Cesión de Derechos de Arrendatario para Contrato de Arrendamiento de Local Comercial - Formulario Modelo Word y PDF Pro · MX-law
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CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO RESPECTO DE LOCAL COMERCIAL
En la ciudad de ________, a ________, comparecen las partes que más adelante se identifican, con el objeto de celebrar el presente CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO (en lo sucesivo, el "CONTRATO"), de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2029, 2030, 2031, 2032, 2033, 2034, 2035, 2036, 2047, 2048, 2049, 2050, 2051, 2398, 2448 y demás relativos y aplicables del Código Civil Federal y sus correlativos del Código Civil de la entidad federativa correspondiente, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.
El presente CONTRATO se celebra con relación al contrato de arrendamiento de local comercial de fecha ________ (en lo sucesivo, el "CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL"), respecto del inmueble consistente precisamente en un LOCAL COMERCIAL, con una superficie de ________ (________) metros cuadrados, mismo que se encuentra compuesto de:
________
y cuya ubicación es la siguiente:
________
El CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL al que se hace referencia, fue celebrado en calidad de arrendatario por:
________
A quien en lo sucesivo se hará referencia como LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE, con domicilio en ________, identificándose con ________ y con Registro Federal de Contribuyentes ________.
Y en calidad de arrendador por:
________
A quien en lo sucesivo se hará referencia como LA PARTE ARRENDADORA, con domicilio en ________, identificándose con ________ y con Registro Federal de Contribuyentes ________.
Asimismo, comparece en calidad de cesionario:
________
persona física con domicilio ubicado en:
________
quien se identifica con ________ y con Registro Federal de Contribuyentes ________, a quien en lo sucesivo se hará referencia como EL ARRENDATARIO ENTRANTE.
Las partes señalan como datos de identificación y domicilio los mismos que fueron precisados en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, salvo los que en este instrumento se precisen, y llevan a cabo el presente acuerdo a efecto de que LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE ceda los derechos y obligaciones establecidos en dicho contrato a favor de EL ARRENDATARIO ENTRANTE, con la conformidad expresa de LA PARTE ARRENDADORA.
Las partes se reconocen expresa y recíprocamente la personalidad y capacidad jurídica plena con que comparecen para obligarse en los términos del presente CONTRATO, y manifiestan en primer lugar las siguientes:
D E C L A R A C I O N E S
I. Declara LA PARTE ARRENDADORA que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar su consentimiento a efecto de que LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE realice la cesión de los derechos y obligaciones que tiene a su favor y que se derivan del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL ya precisado, y que es legítima propietaria o poseedora con facultades de disposición respecto del inmueble materia del arrendamiento.
II. Declara LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE que es su libre voluntad ceder los derechos y obligaciones que tiene a su favor sobre el referido CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL a favor de la persona ya identificada como EL ARRENDATARIO ENTRANTE, y que dicho contrato se encuentra vigente y al corriente en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo.
III. Declara LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE que durante el tiempo que ha ocupado el inmueble, el mismo ha sido dedicado a las siguientes actividades:
________
IV. Declara LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE encontrarse al corriente en el pago de la renta, servicios, impuestos y contribuciones derivados del ejercicio de las actividades comerciales llevadas a cabo en el inmueble objeto de este CONTRATO, así como en las demás obligaciones contractuales a su cargo.
V. Declara EL ARRENDATARIO ENTRANTE que conoce las características, dimensiones y el estado actual del inmueble objeto del citado CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, en razón de que lo ha revisado personalmente y es su voluntad arrendarlo, obteniendo los derechos y asumiendo las obligaciones derivadas de dicho contrato mediante la presente cesión.
VI. Declara EL ARRENDATARIO ENTRANTE que cuenta con la capacidad económica y jurídica suficiente para hacer frente a las obligaciones que asume por virtud del presente CONTRATO, y que se le ha puesto a la vista, de manera íntegra, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL.
Expuesto lo anterior, y estando todas las partes de acuerdo en llevar a cabo la presente CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES DE ARRENDATARIO, se obligan de conformidad con las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA. OBJETO.
