Contratto di Locazione Turistica - Modello - Modulo Pro · IT-law

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO TURISTICO

(ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c), della legge 9 dicembre 1998, n. 431, e degli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile)

Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra:

Il/La Sig./Sig.ra ________, nato/a a ________, il ________, residente in ________, codice fiscale ________, partita IVA (ove esistente) ________, documento d'identità ________ n. ________ rilasciato in data ________ da ________.

(di seguito, il "locatore" o "parte locatrice")

e

Il/La Sig./Sig.ra ________, nato/a a ________, il ________, codice fiscale ________, residente in ________. Documento d'identità: ________, n. ________, rilasciato in data ________ da: ________.

(di seguito, il "conduttore" o "parte conduttrice")

(di seguito, congiuntamente, le "Parti")

PREMESSO CHE

• la parte locatrice è proprietaria, ovvero titolare di idoneo diritto reale o personale di godimento che la legittima alla locazione, dell'unità immobiliare sita in: ________, meglio identificata catastalmente nel prosieguo del presente contratto;
• a seguito delle intese intercorse tra le Parti, la parte locatrice intende concedere il predetto immobile in locazione ad uso esclusivamente turistico alla parte conduttrice, che intende prenderlo in locazione per le medesime finalità;
• la suddetta unità immobiliare viene consegnata e riconosciuta dalla parte conduttrice in perfetto stato di conservazione e di manutenzione e idonea all'uso convenuto;
• il presente contratto è stipulato per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio aventi esclusiva finalità turistica e, pertanto, è sottratto all'ambito di applicazione della disciplina vincolistica di cui alla legge n. 431/1998 e regolato esclusivamente dalle norme del Codice Civile, ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c), della medesima legge.

Tutto ciò premesso, costituendo le premesse parte integrante e sostanziale del presente contratto, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

Art. 1 – Individuazione dell'immobile

1.1. La parte locatrice concede in locazione ad uso esclusivamente turistico alla parte conduttrice, che accetta, l'unità immobiliare posta al piano ________ del fabbricato ubicato all'indirizzo indicato in premessa, della superficie di circa ________ metri quadrati, composta da n. ________ vani, oltre cucina e bagno, atta ad ospitare un numero massimo di ________ persone.

1.2. Oltre a quanto sopra, l'immobile è dotato dei seguenti elementi accessori (es. cantina, posto auto, terrazzo):

________

1.3. L'immobile è così distinto al Catasto dei Fabbricati del Comune di ________:

________

1.4. Per tutto quanto non espressamente previsto, il presente contratto è regolato esclusivamente dalle norme del Codice Civile in materia di locazione (artt. 1571 e ss.), trattandosi di locazione stipulata per soddisfare esigenze abitative aventi finalità turistica ai sensi dell'art. 53 del D.Lgs. 23 maggio 2011, n. 79 (Codice del Turismo).

1.5. L'immobile è consegnato arredato; l'inventario degli arredi e delle dotazioni è il seguente:

________

1.6. Documentazione amministrativa e sicurezza degli impianti. Il locatore dichiara e garantisce la conformità degli impianti alle norme di sicurezza di cui al D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 e la regolarità urbanistica ed edilizia della costruzione.

1.7. Attestato di Prestazione Energetica. L'unità immobiliare è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE) ai sensi del D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modificazioni. Il conduttore dichiara di averne ricevuto copia, di classe energetica ________.

Art. 2 – Durata del contratto

2.1. Il contratto ha durata determinata, dal ________ al ________, allorché cesserà di diritto, senza necessità di disdetta alcuna, attesa l'espressa finalità turistica del medesimo.

2.2. Il conduttore prenderà possesso dell'immobile nel giorno indicato al comma precedente, a partire dalle ore ________. Il rilascio (check-out) dovrà avvenire entro le ore ________ del giorno di scadenza.

2.3. La consegna e la restituzione delle chiavi avverranno previo accordo tra le Parti, con redazione di apposito verbale di consegna sottoscritto da entrambe.

Art. 3 – Caparra confirmatoria e deposito cauzionale

3.1. A garanzia della stipula e dell'esecuzione del contratto, il conduttore versa al locatore, che ne rilascia quietanza con la sottoscrizione del presente atto, la somma di euro ________ (________) a titolo di caparra confirmatoria, ai sensi dell'art. 1385 c.c.

3.2. A titolo di deposito cauzionale a garanzia di ogni obbligazione assunta con il presente contratto, ivi compresa la restituzione dell'immobile e degli arredi nello stato di consegna, il conduttore versa altresì al locatore la somma di euro ________ (________), non imputabile in conto canoni, di cui il locatore rilascia quietanza con la sottoscrizione del presente atto.

3.3. Il deposito cauzionale sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell'unità immobiliare, degli arredi e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale, salva la facoltà del locatore di trattenere, in tutto o in parte, le somme necessarie a coprire eventuali danni o inadempimenti.

