas las notificaciones realizadas en los domicilios señalados.

Cláusula decimoséptima. Jurisdicción.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato, LAS PARTES acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales competentes de ________, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio, vecindad, o por cualquier otra causa pudiera corresponderles.

Leído que fue el presente contrato y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcance legal, lo firman de común acuerdo, por duplicado, en ________ a ________.

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LA PARTE ARRENDADORA

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LA PARTE ARRENDATARIA

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TESTIGO

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TESTIGO