Onderhuurovereenkomst voor een woninghuur - formulier Pro · BE-NL-law
✓ Valid in Belgium (Dutch) · drafted to comply with local law
Create your Onderhuurovereenkomst voor een woninghuur - formulier for use in Belgium (Dutch). Answer a few plain-English questions and the document fills in automatically as you go — then download it in Word and PDF, ready to sign or share. This version has been professionally rewritten to comply with local law.
- Answer 29 simple questions — the document fills in as you go
- Live preview: watch your document update in real time
- Download as Word (.docx) and PDF
- Edit your answers and re-download anytime
Fill in the details
0/29Type below — the document on the right updates as you go.
OVEREENKOMST TOT ONDERVERHURING VAN EEN WONING BESTEMD ALS HOOFDVERBLIJFPLAATS
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________;
hierna de "Huurder" (zijnde de hoofdhuurder die onderverhuurt),
EN
________, geboren op ________ te ________, met rijksregisternummer ________, wonende te ________;
hierna de "Onderhuurder",
hierna gezamenlijk de "Partijen" en elk afzonderlijk een "Partij" genoemd,
VOORAFGAANDE UITEENZETTING
De Huurder is huurder van het hierna omschreven goed krachtens een hoofdhuurovereenkomst gesloten met ________ (hierna de "Verhuurder"), op datum van ________ (hierna de "Hoofdhuurovereenkomst").
De Onderhuurder neemt het goed in onderhuur ter aanwending als zijn hoofdverblijfplaats. Deze overeenkomst valt onder het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 en het uitvoeringsbesluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018.
De Huurder verklaart over de uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Verhuurder tot onderverhuring te beschikken, dan wel dat de Hoofdhuurovereenkomst deze onderverhuring toelaat, overeenkomstig artikel 32 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Het bewijs van deze toestemming wordt als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd.
WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Art. 1. VOORWERP
De Huurder verhuurt aan de Onderhuurder, die aanvaardt, het goed gelegen te ________, ter aanwending als hoofdverblijfplaats van de Onderhuurder.
Het goed wordt ________ (geheel/gedeeltelijk) onderverhuurd, werd door de Onderhuurder bezocht en wordt als volgt omschreven:
________
hierna het "Goed".
Art. 2. PLAATSBESCHRIJVING
Het Goed voldoet aan de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit zoals bepaald in de Vlaamse Codex Wonen en de uitvoeringsbesluiten ervan, en verkeert in goede staat van onderhoud.
Bij de aanvang van de huur wordt, door de Partijen gezamenlijk, op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een omstandige plaatsbeschrijving opgesteld, die als bijlage bij deze overeenkomst wordt gevoegd en samen met deze overeenkomst ter registratie wordt aangeboden, overeenkomstig artikel 9 van het Vlaams Woninghuurdecreet.
De kosten van de plaatsbeschrijving bij uittrede worden eveneens door de Partijen gedeeld. Deze wordt opgesteld nadat het Goed is ontruimd en vóór de teruggave van de sleutels aan de Huurder.
Art. 3. BESTEMMING VAN HET GOED
Het Goed wordt uitsluitend aangewend als hoofdverblijfplaats van de Onderhuurder.
De Huurder verleent geen toestemming om het Goed geheel of gedeeltelijk aan te wenden voor de uitoefening van een beroepsactiviteit. De Onderhuurder is als enige verantwoordelijk voor, en vrijwaart de Huurder tegen, de eventuele fiscale en andere gevolgen van een beroepsactiviteit in strijd met deze bepaling.
De Onderhuurder verklaart alle nodige inlichtingen te hebben ingewonnen omtrent de beoogde bestemming en de naleving van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening, met inbegrip van de bestemming van het gebied, de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunningsverplichtingen. De Huurder is niet gehouden de geschiktheid van het Goed voor de door de Onderhuurder beoogde bestemming te waarborgen.
Alle kosten of boetes die ingevolge een inbreuk op dit artikel ten laste van de Huurder zouden vallen, worden integraal aan de Onderhuurder doorgerekend.
Art. 4. DUUR
Deze onderhuurovereenkomst kan in geen geval een einddatum hebben die later valt dan de einddatum van de Hoofdhuurovereenkomst, die in beginsel verstrijkt op ________. De rechten van de Onderhuurder reiken nooit verder dan de rechten van de Huurder uit hoofde van de Hoofdhuurovereenkomst.