Art. 4 – Canone di locazione

4.1. Il canone della locazione, tenuto conto delle condizioni oggettive e dell'ubicazione dell'immobile, viene convenuto in euro ________ (________) per l'intera durata del contratto, da corrispondersi mediante bonifico bancario sul conto corrente IBAN ________, intestato a ________.

4.2. Al netto della caparra confirmatoria di cui all'art. 3.1, il saldo del canone dovrà essere versato all'atto del ritiro delle chiavi, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

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4.4. Ove ne ricorrano i presupposti di legge, il locatore dichiara di volersi avvalere del regime di imposizione sostitutiva sui redditi da locazione (c.d. "cedolare secca") di cui all'art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23, con l'aliquota prevista per le locazioni brevi dall'art. 4 del D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito con modificazioni dalla legge 21 giugno 2017, n. 96.

Art. 5 – Finalità del contratto

5.1. Le Parti espressamente dichiarano e si danno reciprocamente atto che:

5.1.a. l'unità immobiliare è concessa in locazione esclusivamente per finalità turistica, con esclusione di ogni altra finalità;

5.1.b. la medesima unità immobiliare verrà utilizzata dal conduttore esclusivamente quale abitazione temporanea per finalità turistiche, dichiarando il medesimo di avere la propria abitazione principale all'indirizzo indicato in epigrafe e, pertanto, di non poter richiedere né ottenere la residenza nell'immobile oggetto del presente contratto;

5.1.c. la parte locatrice si è determinata alla conclusione del presente contratto esclusivamente in funzione di quanto sopra dichiarato dal conduttore, costituendo tali dichiarazioni condizione essenziale del consenso.

Art. 6 – Obblighi del conduttore

6.1. L'immobile verrà utilizzato dal conduttore esclusivamente quale abitazione temporanea per uso turistico, con la diligenza del buon padre di famiglia ai sensi dell'art. 1587 c.c.

6.2. È fatto divieto al conduttore di sublocare o concedere in comodato o in godimento a qualsiasi titolo, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, a pena di risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c.

6.3. Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali, alla loro destinazione o agli impianti esistenti senza il preventivo consenso scritto del locatore.

6.4. Quanto alle migliorie e addizioni eventualmente eseguite, anche con la tolleranza del locatore, questi avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, vi rinuncia espressamente il conduttore sin d'ora; in alternativa, il conduttore avrà l'obbligo, a semplice richiesta del locatore, di ripristinare a proprie spese l'immobile nello stato originario.

6.5. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti derivanti da fatto proprio o di terzi da lui ammessi nell'immobile, nonché per le interruzioni incolpevoli dei servizi.

6.6. Il conduttore è tenuto alla custodia delle chiavi e risponde dei danni arrecati all'immobile, agli arredi e alle dotazioni, salvo il normale deperimento d'uso.

Art. 7 – Obblighi del locatore

7.1. Il locatore deve consegnare l'immobile in buono stato di manutenzione e mantenerlo in stato da servire all'uso convenuto, ai sensi dell'art. 1575 c.c.

7.2. Il locatore garantisce al conduttore il pacifico godimento dell'immobile durante la locazione.

7.3. Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che restano a carico del conduttore ai sensi dell'art. 1576 c.c.

7.4. Se al momento della consegna l'immobile è affetto da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, ai sensi dell'art. 1578 c.c., salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili.

7.5. Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di aver, senza colpa, ignorato i vizi stessi al momento della consegna, ai sensi dell'art. 1578, comma 2, c.c.

Art. 8 – Prestazioni e servizi aggiuntivi

8.1. L'immobile è dotato di connessione Wi-Fi a disposizione del conduttore.

8.2. Salvo diverso accordo, nell'importo del canone sono compresi i seguenti servizi accessori: ________.

8.3. Gli eventuali servizi aggiuntivi a pagamento, non compresi nel canone, sono i seguenti: ________.

Art. 9 – Recesso del conduttore

9.1. Il conduttore ha facoltà di recedere dal presente contratto, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata A/R o posta elettronica certificata, con un preavviso di almeno ________ giorni rispetto alla data di inizio del periodo di locazione.

9.2. In caso di recesso esercitato dal conduttore, il locatore tratterrà a titolo di penale la somma versata a titolo di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c., salvo il diritto al risarcimento del maggior danno eventualmente subito.

Art. 10 – Regole di convivenza e regolamento condominiale

10.1. Il conduttore dovrà restituire l'immobile nello stesso stato in cui gli è stato consegnato, salvo il normale deperimento d'uso.

10.2. Il locatore mette a disposizione del conduttore copia del regolamento condominiale.

10.3. Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile, di cui dichiara di avere preso conoscenza, nonché le deliberazioni dell'assemblea condominiale, per la parte applicabile al conduttore.

10.4. È vietato al conduttore compiere atti o tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti derivanti da fatto proprio, nonché per le interruzioni incolpevoli dei servizi.

10.5. Quanto agli animali domestici: ________.

10.6. È vietato fumare all'interno dell'immobile.