Por virtud del presente CONTRATO, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE cede de manera libre y voluntaria a favor de EL ARRENDATARIO ENTRANTE la totalidad de los derechos y obligaciones que le corresponden y que se derivan del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, y por lo tanto se compromete a dejar el inmueble objeto de dicho contrato a entera disposición de EL ARRENDATARIO ENTRANTE a partir de la fecha en que se celebra este acuerdo.
Como consecuencia de lo anterior, y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 2051 y 2055 del Código Civil Federal, a partir de la fecha en que se celebra este acuerdo y mediando el consentimiento expreso de LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE quedará liberada de cualquier obligación relacionada con el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL respecto de las obligaciones que se generen con posterioridad a dicha fecha.
SEGUNDA. ACEPTACIÓN DEL CONTRATO ORIGINAL.
Todas las partes aceptan la continuidad del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL bajo los mismos términos y condiciones en que fue convenido originalmente entre LA PARTE ARRENDADORA y LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE; por lo tanto, LA PARTE ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ENTRANTE gozarán de los derechos y deberán respetar las obligaciones contenidas en dicho instrumento.
EL ARRENDATARIO ENTRANTE destinará el inmueble a las mismas actividades que se han venido realizando en él, y que han sido precisadas en las declaraciones de este CONTRATO. En caso de que requiera variar o cambiar dichas actividades, dará aviso a LA PARTE ARRENDADORA conforme a lo señalado en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL o, en su defecto, con al menos un mes de anticipación, sin que ello implique modificación a las demás condiciones pactadas.
LAS PARTES señalan que el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL ha sido puesto a disposición de EL ARRENDATARIO ENTRANTE para su conocimiento previo a la firma del presente acuerdo, manifestando EL ARRENDATARIO ENTRANTE que conoce plenamente el contenido y alcances de dicho contrato, y se compromete a cumplir el conjunto de obligaciones en él contenidas.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO DE LA CESIÓN.
LAS PARTES acuerdan que el precio de la presente cesión de derechos y obligaciones será por la cantidad de $________ (________), cantidad que EL ARRENDATARIO ENTRANTE pagará a LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE en el plazo de ________ días.
El pago con motivo de la cesión de derechos se podrá realizar en efectivo o mediante transferencia electrónica de fondos, en el domicilio o cuenta siguiente:
________
En todo caso, LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE se encuentra obligada a expedir el recibo o comprobante fiscal correspondiente por los pagos efectivamente realizados por EL ARRENDATARIO ENTRANTE.
CUARTA. RENTA.
EL ARRENDATARIO ENTRANTE, identificado como ________, se obliga a pagar a LA PARTE ARRENDADORA una renta mensual por la cantidad de $________ (________), cantidad que deberá ser pagada por adelantado dentro de los primeros diez días naturales de cada mes, respetando las formas, lugar y términos establecidos en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL. La falta de pago oportuno de dos o más mensualidades dará lugar a las consecuencias y rescisión previstas en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL y en la legislación civil aplicable.
QUINTA. CONSENTIMIENTO DE LA PARTE ARRENDADORA.
LA PARTE ARRENDADORA manifiesta de manera expresa, en este acto y para todos los efectos legales a que haya lugar, que otorga su consentimiento para que LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE ceda a EL ARRENDATARIO ENTRANTE todos los derechos y obligaciones que se derivan del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, conforme a lo dispuesto por los artículos 2480 y demás relativos del Código Civil Federal y sus correlativos locales.
En consecuencia, LA PARTE ARRENDADORA acepta a EL ARRENDATARIO ENTRANTE como nuevo arrendatario del inmueble objeto del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, reconociéndole a partir de la fecha de celebración del presente acuerdo la titularidad de los derechos y obligaciones que correspondían a LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE.
SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.
LAS PARTES reconocen que el depósito en garantía entregado por LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE al momento de la celebración del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, por la cantidad de $________ (________), continuará vigente y será aplicable en los mismos términos respecto de EL ARRENDATARIO ENTRANTE.
LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE y EL ARRENDATARIO ENTRANTE convienen lo conducente respecto del reembolso o sustitución de dicho depósito, en los términos que acuerden entre sí, liberando a LA PARTE ARRENDADORA de cualquier responsabilidad u obligación al respecto.
El depósito en garantía será devuelto a EL ARRENDATARIO ENTRANTE a la terminación del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, siempre y cuando el inmueble sea devuelto en el estado de conservación y limpieza convenido, salvo el desgaste normal por uso, y se encuentre al corriente en el pago de la renta, servicios y demás obligaciones a su cargo.
SÉPTIMA. VIGENCIA.
La presente cesión de derechos y obligaciones surtirá efectos a partir de la fecha de su firma y mantendrá su vigencia durante todo el tiempo que reste de la vigencia del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, así como de sus prórrogas o renovaciones, en los términos y condiciones establecidos en dicho instrumento.
OCTAVA. RESPONSABILIDAD POR OBLIGACIONES ANTERIORES.
LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE será la única responsable de las obligaciones, adeudos, rentas, servicios, impuestos y contribuciones generados con anterioridad a la fecha de celebración del presente CONTRATO, dejando a salvo y en paz a EL ARRENDATARIO ENTRANTE y a LA PARTE ARRENDADORA respecto de los mismos. EL ARRENDATARIO ENTRANTE será responsable de las obligaciones que se generen a partir de dicha fecha.
NOVENA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.
Todo aviso, notificación, requerimiento o comunicación entre LA PARTE ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO ENTRANTE respecto del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL o con relación a este CONTRATO, deberá realizarse por escrito en el domicilio señalado por EL ARRENDATARIO ENTRANTE en el presente instrumento y en el domicilio señalado por LA PARTE ARRENDADORA.
DÉCIMA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.
LAS PARTES reconocen y aceptan que el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL, el presente CONTRATO y sus posteriores adiciones constituyen el acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento de su firma dejan sin efecto cualquier negociación previa, prevaleciendo lo dispuesto en estos instrumentos respecto de cualquier otro contrato o convenio.
DÉCIMA PRIMERA. BUENA FE.
LAS PARTES manifiestan que en la celebración del presente CONTRATO no existe error, dolo, lesión, violencia, mala fe ni vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarlo, y que el mismo expresa fielmente su voluntad.
DÉCIMA SEGUNDA. ENCABEZADOS Y NULIDAD PARCIAL.
Los encabezados de las cláusulas se incluyen únicamente para facilitar su lectura y no determinan su interpretación. En caso de que alguna de las disposiciones del presente CONTRATO sea declarada nula o inválida por autoridad competente, dicha declaración no afectará la validez de las demás disposiciones, las cuales conservarán plena fuerza y vigor.
DÉCIMA TERCERA. GASTOS Y NOTIFICACIÓN AL ARRENDADOR.
Los gastos, impuestos y derechos que se generen con motivo de la celebración del presente CONTRATO serán cubiertos por ________. Las partes se obligan a realizar los trámites y notificaciones necesarios para hacer constar la presente cesión frente a terceros, en términos de la legislación aplicable.
DÉCIMA CUARTA. JURISDICCIÓN Y LEGISLACIÓN APLICABLE.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente CONTRATO, las partes acuerdan someterse a la legislación civil aplicable y a la jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales señalados en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ORIGINAL. En caso de que estos no hubieran sido precisados en dicho instrumento, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales competentes de ________, en razón del lugar en que se encuentra ubicado el inmueble objeto del arrendamiento, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio presente o futuro, vecindad o por cualquier otra causa.
En señal de expresa conformidad y aceptación de los términos recogidos en el presente CONTRATO, y enteradas LAS PARTES de su contenido y alcances legales, lo firman por triplicado, correspondiendo un ejemplar a cada una de ellas, en el lugar y fecha indicados al inicio del presente instrumento, ante la presencia de los testigos que también lo suscriben.
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LA PARTE ARRENDATARIA SALIENTE
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________
LA PARTE ARRENDADORA
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________
EL ARRENDATARIO ENTRANTE
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TESTIGO
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________
TESTIGO
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