Deze onderhuurovereenkomst vangt aan op ________ en wordt gesloten voor een duur van negen jaar, behoudens hetgeen in het eerste lid is bepaald.
De overeenkomst eindigt na het verstrijken van die periode mits één van de Partijen ten minste zes maanden vóór de vervaldag een opzegging heeft betekend.
Bij gebreke van tijdige opzegging wordt de overeenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden verlengd voor opeenvolgende periodes van drie jaar.
Art. 5. OPZEGGINGSMOGELIJKHEDEN VAN DE PARTIJEN
De opzeggingsmogelijkheden van de Partijen worden geregeld overeenkomstig de artikelen 15 tot en met 21 van het Vlaams Woninghuurdecreet. In alle gevallen waarin een opzegging op elk ogenblik kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.
a. Opzegging door de Onderhuurder
De opzegging door de Onderhuurder wordt beheerst door artikel 20 van het Vlaams Woninghuurdecreet. De Onderhuurder kan de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Eindigt de overeenkomst aldus tijdens de eerste driejarige periode, dan heeft de Huurder recht op een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst eindigt tijdens respectievelijk het eerste, het tweede of het derde jaar.
Zolang de overeenkomst niet is geregistreerd na het verstrijken van de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, zijn voormelde opzeggingstermijn en vergoeding niet van toepassing.
b. Opzegging door de Huurder
Art. 6. SAMENHANG MET DE HOOFDHUUROVEREENKOMST
Indien de Hoofdhuurovereenkomst om welke reden ook wordt opgezegd of beëindigd, brengt de Huurder de Onderhuurder hiervan binnen vijftien dagen op de hoogte bij aangetekend schrijven, onder bijvoeging van een kopie van de opzeggingsbrief.
De Partijen erkennen uitdrukkelijk dat deze onderhuurovereenkomst van rechtswege eindigt op het ogenblik dat de Hoofdhuurovereenkomst eindigt, zonder dat de Onderhuurder uit dien hoofde tegenover de Huurder aanspraak kan maken op enige andere vergoeding dan deze waartoe de Huurder gerechtigd is tegenover de Verhuurder.
Art. 7. HUURPRIJS EN INDEXERING
De huur wordt toegekend voor een maandelijkse huurprijs van ________ EUR, exclusief kosten en lasten.
De huurprijs is betaalbaar volgens de volgende modaliteiten:
________;
op het rekeningnummer ________, behoudens andersluidende instructie van de Huurder.
De huurprijs mag éénmaal per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de overeenkomst, worden geïndexeerd overeenkomstig artikel 35 van het Vlaams Woninghuurdecreet, op basis van de gezondheidsindex, volgens de wettelijke formule: basishuurprijs vermenigvuldigd met de nieuwe index en gedeeld door de aanvangsindex (de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand van inwerkingtreding van de overeenkomst). De indexering geschiedt op schriftelijk verzoek en werkt niet verder terug dan drie maanden vóór dat verzoek.
Art. 8. KOSTEN EN LASTEN
Behoudens andersluidende bepaling zijn de kosten en lasten ________ (inbegrepen in de huurprijs / forfaitair / afgerekend op werkelijke kosten ten belope van ________ EUR per maand) verschuldigd.
Alle abonnementen en contracten voor geïndividualiseerde diensten voor eigen gebruik, met inbegrip van doch niet beperkt tot kabeltelevisie, telefoon, internet, elektriciteit, gas, water en metingen, vallen uitsluitend ten laste van de Onderhuurder.
Art. 9. BELASTINGEN EN HEFFINGEN
Alle belastingen en heffingen die op het Goed worden geheven, met inbegrip van de onroerende voorheffing, zijn ten laste van de Huurder. De onroerende voorheffing mag niet ten laste van de Onderhuurder worden gelegd, overeenkomstig de dwingende bepalingen van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Art. 10. HUURWAARBORG
De Onderhuurder stelt, tot waarborg van zijn verplichtingen, een huurwaarborg ten belope van ________ (maximaal drie maanden huur, overeenkomstig artikel 37 van het Vlaams Woninghuurdecreet).
De waarborg kan, naar keuze van de Onderhuurder, de volgende vorm aannemen:
- een geïndividualiseerde rekening bij een financiële instelling op naam van de Onderhuurder;
- een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling op naam van de Onderhuurder;
- een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling;
- een waarborg via het Vlaams Woninghuurwaarborgfonds.