10.7. È vietato ospitare o introdurre nell'immobile persone diverse da quelle indicate, senza preventivo avviso al locatore, per tutta la durata del contratto.

10.8. Il conduttore dovrà rispettare le seguenti regole in materia di raccolta e conferimento dei rifiuti:

________

10.9. Il conduttore dovrà inoltre rispettare le seguenti ulteriori disposizioni:

________

Art. 11 – Regole di ospitalità e capienza

11.1. L'ospitalità nell'immobile di un numero di persone superiore a quello convenuto all'art. 1.1 comporterà la risoluzione di diritto del contratto, ai sensi dell'art. 1456 c.c., e l'obbligo di versare al locatore una somma pari all'ammontare dell'intero canone convenuto, a titolo di penale ai sensi dell'art. 1382 c.c., anche mediante trattenimento del deposito cauzionale, salvo il risarcimento del maggior danno.

Art. 12 – Oneri accessori

12.1. Sono espressamente a carico del conduttore, in quanto esistenti e salvo diverso accordo, le spese relative al servizio di pulizia e ad ogni utenza, quali energia elettrica, acqua, gas e collegamento telefonico/internet, ove non comprese nel canone ai sensi dell'art. 8.

Art. 13 – Comunicazione di pubblica sicurezza e adempimenti

13.1. Il conduttore prende atto che il locatore è tenuto a comunicare alla competente Autorità di Pubblica Sicurezza i dati anagrafici degli ospiti ai sensi dell'art. 109 del R.D. 18 giugno 1931, n. 773 (T.U.L.P.S.) e si impegna a fornire tempestivamente la documentazione necessaria.

13.2. Il conduttore prende altresì atto degli eventuali adempimenti in materia di imposta di soggiorno previsti dal regolamento comunale del Comune di ________, ove istituita, il cui importo, ove dovuto, è a carico del conduttore.

13.3. L'eventuale codice identificativo della struttura (CIN/CIR), ove prescritto dalla normativa nazionale o regionale, è il seguente: ________.

Art. 14 – Trattamento dei dati personali

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Art. 15 – Riconsegna anticipata dell'immobile

15.1. Nel caso di riconsegna delle chiavi anticipata rispetto al termine di scadenza della locazione, il canone già versato non sarà restituito, neppure parzialmente.

Art. 16 – Accesso all'immobile

16.1. Le Parti convengono che al locatore è data facoltà di visitare o di far visitare i locali, per motivata ragione, con congruo preavviso al conduttore e comunque secondo modalità che ne consentano la preventiva organizzazione.

16.2. Il conduttore si impegna a consentire l'accesso alle maestranze per l'esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili.

Art. 17 – Foro competente e risoluzione delle controversie

17.1. Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o ad esso connesse, le Parti si obbligano preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione disciplinato dal D.Lgs. 4 marzo 2010, n. 28, presso un Organismo di mediazione iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia, competente per il luogo in cui è situato l'immobile.

17.2. Per ogni controversia non risolta in via conciliativa, sarà competente in via esclusiva il Foro di ________, salvi i fori inderogabili previsti dalla legge in favore del consumatore ai sensi del D.Lgs. 6 settembre 2005, n. 206.

Art. 18 – Registrazione e spese

18.1. Il presente contratto sarà soggetto a registrazione nei termini e secondo le modalità di legge ove dovuta; le relative spese sono a carico delle Parti in misura di legge, salvo diverso accordo. Per le locazioni di durata non superiore a trenta giorni nell'anno solare non sussiste obbligo di registrazione, ai sensi dell'art. 5 della Tariffa, Parte II, allegata al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131.

Art. 19 – Allegati

19.1. Si allegano al presente contratto, di cui costituiscono parte integrante:

- Attestato di Prestazione Energetica (APE);

- verbale di consegna e inventario degli arredi;

- copia dei documenti d'identità delle Parti;

- ________

Art. 20 – Disposizioni varie

20.1. Le Parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi al rapporto di locazione, nei limiti di legge.

20.2. Eventuali modifiche o integrazioni al presente contratto saranno valide ed efficaci solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le Parti.

20.3. L'eventuale tolleranza di una delle Parti rispetto a comportamenti dell'altra in violazione delle clausole contrattuali non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle clausole violate, né al diritto di esigere l'esatto adempimento.

20.4. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto, le Parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile, alle norme vigenti in materia e agli usi locali.

Clausole specificamente approvate

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti dichiarano di approvare specificamente le seguenti clausole: Art. 2 (Durata), Art. 4.3 (Mancato arrivo), Art. 6.2 (Divieto di sublocazione), Art. 9 (Recesso del conduttore), Art. 11.1 (Penale per eccesso di capienza), Art. 15.1 (Riconsegna anticipata), Art. 17 (Foro competente e risoluzione delle controversie).

Il locatore ____________________________

Il conduttore ____________________________

Letto, approvato e sottoscritto.

________, lì ________

Il locatore ____________________________

Il conduttore ____________________________