De waarborg wordt aan het einde van de huur vrijgegeven of opgeheven, na aftrek van eventueel verschuldigde bedragen en na volledige en behoorlijke nakoming van alle verplichtingen van de Onderhuurder. In de tussentijd mag de waarborg niet worden aangewend ter betaling van huur of kosten. De Onderhuurder mag het Goed niet in gebruik nemen vooraleer de waarborg naar behoren is gesteld.
Art. 11. INTERESTEN
Bij vertraging in een verschuldigde betaling is de in gebreke blijvende Partij, na voorafgaande ingebrekestelling die zonder gevolg is gebleven, een nalatigheidsinterest verschuldigd van ________ % per jaar, berekend per begonnen maand.
Indien een Partij de volledige of gedeeltelijke vrijgave van de huurwaarborg aan het einde van de huur ten onrechte verhindert, is zij over het ingehouden bedrag een interest van ________ % per jaar verschuldigd, ingaande acht dagen na een ingebrekestelling die zonder resultaat is gebleven, berekend per begonnen maand.
Art. 12. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
Voor alle aangelegenheden die niet in dit artikel worden geregeld, verwijzen de Partijen naar het Besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018 tot uitvoering van het Vlaams Woninghuurdecreet, met de daarbij gevoegde lijst van herstellingen ten laste van huurder en verhuurder.
a. Ten laste van de Huurder
b. Ten laste van de Onderhuurder
De Onderhuurder draagt de kosten van de huurherstellingen en het klein onderhoud die niet het gevolg zijn van ouderdom, normale slijtage of overmacht. Hij onderhoudt het schrijnwerk, de toegankelijke delen van de sanitaire en verwarmingsinstallaties, de schoorstenen en afvoerkanalen en de rookmelders volgens de wettelijk vereiste frequentie. Hij laat het individueel verwarmingstoestel periodiek nazien door een erkend technicus (jaarlijks bij stookolie, om de twee jaar bij gas) en vervangt door zijn toedoen gebroken of gebarsten ruiten.
Art. 13. WERKEN EN VERBOUWINGEN
Werken en verbouwingen aan het Goed mogen door de Onderhuurder slechts worden uitgevoerd mits voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder, van de Verhuurder en, in voorkomend geval, van de bevoegde overheid. Deze werken geschieden op kosten en risico van de Onderhuurder, volgens de regels van de kunst en in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving. De Huurder verwerft de meerwaarde van de werken zonder vergoeding, onverminderd zijn recht om bij het einde van de huur het herstel in de oorspronkelijke staat te vorderen.
Bij wijziging van sloten of toegangsmechanismen op initiatief van de Onderhuurder bezorgt deze de Huurder een volledige set sleutels of toegangsmiddelen, teneinde de toegang tot het Goed in geval van dwingende noodzaak mogelijk te maken.
Art. 14. VERDERE ONDERVERHURING EN OVERDRACHT
Het is de Onderhuurder verboden zijn rechten uit deze overeenkomst over te dragen of het Goed verder onder te verhuren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Huurder en van de Verhuurder.
Art. 15. REGISTRATIE
De Huurder laat deze overeenkomst, haar bijlagen en de plaatsbeschrijving registreren binnen twee maanden na het sluiten ervan, overeenkomstig artikel 32, 5°, van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten. De registratie van een huurovereenkomst voor een woning bestemd als hoofdverblijfplaats geschiedt kosteloos.
Bij laattijdige registratie zijn alle kosten en eventuele boetes ten laste van de Huurder. Indien de Huurder de overeenkomst niet heeft geregistreerd binnen een maand na ingebrekestelling door de Onderhuurder, kan deze laatste de overeenkomst te allen tijde en zonder vergoeding beëindigen.
Art. 16. ONTEIGENING
In geval van onteigening stelt de Huurder de Onderhuurder hiervan zo spoedig mogelijk in kennis. De Onderhuurder kan tegenover de Huurder geen schadevergoeding vorderen, onverminderd zijn rechten tegenover de onteigenende overheid.
Art. 17. VERZEKERINGEN
De Onderhuurder sluit gedurende de gehele looptijd van de overeenkomst een passende verzekering af die ten minste de huurdersaansprakelijkheid, brand, waterschade, ontploffing en glasbreuk dekt, alsook het verhaal van derden en buren. Hij levert de Huurder op eerste verzoek het bewijs van een geldige polis en van de betaling van de premies.
Art. 18. HUISDIEREN
Klassieke huisdieren zijn toegelaten in overeenstemming met de geldende wetgeving, voor zover zij geen hinder of overlast veroorzaken.
Art. 19. ONTBINDING VAN DE HUUR
a. Wegens tekortkoming van de Onderhuurder
Bij ontbinding ten laste van de Onderhuurder draagt deze alle kosten die uit de ontbinding voortvloeien en betaalt hij, naast de wederverhuringsschade, de verschuldigde huurgelden, onverminderd het recht van de Huurder op aanvullende schadevergoeding overeenkomstig de artikelen 5.83 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
b. Wegens tekortkoming van de Huurder
Indien de overeenkomst wordt ontbonden wegens het niet voldoen van het Goed aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, kan de aan de Onderhuurder verschuldigde schadevergoeding onder meer de verhuiskosten omvatten.
Art. 20. OVERLIJDEN VAN DE ONDERHUURDER
Bij overlijden van de Onderhuurder eindigt de overeenkomst niet van rechtswege, maar gaat zij over op zijn erfgenamen of rechtverkrijgenden, die gehouden zijn tot alle verplichtingen uit deze overeenkomst.
De erfgenamen of rechtverkrijgenden kunnen de overeenkomst beëindigen met inachtneming van de op de Onderhuurder toepasselijke opzeggingstermijnen en -voorwaarden. Bij gebreke van erfgenamen of rechtverkrijgenden, dan wel bij verwerping van de nalatenschap, kan de Huurder de overeenkomst als beëindigd beschouwen. De erfgenamen of rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Art. 21. HOOFDELIJKHEID EN ONDEELBAARHEID
Indien er meerdere Onderhuurders zijn, zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot de nakoming van alle verplichtingen uit deze overeenkomst. Deze hoofdelijkheid en ondeelbaarheid gelden eveneens ten aanzien van hun erfgenamen en rechtverkrijgenden.
Art. 22. UITDRUKKELIJK ONTBINDEND BEDING
Onverminderd het recht van de Huurder om de gerechtelijke ontbinding te vorderen, kan deze overeenkomst, na voorafgaande ingebrekestelling die gedurende vijftien dagen zonder gevolg is gebleven, in rechte ontbonden worden verklaard ten laste van de Onderhuurder indien:
- de Onderhuurder zijn verplichting tot betaling van huur en lasten niet nakomt;
- de Onderhuurder zijn verzekeringsverplichtingen niet nakomt;
- de Onderhuurder zijn waarborgverplichtingen niet nakomt;
- de Onderhuurder het Goed niet vreedzaam en als een goed huisvader gebruikt en dit leidt tot burenhinder vastgesteld bij een in kracht van gewijsde getreden vonnis.
Art. 23. VULGARISERENDE TOELICHTING
De Partijen verwijzen naar de door de Vlaamse Regering opgestelde vulgariserende toelichting met informatie over onder meer de woningkwaliteitsnormen, het dwingend karakter van de regelgeving, de schriftelijke overeenkomst en haar registratie, de plaatsbeschrijving, de duur, de huurprijsherziening en indexering, de huurherstellingen, de brandverzekering, de beëindigingsmogelijkheden, het regime bij eigenaarswissel en de geschillenbeslechting. Deze toelichting is beschikbaar op https://www.woninghuur.vlaanderen/downloads.
Art. 24. BIJLAGEN
Worden bij deze overeenkomst gevoegd:
- een kopie van het energieprestatiecertificaat (EPC);
- het bewijs van de toestemming van de Verhuurder tot onderverhuring;
- na opmaak, de plaatsbeschrijving;
- de vulgariserende toelichting van de Vlaamse Regering.
Art. 25. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING
Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht en in het bijzonder door het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018.
Voor geschillen betreffende de huur van een woning bestemd als hoofdverblijfplaats is de vrederechter van het kanton waarin het Goed gelegen is bevoegd, overeenkomstig artikel 591 van het Gerechtelijk Wetboek. De Partijen verbinden er zich toe vóór elke gerechtelijke procedure een minnelijke regeling na te streven, desgevallend via verzoening voor de vrederechter.
Opgemaakt te ________, op ________, in zoveel originele exemplaren als er Partijen zijn met een onderscheiden belang, vermeerderd met één exemplaar bestemd voor de registratie. Elke Partij erkent een ondertekend exemplaar te hebben ontvangen.
HANDTEKENINGEN
De Huurder
________
De Onderhuurder
________
Fields you complete are inserted into the document live. This template is general guidance only — not legal advice.